Exclusiva propiedad en Empuriabrava con amarre de 12,5 metros y licencia turística Nos complace presentarle esta amplia y luminosa villa al canal con amarre privado, situada en una de las zonas más cercanas y exclusivas de Empuriabrava. Con su diseño funcional y su ubicación inmejorable, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort, privacidad y estilo de vida mediterráneo. La villa, asentada sobre un terreno de 438 m², cuenta con un amarre privado de 12,5 metros, ideal para embarcaciones de motor, y se encuentra a poca distancia de la salida del puerto, lo que la convierte en una opción ideal para los amantes de la navegación. Completamente renovada en 2015, está en un estado impecable y lista para convertirse en su próximo hogar o inversión. Un espacio diseñado para la comodidad. Con 242 m² construidos y 170 m² habitables, esta villa ofrece una distribución pensada para aprovechar al máximo cada rincón: En la planta baja encontrará: Un salón-comedor amplio y luminoso, con grandes ventanales que conectan con el jardín, creando un espacio perfecto para el día a día y el disfrute en familia, una cocina abierta y moderna, completamente equipada, ideal para quienes disfrutan de la gastronomía, un dormitorio en suite con baño privado con ducha, ideal para ofrecer privacidad a familiares o invitados, un aseo de cortesía. En la primera planta, dispone de: Un dormitorio principal en suite con baño privado (con bañera) y acceso a una terraza con vistas excepcionales al canal. Dos dormitorios adicionales, amplios y versátiles, perfectos para adaptarse a las necesidades de la familia. Un baño completo con ducha. La vivienda está equipada con todas las comodidades necesarias, como climatización eléctrica reversible, calefacción centralizada, ventanas de PVC con doble acristalamiento y una chimenea acogedora en el salón principal. Exteriores para disfrutar del clima mediterráneo. El exterior de la villa es ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Cuenta con una piscina privada, una cómoda zona de barbacoa con aseo exterior y un jardín cuidado que proporciona tranquilidad y privacidad. Además, dispone de un práctico trastero y un garaje cubierto con acceso directo desde el interior de la vivienda. Una oportunidad cercana y versátil. Esta villa también cuenta con licencia turística, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan una inversión con alta rentabilidad en alquileres vacacionales. Su ubicación privilegiada en los canales de Empuriabrava asegura una experiencia única, tanto para vivir como para disfrutar en vacaciones. Ya sea que desee encontrar un hogar exclusivo o una propiedad con gran potencial de inversión, esta villa al canal con amarre privado es una oportunidad que no querrá dejar escapar. Estaremos encantados de organizar una visita para que pueda conocer en persona todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.

Exclusive property with a mooring and tourist license We are delighted to present this spacious and bright canal-front villa with private mooring, located in one of the most sought-after and conveniently situated areas of Empuriabrava. With its functional design and unbeatable location, this property strikes the perfect balance between comfort, privacy, and Mediterranean lifestyle. Set on a 438 m² plot, the villa features a private mooring of meters, ideal for motorboats, with easy access to the port’s exit. Fully renovated in 2015, it is in immaculate condition and ready to become your next home or a smart investment. A space designed for comfort With 242 m² of built area and 170 m² of living space, the villa offers a well-thought-out layout to maximize functionality: On the ground floor, you will find: A spacious and bright living-dining area with large windows that open to the garden, creating the perfect setting for family life and everyday comfort. A modern, open-plan kitchen, fully equipped for culinary enthusiasts. A bedroom with en-suite bathroom (shower), ideal for guests or family members. A convenient guest toilet. On the first floor, the layout includes: A master bedroom with an en-suite bathroom (with bathtub) and access to a terrace offering stunning views of the canal. Two additional spacious and versatile bedrooms, perfect for adapting to family needs. A full bathroom with a shower. The home is equipped with essential modern features, including reversible electric air conditioning, central heating, PVC double-glazed windows, and a cozy fireplace in the main living area. Outdoor spaces to enjoy Mediterranean living The villa’s exterior is designed for relaxation and entertainment. It boasts a private pool, a comfortable barbecue area with outdoor toilet, and a beautifully maintained garden that ensures privacy and tranquility. Additionally, there is a practical storage room and a covered garage with direct access to the house. A versatile and conveniently located opportunity This villa also comes with a tourist license, making it an excellent investment option with strong potential for rental income. Its privileged location on the canals of Empuriabrava ensures a unique experience, whether for permanent living or memorable vacations. We would be delighted to arrange a visit so you can experience everything this property has to offer.

Propriété exclusive avec amarrage de 12,5 mètres et licence touristiqu Nous sommes ravis de vous présenter cette spacieuse et lumineuse villa au bord du canal avec amarrage privé, située dans l’un des quartiers les plus recherchés et proches d’Empuriabrava. Avec son design fonctionnel et son emplacement exceptionnel, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, intimité et style de vie méditerranéen. La villa, construite sur un terrain de 438 m², dispose d’un amarrage privé de 12,5 mètres, idéal pour les bateaux à moteur, et se trouve à quelques pas de la sortie du port. Entièrement rénovée en 2015, elle est en parfait état et prête à devenir votre prochaine maison ou un investissement judicieux. Un espace conçu pour le confort Avec 242 m² construits et 170 m² habitables, la villa propose une distribution optimisée pour profiter de chaque espace: Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un salon-salle à manger spacieux et lumineux, avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, parfait pour la vie quotidienne et les moments en famille. - Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine. - Une chambre en suite avec salle de bain privée (douche), parfaite pour accueillir des invités ou des proches. - Une toilette de courtoisie. À l’étage, elle dispose de : - Une chambre principale en suite avec salle de bain privée (baignoire) et accès à une terrasse avec une vue exceptionnelle sur le canal. - Deux autres chambres spacieuses et polyvalentes, parfaites pour répondre aux besoins de la famille. - Une salle de bain avec douche. La maison est équipée de tout le confort moderne, notamment climatisation réversible, chauffage centralisé, fenêtres en PVC à double vitrage, et une cheminée chaleureuse dans le salon principal. Des extérieurs pour profiter du climat méditerranéen. L’extérieur de la villa est parfait pour des moments de détente en plein air. Elle dispose d’une piscine privée, d’un espace barbecue confortable avec toilettes extérieures, et d’un jardin bien entretenu qui garantit tranquillité et intimité. Un débarras pratique et un garage couvert avec accès direct à l’intérieur complètent cette propriété. Une opportunité proche et polyvalente. Cette villa dispose également d’une licence touristique, ce qui en fait une excellente option d’investissement avec un fort potentiel de rentabilité locative. Son emplacement privilégié sur les canaux d’Empuriabrava garantit une expérience unique, que ce soit pour y vivre ou pour y passer des vacances inoubliables. Nous serons ravis d’organiser une visite pour que vous puissiez découvrir en personne tout ce que cette propriété a à offrir.

Exklusive Immobilie mit 12,5-Meter-Liegeplatz und Touristenlizenz Wir freuen uns, Ihnen diese helle und geräumige Villa am Kanal mit privatem Liegeplatz vorzustellen, die sich in einer der begehrtesten und zentralsten Gegenden von Empuriabrava befindet. Mit ihrem durchdachten Design und ihrer hervorragenden Lage bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Die Villa liegt auf einem 438 m² großen Grundstück und verfügt über einen privaten Liegeplatz von 12,5 Metern, ideal für Motorboote, mit direktem Zugang zur Hafenausfahrt. Die Immobilie wurde 2015 komplett renoviert, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bereit, Ihr neues Zuhause oder eine kluge Investition zu werden. Ein Raum für höchsten Wohnkomfort, mit 242 m² Wohnfläche und 170 m² Nutzfläche bietet die Villa eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt: Im Erdgeschoss finden Sie: - Ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, die direkt in den Garten führen – perfekt für den Alltag und gemeinsame Stunden mit der Familie. - Eine moderne, offene Küche, die vollständig ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. - Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche), ideal für Gäste oder Familienmitglieder. - Ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung: Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (mit Badewanne) und Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf den Kanal. Zwei weitere geräumige und vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattung wie umkehrbare elektrische Klimaanlage, Zentralheizung, PVC-Doppelglasfenster und einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Außenbereiche zum Genießen des mediterranen Klimas. Der Außenbereich der Villa ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Er umfasst einen privaten Pool, eine komfortable Grillzone mit Außen-WC und einen gepflegten Garten, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein praktischer Abstellraum und eine überdachte Garage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Eine vielseitige und attraktive Gelegenheit. Die Villa verfügt zudem über eine Touristenlizenz, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit hohem Mietpotenzial macht. Ihre privilegierte Lage an den Kanälen von Empuriabrava garantiert ein einzigartiges Erlebnis – sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für unvergessliche Urlaube. Gerne organisieren wir eine Besichtigung, damit Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich kennenlernen können.