Viele Menschen assoziieren den Beruf und die Leistungen des Immobilienmaklers mit wenig Arbeit und hohen Provisionen oder Courtage. Besonders Mieter reagieren immer wieder skeptisch, wenn sie Wohnungsanzeigen, die von einem Makler geschaltet wurden, sehen. Sie denken, der Immobilienmakler hätte nicht mehr getan, als ein paar Fotos zu schießen, die Annonce zu schalten und möchte diese magere Leistung nun mit einer oder mehreren Monatsmieten vergütet sehen. Dabei leisten Makler viel mehr als das. Hinzu kommt, dass dieses Modell bereits seit 2015 nicht mehr legal ist, doch die Skepsis vieler Verbraucher ist geblieben. Grund genug, sich einmal genauer mit der Tätigkeit eines Immobilienmaklers auseinanderzusetzen.

Vermittlung von Mietwohnungen
Ein Immobilienmakler, der die Vermittlung von Mietwohnungen anbietet, unterstützt Mieter bei der Suche nach einer passenden Mietwohnung und Vermieter bei der Suche nach geeigneten Mietern. Der Makler präsentiert potenziellen Mietern verfügbare Wohnungen, arrangiert Besichtigungen und hilft bei der Vertragsabwicklung. Neben den organisatorischen und bürokratischen Aufgaben ist es die Hauptaufgabe des Maklers, zwei Parteien zusammenzubringen, die voneinander profitieren. Dazu bedarf es einer Menge Engagement, Menschenkenntnis und Rechercheleistungen. Der Immobilienmakler kann außerdem helfen, eine angemessene Miethöhe für das Objekt zu identifizieren.

Hausverwaltung
Die Hausverwaltung ist eine Dienstleistung, bei der ein Immobilienmakler die Verwaltung von Immobilien im Auftrag des Eigentümers übernimmt. Dazu gehören Aufgaben wie die Vermietung der Einheiten, die Mietinkasso, die Instandhaltung und Beauftragung von Reparaturen, die Buchhaltung sowie die allgemeine Verwaltung des Objekts. Im Prinzip übernehmen die Immobilienmakler hier alle Aufgaben, die der Besitzer nicht selbst übernehmen will. Das Ziel ist es, den Besitzer und die Mieter gleichermaßen glücklich zu machen.

Eine gute Erreichbarkeit, schnelle Reaktionen sowie ein zuvorkommender Service sind die Voraussetzungen, um diese Aufgabe meistern zu können. Eine weitere wichtige und anspruchsvolle Herausforderung in diesem Bereich ist es, alle Verträge und beispielsweise bauliche Maßnahmen rechtssicher zu halten und stets an aktuelle Entwicklungen wie neue Gesetze oder Gerichtsurteile anzupassen.

Vermittlung von Bestandsobjekten
Die Vermittlung von Bestandsobjekten bezieht sich auf den Verkauf bereits bestehender Immobilien. Ein Immobilienmakler hilft dabei, potenzielle Käufer für diese Objekte zu finden und unterstützt sowohl Verkäufer als auch Käufer bei Verhandlungen, Vertragsabschlüssen und rechtlichen Aspekten. Ein solches Projekt kommt letztlich nur zustande, wenn beide Seiten mit den Konditionen und vor allem mit dem Kaufpreis zufrieden sind.

Maklern kommt hier die Aufgabe zu, einen fairen Preis, mit dem beide Seiten leben können, zu identifizieren. Immobilienmakler konsultieren zu diesem Zweck zahlreiche Quellen wie die Bodenrichtwerte, Preise von vergleichbaren Objekten, analysieren die lokale Marktlage sowie den Markt für Finanzierungen und widmen sich ausführlich den persönlichen Kriterien der Käufer und Verkäufer. Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert daher die Vermittlung von subjektiven Bedürfnissen zweier Parteien vor dem Hintergrund objektiver Faktoren. Eine Kunst, die kaum zu überschätzen ist.

Neubau und Finanzierung
Ein Immobilienmakler, der Neubau und Finanzierung anbietet, unterstützt Kunden bei der Suche nach neu gebauten Immobilien. Dies umfasst den Verkauf von Neubauwohnungen oder -häusern. Darüber hinaus kann der Makler aber auch bei der Finanzierung eines Neubaus behilflich sein, indem er potenzielle Finanzierungsoptionen präsentiert und den Kunden bei der Auswahl des besten Finanzierungspakets unterstützt. Immobilienmakler, die sich auf diesen Bereich spezialisiert haben, vermitteln zudem Kontakte zu Architekten und Baufirmen oder helfen Bauträgern bei Anträgen und Genehmigungsverfahren.

Sie arbeiten außerdem eng mit Banken, Bausparkassen oder anderen Finanzdienstleistern zusammen, um ihren Klienten den Traum vom Eigenheim zu ermöglichen. Von der Widmung eines Wohngebiets, über Baugenehmigungen und weitere Behördengänge, über das Zusammenbringen von Investoren, Bauträgern und Käufern, bis hin zur Vermittlung individueller Finanzierungskonzepte können Makler in diesem Bereich wichtige Aufgaben übernehmen. Dies erfordert umfassende Expertisen aus den Bereichen Bau- und Wohnrecht, Finanzierungen und Budgetberechnungen, Vertragsrecht sowie ein belastbares, vertrauenswürdiges und kompetentes Netzwerk aus Partnern verschiedener Branchen.