Ferienwohnung kaufen und vermieten

Griechenland, Spanien und Italien zählen zu den beliebtesten Reisezielen der Deutschen. Einige zieht es sogar immer wieder in den gleichen Urlaubsort, weswegen sie mit dem Gedanken spielen, eine eigene Ferienwohnung zu erstehen. So könnten zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen werden: das eigene Urlaubsdomizil und ein attraktives Nebeneinkommen. Mit einer Ferienwohnung sind allerdings nicht nur Chancen, sondern auch Herausforderungen verbunden. Im folgenden Artikel legen wir Ihnen dar, auf was es beim Kaufen und Vermieten der Ferienwohnung wirklich ankommt.

Vor dem Kauf einer Ferienimmobilie

Der Erwerb einer Ferienwohnung ist eine große Investition, die mit viel Bedacht und Sorgfalt getroffen werden muss. Bevor Sie sich also zum Kauf hinreißen lassen, sollten Sie gründliche Recherchen anstellen. Generell kann jedoch gesagt werden, dass sich Markt für Ferienwohnungen in den letzten Jahren zwar verdichtet hat, das Potenzial und die Nachfrage dennoch vorhanden ist.

Was muss vor dem Kauf generell beachtet werden?

Haben Sie sich bereits für einen Ort entschieden, muss nur noch das passende Kaufobjekt identifiziert werden. Es ist sehr wichtig, dass sich die Immobilie durch einen einwandfreien Zustand auszeichnet. Sie sollte optisch ins Auge stechen und durch Charme überzeugen. Weiterhin spielt allerdings auch die Lage eine große Rolle. Das Kaufobjekt darf nicht abseits des Geschehens liegen und sollte sich in unmittelbarer Nähe zu Transportmitteln und Einkaufsmöglichkeiten befinden.

Darüber hinaus müssen Sie auch einen Blick auf die Konkurrenz werfen. Ist bereits eine große Anzahl an Feriendomizilen vorhanden, bietet es sich womöglich an, in ein benachbartes Dorf auszuweichen. In Ihre Überlegungen sollten Sie auch stets den finanziellen Aspekt miteinbeziehen. Häufig liegt ein gravierender Unterschied zwischen Miet- und Kaufpreis vor. Nehmen Sie eine Prognose vor, wie viele Jahre Sie theoretisch bräuchten, um wirkliche Gewinne zu erzeugen. Bleiben Sie dabei realistisch! Weitere Informationen können bei vermieten.wiki gefunden werden.
Die Vermietung der eigenen Ferienimmobilie
Während Ihrer Abwesenheit bietet es sich an, Ihre Ferienwohnung für Touristen zur Verfügung zu stellen. Der Zweitwohnsitz wird somit nicht nur für private Zwecke genutzt, sondern dient zudem auch als Kapitalanlage. Auf lange Sicht gesehen kann somit ein guter Nebenverdienst erzielt werden.

Neben den bereits angesprochenen Punkten spielen noch weitere Faktoren eine Schlüsselrolle bei der Ferienwohnungsvermietung. So können Sie die Immobilie durch eine ansprechende Inneneinrichtung und Dekoration attraktiver machen. Weiterhin sind Extras wie ein Balkon, ein Pool, eine Dachterrasse, ein Kaminofen oder ein Whirlpool besonders anziehend für Touristen.

Wie funktioniert die Vermietung?

Generell gibt es zwei Möglichkeiten. So können Sie zunächst einen Dienstleister beauftragen, welcher sich um die Ferienwohnung kümmert. Er trägt Sorge für die Instandhaltung, die Kundenakquise und die Serviceleistungen. Mit der Beauftragung eines professionellen Dienstleisters sind allerdings auch immer hohe Kosten verbunden. Als Gegenleistung müssen Sie sich jedoch nicht mit den Problemen und Aufgaben der Ferienwohnungsvermietung herumschlagen, sondern können sich entspannt zurücklehnen.

Weiterhin können Sie die Vermietung allerdings auch in die eigenen Hände nehmen. Es gibt mittlerweile unzählige online Portale, welche als Kommunikationsrohr zwischen Mieter und Vermieter fungieren. Für die Schlüsselübergabe und gelegentliche Kontrollen können Sie eine Privatperson beauftragen.

Eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage

Immobilien stellen immer eine gute Investition dar. Nichtsdestotrotz sind mit der Ferienwohnung besondere Herausforderungen verbunden. Denn Vermieter müssen oftmals Ihre persönlichen Wünsche zurückstellen und dem unternehmerischen Denken den Vorzug geben. Es bringt schließlich nichts, wenn Sie selbst die Ferienwohnung in der Hauptsaison in Beschlag nehmen. Beachten Sie zudem, dass neben den Anschaffungskosten natürlich auch Instandhaltungskosten und Nebenkosten dazukommen. Diese sollten stets im Hinterkopf behalten werden, wenn es um die tatsächliche Rentabilität einer Ferienimmobilie geht.

Welche Rendite ist zu erwarten?

Die Prognosen für Ihre Rendite können Sie selbst herausfinden. Vergleichen Sie dafür lediglich die zu erwartenden Mieteinnahmen pro Jahr mit dem Gesamtkaufpreis. Somit können Sie sich erschließen, wie viele Jahre Sie ungefähr brauchen werden, um aktiv Gewinne mit der Vermietung Ihrer Ferienwohnung zu erzielen. Wie gesagt, dürfen dabei die Nebenkosten nicht außer Acht gelassen werden.

Quelle: Aurora Borealis, 09.03.2021
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