Exclusiva propietat amb amarrador de 12,5 metres i llicència turística Ens complau presentar-li aquesta àmplia i lluminosa vila al canal amb amarrador privat, situada en una de les zones més properes i exclusives d’Empuriabrava. Amb un disseny funcional i una ubicació immillorable, aquesta propietat ofereix l’equilibri perfecte entre confort, privacitat i estil de vida mediterrani. La vila, situada en un terreny de 438 m², compta amb un amarrador privat de 12,5 metres, ideal per a embarcacions de motor, i es troba molt a prop de la sortida del port. Totalment renovada el 2015, està en un estat impecable i llesta per convertir-se en la seva propera llar o inversió. Un espai dissenyat per al confort Amb 242 m² construïts i 170 m² habitables, aquesta vila ofereix una distribució pensada per aprofitar al màxim cada racó: A la planta baixa trobareu: Un saló-menjador ampli i lluminós, amb grans finestrals que connecten amb el jardí, creant un espai perfecte per al dia a dia i per gaudir en família. Una cuina oberta i moderna, completament equipada, ideal per als amants de la gastronomia. Una habitació en suite amb bany privat amb dutxa, perfecta per a convidats o familiars. Un lavabo de cortesia. A la primera planta disposa de: Una habitació principal en suite amb bany privat (amb banyera) i accés a una terrassa amb vistes excepcionals al canal. Dues habitacions addicionals, àmplies i versàtils, perfectes per adaptar-se a les necessitats de la família. Un bany complet amb dutxa. L’habitatge està equipat amb totes les comoditats necessàries, com ara climatització elèctrica reversible, calefacció centralitzada, finestres de PVC amb doble vidre i una acollidora llar de foc al saló principal. Exteriors per gaudir del clima mediterrani L’exterior de la vila és ideal per gaudir de moments a l’aire lliure. Disposa d’una piscina privada, una còmoda zona de barbacoa amb lavabo exterior i un jardí cuidat que proporciona tranquil·litat i privacitat. També disposa d’un pràctic traster i un garatge cobert amb accés directe des de l’interior de l’habitatge. Una oportunitat propera i versàtil Aquesta vila també compta amb llicència turística, la qual cosa la converteix en una opció excel·lent per a aquells que busquen una inversió amb alta rendibilitat en lloguers vacacionals. La seva ubicació privilegiada als canals d’Empuriabrava assegura una experiència única, tant per viure-hi com per gaudir-ne durant les vacances. Estarem encantats d’organitzar una visita perquè pugui conèixer personalment tot el que aquesta propietat li pot oferir.

Exclusiva propiedad en Empuriabrava con amarre de 12,5 metros y licencia turística Nos complace presentarle esta amplia y luminosa villa al canal con amarre privado, situada en una de las zonas más cercanas y exclusivas de Empuriabrava. Con su diseño funcional y su ubicación inmejorable, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort, privacidad y estilo de vida mediterráneo. La villa, asentada sobre un terreno de 438 m², cuenta con un amarre privado de 12,5 metros, ideal para embarcaciones de motor, y se encuentra a poca distancia de la salida del puerto, lo que la convierte en una opción ideal para los amantes de la navegación. Completamente renovada en 2015, está en un estado impecable y lista para convertirse en su próximo hogar o inversión. Un espacio diseñado para la comodidad. Con 242 m² construidos y 170 m² habitables, esta villa ofrece una distribución pensada para aprovechar al máximo cada rincón: En la planta baja encontrará: Un salón-comedor amplio y luminoso, con grandes ventanales que conectan con el jardín, creando un espacio perfecto para el día a día y el disfrute en familia, una cocina abierta y moderna, completamente equipada, ideal para quienes disfrutan de la gastronomía, un dormitorio en suite con baño privado con ducha, ideal para ofrecer privacidad a familiares o invitados, un aseo de cortesía. En la primera planta, dispone de: Un dormitorio principal en suite con baño privado (con bañera) y acceso a una terraza con vistas excepcionales al canal. Dos dormitorios adicionales, amplios y versátiles, perfectos para adaptarse a las necesidades de la familia. Un baño completo con ducha. La vivienda está equipada con todas las comodidades necesarias, como climatización eléctrica reversible, calefacción centralizada, ventanas de PVC con doble acristalamiento y una chimenea acogedora en el salón principal. Exteriores para disfrutar del clima mediterráneo. El exterior de la villa es ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Cuenta con una piscina privada, una cómoda zona de barbacoa con aseo exterior y un jardín cuidado que proporciona tranquilidad y privacidad. Además, dispone de un práctico trastero y un garaje cubierto con acceso directo desde el interior de la vivienda. Una oportunidad cercana y versátil. Esta villa también cuenta con licencia turística, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan una inversión con alta rentabilidad en alquileres vacacionales. Su ubicación privilegiada en los canales de Empuriabrava asegura una experiencia única, tanto para vivir como para disfrutar en vacaciones. Ya sea que desee encontrar un hogar exclusivo o una propiedad con gran potencial de inversión, esta villa al canal con amarre privado es una oportunidad que no querrá dejar escapar. Estaremos encantados de organizar una visita para que pueda conocer en persona todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.

Exclusive property with a mooring and tourist license We are delighted to present this spacious and bright canal-front villa with private mooring, located in one of the most sought-after and conveniently situated areas of Empuriabrava. With its functional design and unbeatable location, this property strikes the perfect balance between comfort, privacy, and Mediterranean lifestyle. Set on a 438 m² plot, the villa features a private mooring of meters, ideal for motorboats, with easy access to the port’s exit. Fully renovated in 2015, it is in immaculate condition and ready to become your next home or a smart investment. A space designed for comfort With 242 m² of built area and 170 m² of living space, the villa offers a well-thought-out layout to maximize functionality: On the ground floor, you will find: A spacious and bright living-dining area with large windows that open to the garden, creating the perfect setting for family life and everyday comfort. A modern, open-plan kitchen, fully equipped for culinary enthusiasts. A bedroom with en-suite bathroom (shower), ideal for guests or family members. A convenient guest toilet. On the first floor, the layout includes: A master bedroom with an en-suite bathroom (with bathtub) and access to a terrace offering stunning views of the canal. Two additional spacious and versatile bedrooms, perfect for adapting to family needs. A full bathroom with a shower. The home is equipped with essential modern features, including reversible electric air conditioning, central heating, PVC double-glazed windows, and a cozy fireplace in the main living area. Outdoor spaces to enjoy Mediterranean living The villa’s exterior is designed for relaxation and entertainment. It boasts a private pool, a comfortable barbecue area with outdoor toilet, and a beautifully maintained garden that ensures privacy and tranquility. Additionally, there is a practical storage room and a covered garage with direct access to the house. A versatile and conveniently located opportunity This villa also comes with a tourist license, making it an excellent investment option with strong potential for rental income. Its privileged location on the canals of Empuriabrava ensures a unique experience, whether for permanent living or memorable vacations. We would be delighted to arrange a visit so you can experience everything this property has to offer.

Exklusive Immobilie mit 12,5-Meter-Liegeplatz und Touristenlizenz Wir freuen uns, Ihnen diese helle und geräumige Villa am Kanal mit privatem Liegeplatz vorzustellen, die sich in einer der begehrtesten und zentralsten Gegenden von Empuriabrava befindet. Mit ihrem durchdachten Design und ihrer hervorragenden Lage bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Die Villa liegt auf einem 438 m² großen Grundstück und verfügt über einen privaten Liegeplatz von 12,5 Metern, ideal für Motorboote, mit direktem Zugang zur Hafenausfahrt. Die Immobilie wurde 2015 komplett renoviert, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bereit, Ihr neues Zuhause oder eine kluge Investition zu werden. Ein Raum für höchsten Wohnkomfort, mit 242 m² Wohnfläche und 170 m² Nutzfläche bietet die Villa eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt: Im Erdgeschoss finden Sie: - Ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, die direkt in den Garten führen – perfekt für den Alltag und gemeinsame Stunden mit der Familie. - Eine moderne, offene Küche, die vollständig ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. - Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche), ideal für Gäste oder Familienmitglieder. - Ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung: Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (mit Badewanne) und Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf den Kanal. Zwei weitere geräumige und vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattung wie umkehrbare elektrische Klimaanlage, Zentralheizung, PVC-Doppelglasfenster und einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Außenbereiche zum Genießen des mediterranen Klimas. Der Außenbereich der Villa ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Er umfasst einen privaten Pool, eine komfortable Grillzone mit Außen-WC und einen gepflegten Garten, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein praktischer Abstellraum und eine überdachte Garage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Eine vielseitige und attraktive Gelegenheit. Die Villa verfügt zudem über eine Touristenlizenz, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit hohem Mietpotenzial macht. Ihre privilegierte Lage an den Kanälen von Empuriabrava garantiert ein einzigartiges Erlebnis – sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für unvergessliche Urlaube. Gerne organisieren wir eine Besichtigung, damit Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich kennenlernen können.