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Terreny en venda Vallromanes
Codi ID: 619915
295.000 €
Especificacions
Superfície de la parcel•la: 2005 m2
Descripció
Just 5 minutes from Vallromanes Golf Club, we find this magnificent plot with impressive panoramic mountain views, located in a privileged environment of great tranquility and natural beauty. Vallromanes is an exclusive municipality in the Vallès Oriental, in the province of Barcelona, renowned for its excellent quality of life. Located just 25 kilometres from Barcelona, it combines the serenity of the Coastal Mountain Range with proximity to the beaches of the Maresme. It also stands out for its prestigious residential developments, its golf course and an ideal setting for those seeking privacy, nature and an excellent connection to the city.. . The urban planning characteristics of the plot regarding its buildability are as follows: minimum clear height of ground floor m; ground floor height from m to m; minimum clear height of basement m to 3 m; clear height of basement floor for garage, storage room and installations; maximum clear height of basement 3 m; minimum clear height of upper floor m; regulated building height ground floor plus one upper floor m; net buildability with slope between 20% and 40% with a reduction of one third; land slope variable between 31% and 35%; basement floors may not exceed the maximum occupation of the plot, with the exception of the garage and storage room replacing the earth embankment, with a built surface not exceeding 50 m2 and without invading the minimum distance to neighbouring plots; additional basement occupation for parking, replacing the earth embankment, with a surface not exceeding 50 m2; minimum plot size 2,000 m2 with an actual plot size of 2, m2; buildability coefficient m2 built per m2 of plot, resulting in m2; formula (2, × ) × = m2 maximum buildable floor area; slope greater than 20% allows a maximum buildable area of 400 m2; minimum frontage 20 m with an actual frontage of 31 m; maximum height ground floor plus upper floor plus attic m; maximum roof ridge height m; setback to street minimum 10 m with an actual distance of m; and setback to boundaries minimum 5 m with an actual distance of m.
A tan solo 5 minutos del Club de Golf de Vallromanes, encontramos esta magnífica parcela con impresionantes vistas panorámicas a la montaña, ubicada en un entorno privilegiado de gran tranquilidad y belleza natural. Vallromanes es un exclusivo municipio del Vallès Oriental, en la provincia de Barcelona, reconocido por su excelente calidad de vida. Situado a solo 25 kilómetros de Barcelona, combina la serenidad de la Cordillera Litoral con la proximidad a las playas del Maresme. Además, destaca por sus prestigiosas urbanizaciones residenciales, su campo de golf y un entorno ideal para quienes buscan privacidad, naturaleza y una excelente conexión con la ciudad. Las características urbanísticas de la parcela en cuanto a su edificabilidad son las siguientes: Altura libre mínima de planta baja 2,8 m 4,15 a 2,8 m Altura libre mínima de planta sótano 2,5 m 3 m Altura libre de planta sótano (garaje, trastero e instalaciones) Altura libre máxima de planta sótano 3 m Altura libre mínima de planta piso 2,6 m Altura reguladora PB + 1 PP 6,8 m Edificabilidad neta con pendiente del 20 % al 40 % Reducción de 1/3 Pendiente del terreno variable del 31 al 35 % Las plantas sótano no pueden sobrepasar la ocupación máxima de la parcela. Se exceptúa el garaje y el trastero en sustitución del macizo de tierras, con una superficie edificada no superior a 50 m2 sin invadir la separación a vecinos 50 m2 Ocupación adicional de planta sótano para aparcamiento, sustituyendo el macizo de tierras y con una superficie no superior a 50 m2 Parcela mínima: m2 2005,13 m2 Coef. edificabilidad 0,20 m2s/m2s 266,0 m2 Fórmula: (2005,13 × 0,20) × 0,66 = 267,1 m2 de techo máximo edificable Pendiente superior al 20 %: techo máximo 400 m2 Fachada m. 20 m 31 m Altura máx. PB + PP + Buhardilla 7,6 m 4,5 m Altura máxima de cumbrera de cubierta Separación a vial 10 m 13,4 m Separación mínima Separación a linderos 5 m 5,7 m Separación mínima.
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