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Haus kaufen Fortià

Objekt-ID: 620093

798.000 €

Spezifikationen

Schlafzimmer: 9

Badezimmer: 9

Bebaute Fläche: 236 m²

Grundstücksgröße: 329 m²

Typ: Freistehendes Haus

Klimaanlage

Beschreibung

Located in the heart of the village of Fortià, this extraordinary 16th-century listed farmhouse is a truly unique property where history, traditional architecture and modern comfort come together to create an exceptional home. Offering approximately 236 m² of built area on a 329 m² plot, the property has been meticulously restored while preserving all of its original character. Its impressive exposed oak beams, natural stone walls, restored hydraulic tile floors and numerous centuries-old architectural features give every room its own unique charm and personality. The property holds a Rural Tourism Licence, offering the opportunity to develop an exclusive rural accommodation business without having to apply for the required licence. An outstanding opportunity for both investors and those wishing to combine private living with a tourism-related activity. The main house offers generous living spaces, including an elegant living room with fireplace, a spacious dining room, a professional-style kitchen and a delightful terrace overlooking the village church square. The property features 5 bedrooms and 5 bathrooms, as well as a self-contained apartment with an open-plan living and dining area, open kitchen and two double bedrooms, each with its own bathroom. It also includes a separate private residence arranged over two floors with independent access, making it ideal for owners, family members or on-site management. Thanks to its layout, features and existing licence, this unique property offers a wide range of possibilities, including a rural tourism business, boutique hotel, charming guest accommodation or an exclusive private residence. Additional features include mains gas central heating, double-glazed exterior joinery, ventilation in all bedrooms, air conditioning in the private residence and solar panels for improved energy efficiency. A truly exceptional property for those seeking a home full of history and character, with outstanding tourism potential in a privileged location. Key Features • Listed historic 16th-century farmhouse • Rural Tourism Licence • Approx. 236 m² built area • 5 bedrooms • 5 bathrooms • Independent apartment with 2 bedrooms and 2 bathrooms • Separate private residence with 2 bedrooms and 2 bathrooms • Living room with fireplace • Professional kitchen • Terrace • Restored original hydraulic tile floors • Exposed oak beams • Restored natural stone walls • Solar panels • Mains gas central heating • Air conditioning The indicated price does not include taxes or expenses derived from the purchase process (Property Transfer Tax or VAT, notary, land registry and administrative management). Real estate brokerage fees are included in the price. The property is sold in its current condition. The information provided is for guidance only and may be subject to unintentional errors or omissions.

En pleno corazón del pueblo de Fortià encontramos esta extraordinaria masía catalogada del siglo XVI, una pieza única donde la historia, la arquitectura tradicional y el confort contemporáneo se fusionan para crear una propiedad realmente excepcional. Con aproximadamente 236 m² construidos sobre una parcela de 329 m², la finca ha sido cuidadosamente restaurada conservando toda su esencia original. Sus impresionantes vigas de roble vistas, muros de piedra, suelos hidráulicos restaurados y numerosos elementos arquitectónicos centenarios convierten cada estancia en un espacio lleno de personalidad y encanto. La propiedad dispone de licencia para turismo rural, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un exclusivo alojamiento con encanto sin necesidad de iniciar el proceso de obtención de la autorización correspondiente. Una excelente oportunidad tanto para inversores como para quienes desean combinar vivienda y actividad turística. La vivienda principal ofrece amplias zonas de convivencia, destacando un elegante salón con chimenea, un espacioso comedor, una cocina de estilo profesional y una agradable terraza con vistas a la plaza de la iglesia. Dispone de 5 dormitorios y 5 baños, además de un apartamento independiente con salón-comedor, cocina abierta y dos dormitorios dobles con baño, así como una vivienda privada distribuida en dos plantas con acceso independiente, ideal para propietarios, familiares o personal encargado de la gestión. Gracias a su distribución, características y licencia, esta finca ofrece múltiples posibilidades de uso: masía de turismo rural, hotel boutique, alojamiento con encanto o exclusiva residencia familiar. Equipada con calefacción de gas ciudad, carpintería exterior con doble acristalamiento, ventilación en todas las habitaciones, aire acondicionado en la vivienda privada y placas solares para una mayor eficiencia energética. Una propiedad singular para quienes buscan un edificio con historia, carácter y un gran potencial turístico, en una ubicación privilegiada. Características principales • Masía histórica catalogada • Licencia para turismo rural • 236 m² construidos aprox. • 5 dormitorios • 5 baños • Apartamento independiente con 2 habitaciones y 2 baños • Vivienda privada independiente con 2 habitaciones y 2 baños • Salón con chimenea • Cocina profesional • Terraza • Suelos hidráulicos originales restaurados • Vigas de roble vistas • Muros de piedra restaurados • Placas solares • Calefacción de gas ciudad • Aire acondicionado El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría). Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio. El inmueble se vende en su estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.

Au cœur du village de Fortià se trouve cet exceptionnel mas classé du XVIᵉ siècle, une propriété unique où l'histoire, l'architecture traditionnelle et le confort contemporain se conjuguent pour offrir un bien véritablement d'exception. D'une superficie d'environ 236 m² construits sur un terrain de 329 m², cette propriété a été soigneusement restaurée tout en préservant son authenticité. Ses impressionnantes poutres apparentes en chêne, ses murs en pierre, ses carreaux hydrauliques restaurés ainsi que ses nombreux éléments architecturaux centenaires confèrent à chaque pièce un charme et un caractère incomparables. La propriété bénéficie d'une licence de tourisme rural, permettant de développer un hébergement touristique de charme sans avoir à entreprendre les démarches nécessaires à l'obtention de cette autorisation. Une excellente opportunité aussi bien pour les investisseurs que pour les personnes souhaitant associer résidence privée et activité touristique. L'habitation principale offre de vastes espaces de vie comprenant un élégant salon avec cheminée, une grande salle à manger, une cuisine de style professionnel et une agréable terrasse avec vue sur la place de l'église. Elle dispose de 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi que d'un appartement indépendant comprenant un salon-salle à manger, une cuisine ouverte et deux chambres doubles avec salle de bains. Une habitation privée indépendante, répartie sur deux niveaux, complète l'ensemble et convient parfaitement aux propriétaires, à leur famille ou au personnel chargé de la gestion. Grâce à son agencement, à ses prestations et à sa licence, cette propriété offre de nombreuses possibilités : maison de tourisme rural, hôtel de charme, maison d'hôtes ou résidence familiale de prestige. Elle est équipée du chauffage au gaz de ville, de menuiseries extérieures à double vitrage, d'un système de ventilation dans toutes les chambres, de la climatisation dans l'habitation privée et de panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique. Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent un bien chargé d'histoire, de caractère et offrant un fort potentiel touristique, dans un emplacement privilégié. Caractéristiques principales • Mas historique classé • Licence de tourisme rural • Environ 236 m² construits • 5 chambres • 5 salles de bains • Appartement indépendant avec 2 chambres et 2 salles de bains • Habitation privée indépendante avec 2 chambres et 2 salles de bains • Salon avec cheminée • Cuisine professionnelle • Terrasse • Carreaux hydrauliques d'origine restaurés • Poutres apparentes en chêne • Murs en pierre restaurés • Panneaux solaires • Chauffage au gaz de ville • Climatisation Le prix indiqué n’inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente (ITP ou TVA, notaire, registre foncier et frais de gestion). Les honoraires d’intermédiation immobilière sont inclus dans le prix. Le bien est vendu dans son état actuel. Les informations fournies sont données à titre indicatif et peuvent être sujettes à des erreurs ou omissions involontaires.

Im Herzen des Dorfes Fortià befindet sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Landhaus aus dem 16. Jahrhundert – eine einzigartige Immobilie, in der Geschichte, traditionelle Architektur und moderner Wohnkomfort zu einem ganz besonderen Anwesen verschmelzen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 236 m² auf einem 329 m² großen Grundstück wurde das Anwesen mit viel Sorgfalt restauriert und dabei sein ursprünglicher Charakter vollständig bewahrt. Eindrucksvolle freiliegende Eichenbalken, Natursteinmauern, restaurierte hydraulische Fliesenböden sowie zahlreiche historische Architekturelemente verleihen jedem Raum eine ganz besondere Atmosphäre und einen unverwechselbaren Charme. Die Immobilie verfügt über eine Lizenz für ländlichen Tourismus (Turisme Rural) und bietet damit die Möglichkeit, eine exklusive touristische Unterkunft zu betreiben, ohne zunächst ein entsprechendes Genehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen. Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnen und touristische Nutzung miteinander verbinden möchten. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnbereiche mit einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, einem geräumigen Esszimmer, einer professionell ausgestatteten Küche sowie einer schönen Terrasse mit Blick auf den Platz der Dorfkirche. Es verfügt über 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Darüber hinaus gehören ein separates Apartment mit Wohn- und Essbereich, offener Küche sowie zwei Doppelschlafzimmern mit jeweils eigenem Bad sowie eine unabhängige Privatwohnung auf zwei Ebenen mit separatem Eingang zum Anwesen. Diese eignet sich ideal für Eigentümer, Familienangehörige oder das Verwaltungspersonal. Dank ihrer Aufteilung, ihrer Ausstattung und der bestehenden Lizenz bietet diese außergewöhnliche Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – als Landtourismusbetrieb, Boutique-Hotel, charmantes Gästehaus oder exklusive Familienresidenz. Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster, Belüftung in allen Schlafzimmern, Klimaanlage in der Privatwohnung sowie Solaranlagen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und großem touristischem Potenzial in privilegierter Lage suchen. Ausstattung auf einen Blick • Denkmalgeschütztes historisches Landhaus aus dem 16. Jahrhundert • Lizenz für ländlichen Tourismus • Ca. 236 m² bebaute Fläche • 5 Schlafzimmer • 5 Badezimmer • Separates Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern • Unabhängige Privatwohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern • Wohnzimmer mit Kamin • Professionelle Küche • Terrasse • Restaurierte originale hydraulische Fliesenböden • Freiliegende Eichenbalken • Restaurierte Natursteinmauern • Solaranlage • Gaszentralheizung • Klimaanlage Der angegebene Preis enthält keine Steuern oder Kosten, die aus dem Kauf entstehen (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuch und Verwaltungsgebühren). Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Die angegebenen Informationen sind unverbindlich und können unbeabsichtigte Fehler oder Auslassungen enthalten.

Al bell mig del poble de Fortià trobem aquesta extraordinària masia catalogada del segle XVI, una peça única on la història, l'arquitectura tradicional i el confort contemporani es fusionen per crear una propietat realment excepcional. Amb aproximadament 236 m² construïts sobre una parcel·la de 329 m², la finca ha estat curosament restaurada conservant tota la seva essència original. Les seves impressionants bigues de roure vistes, els murs de pedra, els terres hidràulics restaurats i els nombrosos elements arquitectònics centenaris converteixen cada estança en un espai ple de personalitat i encant. La propietat disposa de llicència per a turisme rural, oferint la possibilitat de desenvolupar un exclusiu allotjament amb encant sense necessitat d'iniciar el procés d'obtenció de l'autorització corresponent. Una excel·lent oportunitat tant per a inversors com per a aquells que desitgin combinar habitatge i activitat turística. L'habitatge principal ofereix àmplies zones de convivència, destacant un elegant saló amb llar de foc, un ampli menjador, una cuina d'estil professional i una agradable terrassa amb vistes a la plaça de l'església. Disposa de 5 dormitoris i 5 banys, a més d'un apartament independent amb sala d'estar-menjador, cuina oberta i dos dormitoris dobles amb bany, així com un habitatge privat distribuït en dues plantes amb accés independent, ideal per als propietaris, familiars o personal encarregat de la gestió. Gràcies a la seva distribució, característiques i llicència, aquesta finca ofereix múltiples possibilitats d'ús: masia de turisme rural, hotel boutique, allotjament amb encant o exclusiva residència familiar. Equipada amb calefacció de gas ciutat, fusteria exterior amb doble vidre, ventilació a totes les habitacions, aire condicionat a l'habitatge privat i plaques solars per a una major eficiència energètica. Una propietat singular per a aquells que busquen un edifici amb història, caràcter i un gran potencial turístic, en una ubicació privilegiada. Característiques principals: • Masia històrica catalogada • Llicència per a turisme rural • Aproximadament 236 m² construïts • 5 dormitoris • 5 banys • Apartament independent amb 2 habitacions i 2 banys • Habitatge privat independent amb 2 habitacions i 2 banys • Saló amb llar de foc • Cuina professional • Terrassa • Terres hidràulics originals restaurats • Bigues de roure vistes • Murs de pedra restaurats • Plaques solars • Calefacció de gas ciutat • Aire condicionat El preu indicat no inclou impostos ni despeses derivades de la compravenda (ITP o IVA, notaria, registre de la propietat i gestoria). Els honoraris d’intermediació immobiliària estan inclosos en el preu. L’immoble es ven en el seu estat actual. La informació exposada és orientativa i pot estar subjecta a errors o omissions involuntàries.

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