Das sind die Vorteile eines Umzugsunternehmens

14.10.2022

Erfahrungen, die man nur einmal machen sollte... Es ist Samstag morgen. Die Umzugskisten sind gepackt, die Möbel sind abgebaut, die Brötchen sind geschmiert und der Kaffee ist gekocht. Alles wartet auf den Umzugswagen. Doch der kommt nicht. Stunde um Stunde vergeht und die anfängliche Nervosität weicht allmählich blanker Panik. Der Unternehmer ist nicht erreichbar, die Zeit vergeht und am Montag muss man wieder auf die Arbeit. Spätestens ab der Mittagsstunde telefoniert man sich die Finger wund, um noch irgendeinen Ersatz in den Kleinanzeigen zu suchen. Dieser kommt dann zwar - er lässt sich seine Notfalldienste aber teuer bezahlen. Was ist passiert? Hier wurde versucht, am falschen Ende zu sparen. Ein Umzug nie wirklich preiswert. Ein schlecht geplanter Privatumzug kann aber sehr teuer zu stehen kommen. Damit Ihnen das nicht passiert, gehen Sie lieber gleich zum Profi. Woran erkennt man ein gutes Umzugsunternehmen? Das vorangehende Beispiel ist dem Autor dieses Blogbeitrages persönlich passiert. Damit Sie vor einer solchen Erfahrung geschützt sind, sollten Sie auf folgende Punkte achten: - Preis - Bewertung - Alter des Unternehmens - Leistungen und Versicherungen. Der Preis für einen Transport ist ein wichtiger Indikator für die Qualität des Unternehmens. Ist dieser ungewöhnlich billig, sollten Sie hellhörig werden. Ein Einzelunternehmer, der als Packer, Schlepper und Fahrer für Ihren Umzug auftreten will, kann natürlich günstige Preise machen. Aber ob dieser physisch tatsächlich Ihren Privatumzug durchhält, ist eine andere Frage. Orientieren Sie sich deshalb an einem marktüblichen Preis. Als Faustregel können Sie ca 2 Euro bzw. Franken pro Kilometer an Umzugskosten plus Grundpauschale von ca. 300 Euro annehmen. Wichtig bei der Wahl des Unternehmens sind sein Marktbestand und seine Bewertungen. Bei einer Zufriedenheitsquote von unter 90 % sollten Sie sich einen anderen Dienstleister suchen. Das bedeutet, dass einer von 10 Kunden schlechte Erfahrungen gemacht hat - und dazu möchten Sie bestimmt nicht gehören. Interessant ist auch, ob der Unternehmer Erfahrungen mit Spezialtransport vorweisen kann. Dies spricht für eine hohe Professionalität, der Sie vertrauen können. Fragen Sie, aus wie vielen Personen das Umzugsteam besteht. Zwei sind das absolute Minimum. Vier bis fünf Helfer sind wesentlich vertrauenerweckender. Solche Teams sind hervorragend aufeinander eingespielt und beladen den Transporter im Handumdrehen. Wichtig ist es auch zu klären, wie das Unternehmen im "Fall der Fälle" abgesichert ist. Ein Umzugsdatum ist in der Regel nicht mehr verschiebbar. Wenn also der Transporter wegen eines Unfalls ausfällt, muss der Unternehmer einen Plan B in der Tasche haben. Wenn keine Backups vorhanden sind, nehmen Sie von dem Partner Abstand. Eigenleistung spart Geld Die Leistungen eines professionellen Umzugsunternehmens können umfassend sein. Typische Dienste, die von namhaften Logistikern angeboten werden, sind Folgende: - Transport - Beladung des Transporters - Ausräumen der Wohnung - Einpacken des Umzugsguts - Abbau der Möbel - Umzugsreinigung - Lagerung. Diese Dienste werden für den Firmenumzug wie für den Privatumzug gleichermaßen angeboten. Je weiter Sie dem Spezialist für Logistik entgegenkommen, desto günstiger können Sie den Umzug gestalten. Das bedeutet, dass ein fertig in Umzugskisten verpackter Hausrat und demontierte Möbel viele Hundert Euro sparen können. Achten Sie aber darauf, dass die Haftung des Unternehmers sich ausschließlich auf seine eigene Leistung bezieht. Eine vollständige Versicherung Ihres Hausrats erhalten Sie deshalb nur dann, wenn Sie dem Dienstleister auch die Verpackung überlassen. Das Nachweisen eines eventuellen Schadens von selbst verpackten Gegenständen wird sonst schwierig. Ein vollständiger Service ist beispielsweise für einen Seniorenumzug interessant. Mit einer professionellen Verpackungsdienstleistung kommen die Schätze eines Lebens garantiert sicher, vollständig und intakt am nächsten Wohnort an. Großzügig kalkulieren Im vereinten Europa und im DACH Raum kann man von einer hohen Professionalität eines etablierten Umzugsunternehmens ausgehen. Eine gute Kundenberatung, wie sie beispielsweise alexanderkeller.ch anbietet, gehört bei diesen Firmen dazu. Sie haben damit den Vorteil, dass der Dienstleister nicht mehr vor Ort Ihren Hausrat begutachten muss, um den Umzug zu kalkulieren. Sie können alle Fragen mit einem einfachen Smartphone-Video beantworten. Der Spezialist für Logistik wird Ihnen anschließend verschiedene Angebote machen. Planen Sie großzügig. Nehmen Sie lieber etwas Leerraum im Fahrzeug in Kauf, anstatt feststellen zu müssen, als dass der gewählte Transporter zu klein ist. Als Faustregel gilt hier, dass ein normaler Haushalt mit zwei Erwachsenen und zwei Kindern mindestens einen 7,5 Tonnen Koffertransporter benötigt. Gelegenheit nutzen Jedem Anfang wohnt ein Zauber inne - das gilt auch für den Wohnortwechsel. Trennen Sie sich deshalb von so vielen Gegenständen wie möglich. Wollen Sie wirklich die alte Wohnwand mit in die neue Wohnung nehmen? Besonders beim Thema Kochgelegenheit sind Vermieter und Nachmieter sehr hellhörig. Eine Wohnung mit funktionierender und einigermaßen ästhetischer Küche zu beziehen ist wesentlich angenehmer, als vollständig bei Null anfangen zu müssen. Entrümpeln Sie auch konsequent Dachboden, Keller, Büroschränke und alle anderen Ecken, in denen sich ungenutzter Plunder angesammelt hat. Jeder Kubikmeter Hausrat weniger spart bares Geld beim Transport. Absprache ist alles Wenn feststeht, was mit in die neue Wohnung soll, sprechen Sie mit dem Umzugsunternehmer. Ein echter Profi kennt sich aus und weiß, wie er Ihre Möbel behandeln soll. Manchmal ist es nicht möglich oder nicht sinnvoll, einen Schrank bis auf die letzte Schraube auseinanderzunehmen. Ein gutes Umzugsunternehmen versteht es auch, ein montiertes Möbelstück behutsam einzupacken und kratzerfrei zum Zielort zu bringen. Gehen Sie jedes Möbelstück einzeln durch. Ein professioneller Dienstleister wird Sie nachhaltig beraten können. Das Team bei Laune halten Bei längeren Touren rückt das Team häufig am Abend vorher an. Keine Sorge - in Ihrer Wohnung übernachten lassen müssen Sie sie nicht. Aber sie freuen sich in jedem Fall über ein gutes Frühstück mit frischem Kaffee und Brötchen. Diese kleine aber nette Geste weckt bei den Umzugshelfern ganz andere Energien. Bieten Sie dem Team aber bitte keinen Alkohol an. Sie gefährden damit den Arbeitsplatz von jedem einzelnen Helfer. Wenn alles ordentlich erledigt wurde, schließen Sie den gelungenen Umzug mit einer Runde Pizza und einem großzügigen Trinkgeld ab. So erinnert man sich gerne an Sie und wird beim nächsten Umzug zumindest eine gleich gute Leistung bringen. Das Ziel vorbereiten Ein Lagerraum, wie ihn beispielsweise Box4You.ch anbietet, entzerrt das Einrichten erheblich. Lagern Sie einen Teil ihres Hausrates dort ein anstatt ewig über Umzugskisten in der Wohnung zu stolpern. So können Sie sich in ihrem Tempo einrichten, wie Sie es brauchen.

Ratgeber Duschrückwände - Duschen ganz einfach gestalten

14.10.2022

Ratgeber zur einfachen Gestaltung von Duschrückwänden Das Badezimmer ist für die meisten Menschen ein zentraler Raum, der nicht nur der Hygiene dient. Ausgiebiges Duschen stellt einen wesentlichen Faktor dar und hat meist auch einen entspannenden Effekt. Das Design des Duschbereichs lässt dabei häufig zu wünschen übrig. Abhilfe schafft eine selbst gestaltbare Duschrückwand, mit der Sie den Raum optisch völlig verändern und vor allem verschönern können. Individualisierbare Dusche In vielen Badezimmern stellt die Dusche entweder einen in die Jahren gekommenen Glaskasten dar oder hat eine wenig ansprechende geflieste Rückseite. Gerade in Mietwohnungen besteht meist nicht die Möglichkeit, den Duschbereich einfach zu erneuern oder nach eigenen Wüschen und Vorstellungen hinsichtlich der Bauweise zu verändern. Dennoch müssen Sie auf ein hochwertiges Bad mit einer stilvollen und schönen Dusche nicht verzichten. Abhilfe bietet eine kreative Verkleidung für Ihre Duschrückwand, mit der Sie Ihrer Dusche ein vollkommen neues Erscheinungsbild zukommen lassen können. Die große Bildfläche sorgt dafür, dass Ihr Bad ein anderes Design erhält und der Raum eine völlig veränderte Wirkung auf Sie hat, sobald Sie ihn betreten. Das gleiche Prinzip funktioniert auch bei der Verschönerung Ihrer Küchenrückwand oder als Spritzschutz hinter Waschbecken und Spüle. Die Möglichkeiten der Individualisierung Ihrer Dusche sind nahezu unendlich und bieten Ihnen einen vielfältigen Gestaltungsspielraum. Design und Material Bei den Möglichkeiten für die Wandverkleidung Ihrer Dusche können Sie aus einer sehr großen Anzahl von Motiven auswählen. Die Optionen für das Design umfassen die unterschiedlichsten thematischen Bereiche und bieten Ihnen sehr verschiedene Bilder. Sie können unter anderem zwischen Unterwassermotiven, Tieren, reinen Farben, Texturen, Berglandschaften, Kunst oder einem Städtedesign auswählen, was immer Ihnen gefällt. Auch die Auswahl eines persönlichen Fotos in entsprechend hoher Auflösung ist als Motiv für Ihre Duschrückwand denkbar. Empfehlenswert ist hier beispielsweise https://rueckwand24.com/collections/duschrueckwand, ein Anbieter, der Ihnen neben zahlreichen eigenen Motiven auch die Möglichkeit der Verwendung eines selbst erstellten Wunschmotives bietet. Bei den Materialien stehen unterschiedliche Varianten bereit, darunter ein Aluminiumverbund und Acrylglas. Auch bei der Verarbeitung gibt es Auswahloptionen, die von Hochglanz und Seidenmatt bis zur gebürsteten Optik reichen. Wesentlich ist die Wasserundurchlässigkeit und Hitzebeständigkeit des Materials. Beides sorgt für ein langlebiges Produkt. Vorteile für das Bad Die Vorteile einer selbst gestaltbaren Duschrückwand sind enorm. Sie bieten einen unendlichen Spielraum bei der Verschönerung Ihres Badezimmers und sind dabei gleichzeitig mit einem nur geringen Arbeitsaufwand verbunden. Gegenüber einer kostspieligen Sanierung sparen Sie sehr viel Geld und können das Anbringen darüber hinaus ohne Vorkenntnisse selbst umsetzen. Sollte Ihnen nach einigen Jahren das gewählte Motiv nicht mehr zusagen, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Verkleidung zu entfernen und sich bei Bedarf für ein neues Design zu entscheiden. Dadurch haben sie viele Abwechslungsmöglichkeiten bei der Gestaltung Ihres Badezimmers oder gegebenenfalls auch Ihrer Küchenrückwand. Ihr Bad wird durch die hochwertige Wandverkleidung in hohem Maße aufgewertet. Sie erzielen mit einem vergleichsweise äußerst geringen zeitlichen und finanziellen Aufwand eine sehr hohe Wirkung. Da die meisten Vermieter vermutlich im Falle eines Auszugs das Bad im ursprünglichen Zustand vorfinden möchten, können Sie die Duschrückwand unproblematisch und rückstandslos wieder entfernen und fachgerecht entsorgen. Leichte Verarbeitung Mithilfe eines Konfigurators geben Sie die Maße Ihrer Duschrückwand selbst auf den Millimeter genau ein. Exaktheit ist an dieser Stelle besonders wichtig, damit Sie ein Produkt erhalten, das perfekt passt. Bei falschen Maßen kann es zu Ablagerungen oder auch Schimmel kommen, deshalb ist ein präzises Abmessen vor der Eingabe der wichtigste Teil bei einer Bestellung. Sie benötigen keinerlei handwerkliches Fachwissen, um Ihre Wandverkleidung selbst anzubringen. Wichtig ist eine gründliche Reinigung Ihrer zu beklebenden Wandseite, damit die Duschrückwand gut hält. Eine detaillierte und leicht verständliche Montageanleitung ist bei Ihrem Produkt immer dabei. Jede Verkleidung ist mit einer Schutzfolie versehen, die vor dem Anbringen auf den Untergrund lediglich abgezogen werden muss. Je nach Größe kann es sinnvoll sein, dass zwei Personen die Rückwand gemeinsam positionieren und andrücken. Hygiene und Reinigung Die fugenlos verarbeiteten Duschrückwände erlauben eine äußerst unkomplizierte und besonders leichte Reinigung. Das aufwendige Säubern von Fugen und Zwischenräumen gehört mit einer durchgängigen Wandverkleidung der Vergangenheit an. Es werden keine speziellen Reinigungsmittel benötigt, ein einfaches Spülmittel oder ein Universalreiniger reichen völlig aus. Beim Reinigungsvorgang selbst muss lediglich etwas Reiniger in Verbindung mit warmem Wasser aufgetragen werden. Ein weiches Tuch ohne Scheuerfläche ist dazu am besten geeignet. Die Duschrückwand sieht auch nach Jahren noch aus wie neu. Es lagern sich keine Rückstände ab und auch die Bildung von Schimmel ist auf dieser glatten Fläche nicht möglich. Damit bietet die Wanderverkleidung die besten Bedingungen für ein hygienisches Duscherlebnis. Fazit Eine Duschrückwand zählt zu den schönsten und unkompliziertesten Möglichkeiten, den Duschbereich in Ihrem Badezimmer umzugestalten. Egal wie unansehnlich Ihre Dusche gegenwärtig ist, mit einer passenden Wandverkleidung ist davon nichts mehr zu sehen. Sie können aus einer nahezu unendlichen Anzahl an Motiven wählen oder sich für ein eigenes Foto entscheiden. Das Anbringen ist einfach und auch für Laien möglich. Auch das Entfernen, beispielsweise in einer Mietwohnung beim Auszug, stellt kein Problem dar.

Das sind die Vorteile eines Immobilienmaklers

18.08.2022

Geht es darum, die eigene Immobilie zu verkaufen, muss im ersten Schritt eine der wichtigsten Fragen überhaupt geklärt werden: Soll das Objekt in Eigenregie oder mithilfe eines Immobilienmaklers verkauft werden? Generell ergeben sich durch die Unterstützung eines seriösen Fachmannes, wie dem Immobilienmakler Neuss, für Besitzer von Immobilien nicht zu vernachlässigende Vorteile. Wie sich diese im Detail gestalten, erläutert der nachfolgende Beitrag. Vorbereitung und Beratungsleistungen Ermittlung von realistischem Verkaufspreis Schon im Rahmen der ersten Besichtigung der Immobilie investiert ein seriöser Immobilienmakler ausreichend Zeit, um eine detaillierte Bewertung der objektspezifischen Vor- und Nachteile vorzunehmen. Mithilfe seiner Expertise und seines umfangreichen Fachwissens ist der Makler in der Lage, festzustellen, in welchen Bereichen beispielsweise noch vor dem Verkauf Renovierungen sinnvoll sind oder wie die besonderen Merkmale der Immobilie besonders attraktiv herausgestellt werden können. So lässt sich schnell und sicher ein realistischer Verkaufspreis für die Immobilie ermittelt. Professionelles Marketing Nicht zu vernachlässigen ist außerdem, dass mit der Unterstützung durch einen kompetenten Immobilienmakler der große Vorteil einhergeht, dass er genau weiß, auf welche effektiven Marketingmaßnahmen es für das professionelle Bewerben des Objektes ankommt. Der Immobilienmakler übernimmt in diesem Zusammenhang die Aufnahme von professionellen Fotos, die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés und die Schalten von Anzeigen in den relevanten Portalen. Kenntnis des Immobilienmarktes Ein weiterer wichtiger Punkt, der klar für die Beauftragung eines seriösen Immobilienmaklers spricht, besteht darin, dass er sich auf dem regionalen Immobilienmarkt ideal auskennt. Damit geht unter anderem einher, dass er weiß, wie sich die Nachfrage aktuell für verschiedene Objektarten gestaltet und er ist ebenfalls in der Lage, zukünftige Trends abzusehen. Somit sorgt ein Makler für eine möglichst hohe Marktnähe, die sicherstellt, dass Miet- und Kaufpreise in einem realistischen Verhältnis eingeordnet werden. Zur gleichen Zeit haben erfahrene Makler Zugang zu ihrem umfangreichen Kundenstamm – dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Immobilie bestimmten Interessenten gezielt anzubieten. So lässt sich der Immobilienverkauf in der Regel maßgeblich beschleunigen. Rechtliches Know-How Die Abwicklung eines Verkaufs eines Hauses oder einer Wohnung ist dem Makler bestens bekannt – schließlich besteht darin sein ganz normales Tagesgeschäft. Eingeschlossen sind davon ebenfalls die rechtlichen Voraussetzungen, welche bei der Veräußerung einer Immobilie stets zu beachten sind. Selbstverständlich darf eine rechtliche Beratung durch den Immobilienmakler nicht vorgenommen werden, jedoch kann er dem Immobilienverkäufer seine individuellen Erfahrungen nahebringen. Reduzierter Aufwand für Immobilienbesitzer Für den Immobilienverkäufer ergeben sich durch die Beauftragung eines erfahrenen Maklers außerdem nicht zu vernachlässigende zeitliche Vorteile. Für seinen Kunden übernimmt der Immobilienfachmann so die Gespräche mit den Interessenten, die Termine für die Besichtigung des Objekts, die Schaltung der Anzeigen in den relevanten Portalen und die Abwicklung der sich darauf ergebenden Telefonate. Diese Aufgaben würden sich ansonsten für den Besitzer der Immobilie als enorm zeitaufwendig gestalten. Beachtet werden muss außerdem, dass das Einholen einer Bonitätsauskunft der Interessenten für den Makler keinerlei Problem darstellt. So wird vermieden, dass zu viel Zeit für potentielle Käufer aufgewendet wird, die sich die angebotene Immobilie im Grunde überhaupt nicht leisten können. Emotionsfreier Verkauf Darüber hinaus ist der Verkauf der eigenen Immobilie für die meisten Besitzer durchaus mit einigen Emotionen verbunden – bei dem Verkauf einer Immobilie sind diese generell jedoch sehr hinderlich. Die Argumentation vor den Kaufinteressenten würde so stets von persönlichen Erinnerungen und Gefühlen für das Objekt geprägt – verkaufsfördernd ist dies jedoch kaum.

Nachhaltig spülen: So geht's!

17.08.2022

Über den Tag entsteht in jedem Haushalt dreckiges Geschirr und es stellt sich die Frage, wie man den Abwasch nachhaltig gestalten kann. Denn mit dem richtigen abwaschen kann nicht nur die Umwelt, sondern auch der Geldbeutel geschont werden. Welche Methode für den Verbraucher oder die Verbraucherin nun die richtige ist und wie hier das nachhaltige spülen gelingt, hängt letztendlich vor allem von den individuellen Gegebenheiten, der Größe des Haushaltes und den Techniken ab. Nachhaltig spülen bedeutet sich Gedanken über seine eigenen Spülgewohnheiten zu machen und sich die Frage zu stellen, welche Form, ob Maschinen- oder Handwäsche, am besten zu den eigenen Gegebenheiten passt und welche Möglichkeiten es gibt, den Spülvorgang zu verbessern. Das Spülmittel Neben der Möglichkeit sein Spülmittel selbst herzustellen, gibt es im Internet auch fertige, ökologische Spülmittel, wie sie zum Beispiel der SODASAN Shop anbietet. Alternativen zu herkömmlichen Spülmitteln sind neben Lorbeer- und Olivenölseife auch hausgemachte Pulver aus Natron, Soda und Zitronensäure. Rezepte zur Herstellung findet man im Internet. Nachhaltig mit Handwäsche Wie nachhaltig das Abwaschen mit der Hand ist, hängt vor allem von der Menge des Geschirrs ab, das täglich anfällt, wie stark dieses verschmutzt ist, welche Wassertemperatur und welches Spülmittel genutzt wird. Auf das Spülen einzelner Teile sollte beim nachhaltigen Abwaschen mit der Hand verzichtet werden. Richtig ist hier alles über den Tag zu sammeln und dann alles auf einmal abzuspülen. Zu Beginn wird nur wenig Wasser in das Spülbecken gelassen, da sich dieses beim Klarspülen der einzelnen Teile, während dem Waschvorgang von allein weiter auffüllen wird. Damit das Wasser nicht schon zu Beginn stark verschmutzt wird, beginnt man mit den am wenigsten verschmutzten Teilen wie zum Beispiel Gläser und Tassen und arbeitet sich dann zu den stark verschmutzten Teilen wie Teller, Töpfe und Pfannen vor. Bei sehr hartnäckigen Verschmutzungen eignet sich Natron oder das alt bewerte Einweichen, um auch diese Reste entfernen zu können. Nachhaltig waschen mit der Maschine Für einen umweltschonenden Waschgang sollte darauf geachtet werden, dass der Geschirrspüler richtig gefüllt ist. Dabei darf weder zu wenig, noch zu viel Geschirr eingeräumt werden. Verfügt die Maschine über die Option "halbe Ladung" sollte diese auch genutzt werden, wenn der Spülraum nicht komplett gefüllt ist, dadurch können zehn bis zwanzig Prozent Strom und Wasser gespart werden. Auch auf das Vorspülprogramm kann verzichtet werden, wodurch nochmal fünf bis zehn Prozent Strom pro Waschgang gespart werden können. Töpfe, Pfannen und generell größere Gegenstände sollten grundsätzlich mit der Hand gespült werden, da diese ansonsten zu viel Platz wegnehmen würden. Das Spülprogramm sollte dem Verschmutzungsgrad des Geschirrs angepasst werden. Bei leicht verschmutztem Geschirr ist das Sparprogramm der Maschine ausreichend. Bei hartnäckigen Verschmutzungen hat der Bund der Energieverbraucher einen besonderen Tipp, der bis zu fünf Euro im Jahr spart: Die Spülmaschine nach fünf Minuten ausschalten, eine halbe Stunde lang warten und dann den Spülvorgang fortsetzen. Die richtige Reinigung der Maschine Nach dem Ausräumen sollte die Maschine immer kurz einmal auf Verschmutzungen geprüft werden. So verbraucht zum Beispiel ein verstopftes Spülsieb mehr Energie, weil dadurch der Spülvorgang verlängert wird und sollte aus diesem Grund regelmäßig gereinigt werden. Auch ein Spüldurchgang bei 60 bis 70 Grad ohne Geschirr sollte alle paar Monate durchgeführt werden, um Fett und andere Rückstände, die sich über die Zeit angesammelt haben, zu entfernen. Hierfür reichen einfache Hausmittel wie Zitronensaft oder Essigwasser.

Worauf man beim Kauf vom Bauträger achten sollte

03.08.2022

Bei der Absicht eine Immobilie zuzulegen, gibt es oft die Möglichkeit, diese direkt vom Bauträger zu erwerben. Dabei kann man gleich mehrfach profitieren. Man bekommt alles aus einer Hand und das auch noch zum Festpreis. Doch worauf ist zu achten, wenn man mit dieser Möglichkeit den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lässt? Was hat man als Kunde von so einem Kauf? Bei einem Kauf direkt vom Bauträger erhält der Kunde ein Gesamtpaket seiner Immobilie. Mit diesem erhält er bei der Schlüsselübergabe ein fertiges, bereits abgenommenes Haus auf einem Grundstück. Und das zu einem fixen Preis. Im Idealfall muss sich der Kunde um nichts kümmern und hat bis zur Fertigstellung einen zentralen Ansprechpartner. Um die nötigen Genehmigungen und um die benötigten Baufirmen und deren Koordination kümmert sich der Bauträger. Er ist in diesem Fall der Bauherr. Der Kunde jedoch ist beim direkten Kauf vom Bauträger in Osnabrück oder einer anderen Stadt stets an dessen Vorgaben gebunden. Bei der Gestaltung des Hauses und des dazugehörigen Gartens kann der Kunde zwar individuelle Wünsche einbringen, muss die Kosten hierfür jedoch selbst übernehmen. Die Vorteile auf einem Blick • meistens kostengünstiger als ein Hausbau in Eigenregie. • durch den Festpreis ist eine bessere Planbarkeit der Finanzen gegeben. • der größte Teil der Planung entfällt für den Käufer. • übersichtliche Teilzahlung nach Baufortschritt. • Möglichkeit zu einer Musterhaus-Besichtigung. • Rundumservice beziehungsweise alles aus einer Hand. • meistens entsteht eine Immobilie bei so einem Kauf sehr schnell. Die Nachteile auf einem Blick Wie überall gibt es nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile. • keine eigene Planbarkeit seiner Immobilie. • sehr eingeschränktes bis kein Mitspracherecht zur Gestaltung des Hauses und des Grundstückes, zur Verwendung der Baumaterialien und zur Beauftragung der verschiedenen Bauunternehmen. • Sonderwünsche sind mit Mehrkosten verbunden. • Kaufverträge müssen meistens angepasst und individualisiert werden. Dies muss von einem Anwalt oder einem Notar geprüft werden. Dies ist sowohl mit einem zeitlichen als auch mit einem finanziellen Mehraufwand verbunden. • Baubeginn erst, wenn alle projektbezogenen Immobilien verkauft wurden. Folgendes ist dabei zu beachten Man sollte sich vom Bauträger über seine bisherigen Projekte informieren lassen. Im besten Fall können diese auch besichtigt werden. Vorliegende Angebote von unterschiedlichen Bauträgern sollte man genau vergleichen. Dabei sollten auch alle Baustoffe und Gestaltungsformen berücksichtigt werden. Die Seriosität des Bauträgers klärt man am besten mittels Recherchen über das Unternehmen, durch ein persönliches Gespräch mit dem zukünftigen Bauherrn, durch eine Befragung der Bewohner einer Referenzimmobilie und durch eine Bonitätsprüfung. Wichtig ist auch, dass im Vertrag konkrete Fristen mit dazugehörigen Versäumnisstrafen festgelegt werden. Außerdem sollte der Vertrag Klauseln zur Nacherfüllungs- und Nachbesserungspflicht enthalten. Dabei sollen auch Hinweise zu den gesetzlichen Rechten für den Fall eines Schadenersatzes und eine Rücktrittklausel darin enthalten sein. Finanzierungsmöglichkeiten Generell kann der Käufer aus mehreren Finanzierungsmöglichkeiten wählen. Die gewählte Form wird dann vertraglich festgemacht. Am wenigsten zu empfehlen ist die Möglichkeit, den Kaufpreis komplett auf einmal zu bezahlen. Die bessere Wahl hingegen ist die Überweisung nach Baufortschritt. Hierbei bezahlt man immer dann, wenn ein Bauabschnitt fertiggestellt wurde. Die Höhe der einzelnen Zahlungen ist in der Makler- und Bauträgerverordnung genau festgelegt. Der erste Teil ist nach Übertragung des Grundstückes fällig. Der Rest nach den jeweiligen Bauabschnitten. Diese sind vertraglich festgehalten. Der letzte Teil wird nach Fertigstellung bezahlt.

Haus verkaufen: So geht's!

03.08.2022

Für einen Immobilienverkauf sollte ein günstiger Zeitpunkt gewählt und auf eine geeignete Vermarktung geachtet werden. Als Hauseigentümer hat man es nicht immer selbst in der Hand, den Verkaufszeitpunkt zu bestimmen, wenn alles möglichst schnell über die Bühne gebracht werden soll. Wer nicht gerade unter Zeitdruck steht ist gut damit beraten, die Entwicklung der Immobilienpreise etwas genauer zu beobachten, um einen optimalen Preis bei einem Verkauf zu erzielen. Positiv auf eine hohe Nachfrage wirken sich außerdem niedrige Hypothekenzinsen aus. Je niedriger diese sind, desto mehr potenzielle Käufer können sich eine Finanzierung leisten. Eine Immobilie im Jahr 2022 verkaufen Das Jahr 2022 ist mit Blick auf die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen ein gutes Jahr für Haus- und Wohnungsverkäufe. Denn die Immobilienpreise in Deutschland sind seit Beginn der Niedrigzinsphase im Jahr 2010 stark gestiegen. Auch die Inflation steht auf einem langjährigen Höchststand. Wer Immobilien verkaufen möchte, kann demnach aktuell noch sehr gute Preise erzielen. Diese Schritte stehen bei einem Hausverkauf an Bei einem Immobilienverkauf stehen verschiedene Schritte an, die nacheinander abgearbeitet werden müssen. Eine Immobilie kann von privat oder über einen Makler verkauft werden. Zunächst muss jedoch der objektive Immobilienwert ermittelt werden. Auf Basis dieser Bewertung legt man als Verkäufer den Angebotspreis fest. Nachdem feststeht, zu welchem Preis das Objekt am Markt angeboten werden soll, muss ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden. Dann kann die Immobilie über die passenden Kanäle beworben werden. Wenn sich die ersten Kaufinteressenten melden, muss für diese eine Besichtigung organisiert werden. Kommt es zu ernsthaften Verkaufsgesprächen mit Preisverhandlungen, beginnt die heiße Schlussphase des Immobilienverkaufs. Wenn sich beide Parteien einig werden, steht der Gang zum Notar an. Der Notar setzt dann einen Kaufvertrag auf, den Käufer und Verkäufer beim Notartermin unterschreiben. Im letzten Schritt wird der Vertrag durch die Vertragspartner mit der Übergabe des Hauses und der Zahlung des Kaufpreises umgesetzt. Unterstützung durch einen Immobilienmakler Die aufgeführten Schritte eines Immobilienverkaufs lassen erkennen, dass eine professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler sinnvoll oder einigen Fällen notwendig sein kann. Ein Immobilienverkauf über einen Makler ist mit einigen Vorteilen verbunden. Als größtes Gegenargument müssen die Kosten für einen Makler genannt werden, der für seine Dienstleistung eine entsprechende Vergütung verlangt. Diese sogenannte Courtage beziehungsweise Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt, man spricht daher von der sogenannten üblichen Maklerprovision, die bei bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises liegt. Seit Ende 2020 kann der Verkäufer diese Maklerkosten nicht mehr auf den Käufer abwälzen. Wird ein Makler für Käufer und Verkäufer tätig, teilen sich beide Parteien die Maklerprovision. Idealerweise wird mit Hilfe eines Maklers ein höherer Verkaufspreis erzielt als ohne Unterstützung. So gleicht der höhere Preis die Maklerkosten ganz oder teilweise aus. Haus verkaufen: Diese Dokumente werden benötigt Ein Hausverkauf kann in drei Phasen unterteilt werden: ● Vorbereitung ● Vermarktung ● Umsetzung des Verkaufs In der Vorbereitungsphase werden die benötigten Unterlagen zusammengestellt. Für einen Hausverkauf werden zunächst diese beiden Dokumente benötigt: Grundriss: Er zeigt Kaufinteressenten auf, wie das Objekt aufgeteilt ist. Hier kann es sich unter Umständen lohnen, den Grundriss durch den Makler oder einen Dienstleister neu erstellen zu lassen. Energieausweis: Dem Kaufinteressenten müssen die Informationen über den Energieverbrauch der Immobilie spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Hier drohen sonst Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Es ist also ratsam, den Energieausweis schon vor der Vermarktung zu besorgen. Bei einer Eigentumswohnung werden außerdem die Teilungserklärung und die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung benötigt. Weitere Unterlagen, die Kaufinteressenten gegebenenfalls anfordern werden sind: ● bautechnische Unterlagen wie Baupläne, Baugenehmigung und Baubeschreibung ● Flurkarte ● Grundbuchauszug Die Immobilie bewerten Die zu verkaufende Immobilie sollte möglichst objektiv bewertet werden, was für Laien gar nicht so einfach ist. Als geeignete Hilfsmittel für eine Immobilienbewertung können kostenfreie Preisübersichten für bestimmte Regionen oder Städte im Internet herangezogen werden wie zum Beispiel der Immobilienpreisspiegel der LSB. Ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie hingegen ist zwar sehr genau, aber auch mit Kosten verbunden. Ein solches Gutachten kann auch von einem Kaufinteressenten beauftragt werden, der neben dem Wert auch Risiken und mögliche Folgekosten erfahren möchte.

Balkon vs. Terrasse: Was ist besser?

21.07.2022

Diejenigen, die sich nicht zu den Menschen zählen können, die einen eigenen Garten mitsamt Terrasse besitzen, schauen ab und zu durchaus mit ein wenig Neid auf die schöne Fläche im Außenbereich ihrer Nachbarn. Ist in der eigenen Wohnung nur ein Balkon vorhanden, ist dies jedoch nicht unbedingt ein Grund, neidvoll zu den Nachbarn zu blicken. Es lassen sich nämlich durchaus auch gute Argumente dafür finden, dass ein Balkon gegenüber einer Terrasse einige Vorteile aufweist. Beispielsweise sorgen hochwertige Balkongeländer aus Aluminium dafür, dass der Balkon alleine durch seine Optik einer Terrasse in nichts nachsteht. Welche Vorteile ein Balkon generell im direkten Vergleich zu einer Terrasse beziehungsweise einem Garten bietet, demonstriert der folgende Beitrag. Verzicht auf aufwendige Planung Für die Gestaltung einer schönen Terrasse im Garten muss durchaus viel Aufwand für die entsprechende Planung einkalkuliert werden. Auf diese kommt es nämlich in hohem Maße an, wenn die Terrasse tatsächlich auf ganzer Linie durch ihre einladende und gemütliche Atmosphäre überzeugen soll. Anders sieht dies im Gegensatz dazu jedoch auf einem Balkon aus. Auf diesem ist kein langes Überlegen notwendig, um herauszufinden, an welcher Stelle welches Gestaltungselement idealerweise platzfindet. Beispielsweise lässt sich das Arrangement der Pflanz- und Blumenkübel so vollkommen frei nach dem persönlichen Geschmack vornehmen – und bei Bedarf auch immer wieder flexibel umstellen. Kein zeitintensiver Pflegeaufwand Es kann durchaus als wahre Lebensart bezeichnet werden, zu den Gartenbesitzern zu zählen. Ein großer Anteil ihrer Freizeit müssen diese nämlich dafür aufwenden, ihren Außenbereich entsprechend zu pflegen. Der Besitz eines Gartens mit Terrasse gleicht so durchaus einem überaus zeitaufwendigen Hobby. Wird der Balkon jedoch einfach mit immergrünen und robusten Pflanzen ausgestattet, muss in die weitere Pflege des überschaubaren Außenbereichs kaum Aufwand investiert werden. Im Sommer reicht ein regelmäßiges Gießen bereits vollkommen aus. Daneben ist es nicht nötig, bereits in den Wintermonaten Überlegungen dazu anzustellen, welche Pflanzen in den nächsten Wochen für die anstehende Gartensaison schon ausgesät werden müssen. Auf dem Balkon können die Pflanzen schließlich ganz einfach und schnell jeden Frühling neu zusammengestellt werden. Nicht zu vernachlässigen ist außerdem, dass auf der kleinen Fläche stets im Blick behalten werden kann, wie schnell die Pflanzen wachsen und ob eventuell ein Schädlingsproblem vorliegt. Angenehmen Komfort genießen Balkonbesitzer werden diese wunderschöne Situation mit Sicherheit kennen: Am Morgen einfach aufstehen, nur kurz die Tür zum Balkon öffnen und schon treffen die ersten verwöhnenden Sonnenstrahlen auf die Haut. Sobald der Kaffee fertig gekocht ist, kann dann sofort auf dem Balkon platzgenommen und ganz entspannt und komfortabel in den neuen Tag gestartet werden. Auf einer Terrasse kann dies durchaus anders aussehen: Ist diese beispielsweise nicht direkt an das Haus angeschlossen, muss vielleicht erst der Weg über das noch tau-nasse Gras gemeistert werden. Außerdem fallen bei der gewollten Entspannungs-Einheit auf der Terrasse in der Regel direkt wieder neue Baustellen ins Auge, wie beispielsweise ein Kübel, der dringend neu bepflanzt werden muss oder heruntergefallene Blätter, die aufgekehrt werden wollen. Dadurch steigt das Stresslevel bereits am frühen Morgen wieder an – auf einem übersichtlichen Balkon ist dies jedoch nicht zu befürchten.

Während der Nacht sollte es auch wirklich dunkel sein

20.07.2022

Derzeit genießen wir gerade die längsten Tage im Jahr mit entsprechend viel Sonne. Am Tag ist das Sonnenlicht am gesündesten, es erhöht die Herzfrequenz und hat andere positive Auswirkungen wie die Anregung der Produktion von Vitamin D. Man könnte annehmen, dass es deshalb im Schlafzimmer auch nicht ganz dunkel sein sollte. Während der Nacht sollte es tatsächlich dunkel sein Diese Annahme ist aber nicht korrekt, was zahlreiche medizinische Studien ergeben haben. Im natürlichen Rhythmus ist das schwächer werdende Tageslicht am Abend ein Signal für den Körper, mit der Ausschüttung von Melatonin zu beginnen. Künstliches Licht verhindert diese Ausschüttung. Auch sehr schwaches Licht hat diesen Effekt und verschlechtert auf diese Weise die Qualität des Schlafs. Negative Folgen von Licht während des Nachtschlafs Wenn wir nicht im Dunkeln schlafen, bringen wir unseren natürlichen Rhythmus durcheinander, was eine Reihe von sehr problematischen Folgen zeitigt.  Herzfrequenz. Ist es nicht dunkel im Schlafzimmer, sinkt die Herzfrequenz weniger stark ab. Das lässt den Schlaf weniger erholsam werden.  Insulinresistenz. Licht im Schlafzimmer fördert die Insulinresistenz, was die Verdauung von Zucker behindert. Das wiederum kann zu Übergewicht führen. An sich ist Insulinresistenz eine Vorstufe zu Diabetes.  Krebs. Etwas flapsig könnte man sagen, dass Tumorzellen die Dunkelheit nicht mögen. Licht während des Schlafs vermindert die Abwehr gegen Krebs.  Dunkelheit im Schlafzimmer Bis ins 19. Jahrhundert wurde der Tagesrhythmus des Menschen hauptsächlich von der Sonne bestimmt. Heute ist es möglich, mit dem Umlegen eines Schalters die Nacht zum Tag zu machen. Wie in so vielen Fällen ist diese Möglichkeit ein Segen, sollte aber sinnvoll gehandhabt werden. Leider ist das nicht der Normalfall. Das führt dazu, dass wir selbst keine vollständige Kontrolle mehr darüber haben, welcher Beleuchtung wir ausgesetzt sind. Von außen dringt Licht in unsere Wohnungen, wenn wir keine aktiven Maßnahmen dagegen setzen. Wir sind der gesundheitsgefährdenden Beleuchtung während der Nacht glücklicherweise nicht ganz schutzlos ausgeliefert. Mit der Installation eines Rollosan den Fenstern lässt sich das Schlafzimmer effektiv verdunkeln. Diese Installation dient nicht nur der Gestaltung, sondern auch unserer Gesundheit. Heute sind auch Rollos mit elektrischem Antrieb verfügbar. Gerade wenn man vor dem Schlafengehen müde ist, lässt sich das Rollo auf diese Weise am einfachsten senken. Das Rollo kann sogar in ein Smart-Home System eingebunden werden und so kann man sicher sein, dass die Schlafqualität im verdunkelten Schlafzimmer auch wirklich gut ist.

Tiny Houses: Leben auf kleinem Raum

20.07.2022

Das Angebot an bezahlbaren Wohnimmobilien in Deutschland ist knapp - vor allem in den Metropolen. Ob zur Miete oder zum Kauf, die ökonomische Realität mit anhaltenden Lieferengpässen, teuren Baustoffen und steigenden Bauzinsen verheißt keine schnelle Entspannung auf dem Immobilienmarkt. Das lässt viele Menschen umdenken: Wäre ein Tiny House nicht eine bessere Alternative? Der Trend zum Wohnen auf kleinem Raum nimmt jedenfalls Fahrt auf. Tiny Living: besser Leben auf weniger Wohnraum Hand aufs Herz: Was braucht man wirklich, um gut zu leben? Für viele Menschen lautet die Antwort nicht "ein großes Haus, das über Jahrzehnte abgezahlt wird", sondern geht eher in Richtung "bequemes Haus, finanzielle Freiheit und Freizeit". Tiny Living setzt genau da an. Aber was ist eigentlich ein Tiny House? Ein Tiny House vereint auf wenigen Quadratmetern alles, was man zum Leben braucht: einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche oder Kochnische und den Sanitärbereich. Oft lässt sich all das in 15 bis 20 Quadratmetern beherbergen. Manchmal werden Häuser dieser Größe auch als Mikrohaus oder Minihaus bezeichnet. Die Mehrzahl dieser Häuser ist nicht Stein auf Stein gebaut, sondern besteht etwa aus einem Wohncontainer. Der Wohncontainer steht zwar auf einem Fundament, ist damit aber nicht dauerhaft verbunden und lässt sich somit bei Bedarf an einen anderen Ort transportieren. Auch Häuser aus mehreren verbundenen Wohncontainern sind eine beliebte Option. Eine andere Variante sind kleine Häuser auf Rädern (englisch: Tiny House on Wheels oder kurz THOW genannt). Sie sind mit Schlafpodesten, Klapp- und Stauraummöbeln oder Komposttoiletten die Fortführung des Wohnwagenkonzepts, bieten aber deutlich mehr Komfort. Der Nachteil dieser Tiny House-Variante: Da das Haus auf einem Anhänger aufgebaut ist, muss es der Straßenverkehrsordnung entsprechen. Daher gibt es klare Beschränkungen, was Länge, Höhe oder Gewicht angeht. Dafür ist ein THOW potenziell mobiler, da weder Kran noch Tieflader für den Umzug des Hauses nötig sind. Trend zum Tiny House - lauter Vorteile und eine Herausforderung Ein Tiny House hat viele Vorteile, aber es gibt auch eine Herausforderung. Vorteil #1: Niedrige Kosten. Die Anschaffungskosten für ein Tiny House sind deutlich geringer als bei jeder anderen Wohnimmobilie und auch die laufenden Nebenkosten halten sich mit monatlich 150 bis 200 Euro in überschaubaren Grenzen. Vorteil #2: Mobilität. Sicher, eine Immobilie kann man verkaufen. Das ist jedoch oft mit viel Stress verbunden. Einfacher ist es beim Tiny House, das man regelrecht von Ort zu Ort "verfrachten" kann. Wer einen "Tapetenwechsel" braucht oder später in den Garten der eigenen Kinder ziehen will, kann das mit einem Tiny House leichter verwirklichen als mit einer traditionellen Immobilie. Vorteil #3: Weniger Ballast. Wer ehrlich ist, hat Dinge in Abstellraum, Dachgeschoss oder Keller, für die es keinen Nutzen gibt. Im Tiny House wohnt man bewusst nur mit den Dingen, die man wirklich liebt und braucht. Es gibt keinen Ballast, den man aufräumen und "managen" muss. Der begrenzte Raum fördert auch einen bewussten Konsum, schließlich gibt es keinen Platz für Fehlkäufe und Plunder. Vorteil #4: Nachhaltigkeit. Ein Tiny House ist schonender für die Umwelt, da es beim Bau und Betrieb weniger Ressourcen verbraucht als gewöhnliche Wohnhäuser. Die größte Herausforderung betrifft das Grundstück. Denn obwohl bundesweit immer mehr Tiny House Siedlungen entstehen, sind Kaufgrundstücke nicht überall erschwinglich und die Behörden mit Genehmigungen manchmal knausrig.