Urlaub in Mallorca? Aber nur mit Finca!

01.12.2022

Urlaub in Mallorca? Aber nur mit Finca! Deutsche lieben Mallorca und die Finca symbolisiert das mallorquinische Lebensgefühl. Wer seinen Traum von der herrlichen Baleareninsel leben möchte, kauft sich eine Finca. Das spanische Landhaus verbindet gekonnt rustikal-gemütliche mit gehoben-luxuriösen Lebenswelten und stellt eine vortreffliche Symbiose zwischen ihnen dar. Zugleich ist die Finca das Ticket dafür, um Komfort und Wellness wie in einem Hotel zu erleben, ohne sich in einer ähnlichen Weise binden zu müssen. Die Finca wird gern als Zweitsitz für die Sommerfrische genutzt, während andere gleich ganz nach Mallorca umziehen möchten. Was genau ist eine Finca? Traditionell befinden sich Fincas eher im Landesinneren, wenngleich es Fincas für Touristen inzwischen in rauen Mengen an den begehrten Meeresküsten gibt. Der Grund für ihre ursprüngliche Lage war der, dass Fincas seit Jahrhunderten rund um landwirtschaftliche Nutzflächen erbaut wurden. Dies bot Landwirten, Bauern und Arbeitern die Gelegenheit zur Übernachtung, damit sie sich den ganzen Tag der Landwirtschaft widmen konnten. Interessieren Sie sich mehr für Immobilien zum Wohnen oder als Wertanlage, dann finden Sie mehr Informationen dazu im Wirtschaftsblog Gedezu. Im Laufe der Zeit wurden die einst spartanischen Landhäuser immer aufwendiger gestaltet. Typisch ist die Nutzung von Naturstein, der mit seinen isolierenden Eigenschaften vor sengender Hitze schützt. Mehr und mehr wurden Fincas zu gemütlichen Unterkünften für die Sommerfrische umfunktioniert, wenngleich in den Sommermonaten immer noch Landwirtschaft betrieben und auf dem Hof zusammen mit Nutztieren gelebt wurde. So ließen sich Landarbeit und Freizeit miteinander verbinden. Auch heute noch sind die Höfe von Fincas überaus großzügig angelegt und der Hof mit Swimmingpool und anderen Annehmlichkeiten von fast noch größerer Bedeutung als das ansprechende Flair im Inneren des Gebäudes, das je nach Wahl des Käufers mal eher rustikal und mal eher exquisit ausgerichtet ist. Was ist der Unterschied zwischen einer Finca und Hacienda? Die Landhäuser in Mittel- und Südamerika werden Haciendas genannt. Obwohl die iberischen Kolonisatoren nach der Entdeckung der Neuen Welt diesem Kontinent fortan ihren Stempel aufdrückten, sind Fincas und Haciendas nicht dasselbe. Der Grund ist die Kolonialwirtschaft mit Sklavenhandel, der in der Alten Welt keine Entsprechung hatte. Auf diese Weise sind Haciendas der Mittelpunkt von Gutshöfen mit Plantagen, Viehhaltung und Anbauflächen gewesen und boten einer viel größeren Menge an Menschen Unterkunft. Haciendas waren feudal und hierarchisch geprägt. Die ärmlichen Unterkünfte der Arbeiter kontrastierte erheblich mit dem auf Luxus und Repräsentation angelegten Wohnverhältnissen der Feudalherren, die hier oft mit ihren Familien lebten und denen die Hacienda ein wichtiges Statussymbol war. Kauf einer Finca – worauf sollten Käufer achten? Die wichtigsten Kriterien für den Kauf einer Finca sind die Größe, Lage und Ausstattung. Beim Standort interessieren Urlauber vor allem die Anbindung an die regionale Infrastruktur sowie die Nähe zu Destinationen und anderen Ausflugszielen. Ein Blick auf das Meer ist immer gern gesehen, während die übrige landschaftliche Umgebung dem Auge ebenfalls etwas bieten sollte. Bei der Beschaffenheit der Zimmer sind Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer sowie der in der Regel üppig ausgestaltete Hof primär zu beachten. Für den Hof sind Säulen und Pergolen typische stilvolle Elemente einer Finca, während Obstbäume einen angenehmen Duft verbreiten. Fincas stellen wie beschrieben eine Synthese aus traditioneller Behaglichkeit und gehobenem Luxus dar. Wem der traditionelle Stil wichtig ist, wählt eine finca rustica. Von den Features können Käufer vor allem die folgenden erwarten, wobei eine Finca ohne Pool in etwa den Stellenwert hat wie Rio ohne Zuckerhut:  Swimmingpool/Jacuzzi  Sauna/Haram  Terrasse  Bar  Sonnenschirme/Sonnensegel mit Liegen  Kamin  Fußbodenheizung  Obstbäume  Wintergarten  Brunnen Wer sucht, der findet Mallorca, aber bitte nur mit Finca, dies denken sich viele Touristen aus Deutschland, die sich auf das legendäre mallorquinische Lebensgefühl dieser paradiesischen Baleareninsel einlassen. Die überwältigende Nachfrage hat dazu geführt, dass es heute auf Mallorca schon über 200.000 Fincas gibt, und es werden von Tag zu Tag mehr. Interessierte, die für ihren Zweit- oder Wohnsitz in Mallorca nach einer Finca suchen, kommen dadurch in den Genuss breiter Auswahlmöglichkeiten, die sie nach ihren persönlichen Präferenzen gestalten können, um eine Finca zu finden, die ganz nach eigenem Geschmack ist. Wie immer bei Immobilien helfen Makler dabei, die richtige Liegenschaft zu finden, sind aber eine zusätzliche Investition.

Warum es sich lohnt, in Magdeburg zu leben

16.11.2022

Magdeburg ist die Hauptstadt von Sachsen-Anhalt, ist jedoch nach Halle an der Saale nur die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Magdeburg hat sich, auch aufgrund seiner Nähe zu Berlin, zu einer der Trendstädte der letzten Jahre entwickelt. Noch sind Immobilien in Magdeburg günstig zu bekommen, aber der Preistrend geht stetig nach oben. Das ist auch kein Wunder, bietet doch Magdeburg alles, was es zum Leben braucht und vielleicht noch einiges mehr. Vergangenheit und Zukunft Magdeburg ist eine Stadt der Gegensätze. Das zeigt sich an dem feinen kleinen historischen Stadtkern, der eingebettet ist von modernen Gebäuden. Bereits Otto der Große verliebte sich in diese Stadt und machte sie zur ersten inoffiziellen Hauptstadt des Heiligen Römischen Reiches. Er gründete ein Erzbistum und ist auch in der Stadt begraben. Der Dom ist eines der markantesten Wahrzeichen der Stadt und überragt diese deutlich. Er ist auch die älteste gotische Kathedrale in Deutschland und ist immer einen Besuch wert, selbst wenn nur die Architektur bewundert wird. Natur und Stadt Magdeburg ist wohl einer der besten Beweise dafür, dass Natur und Stadt sich nicht zwingend ausschließen müssen. Vermutlich ist keine Landeshauptstadt grüner als Magdeburg. Das ist einer der Gründe, warum Immobilien in Magdeburg immer gefragter werden. Bereits im Stadtzentrum wurde darauf geachtet, viele Grünflächen zu schaffen. Magdeburg ist allerdings von sehr viel Natur umgeben, die auch noch zur Stadt gehört. Das bietet Magdeburg einerseits noch viel Raum sich in der Zukunft zu entwickeln, die Bewohner haben den Vorteil, dass sie innerhalb kurzer Zeit in einem der Naherholungsräume sind. Dazu gehören beispielsweise die Elbauen, die bequem über die Brücke über die Elbe zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Pulsierendes Nachtleben und entspanntes Flanieren am Tag Magdeburg ist eine Universitätsstadt, was meist auch damit verbunden ist, dass es in diesen Städten ein abwechslungsreiches Nachtleben gibt. Das Nachtleben spielt sich vorwiegend um den Hasselbachplatz ab. Dort gibt es die größte Dichte an Bars und verschiedenen Kneipen. Daneben findet man auch einige Lokale, wo man vor einer langen Partynacht noch schlemmen kann. Wer es nicht mehr schafft vor der Party essen zu gehen, der sollte sich zumindest auf dem Heimweg noch eine Currywurst bei einer der vielen Imbissbuden der Stadt gönnen. Wer es lieber etwas entspannter mag und den Tag genießen möchte, für den ist das Elbufer die richtige Adresse. Entlang der Elbe gibt es zahlreiche kleine Cafés und Lokale, die zum Verweilen einladen. Direkt an der Elbe gibt es auch ein großes Marktgelände, wo unter anderem auch Wochenmärkte stattfinden, die viele Gäste nicht nur aus der Stadt, sondern aus den Einzugsgebieten anlocken. Kulturelle Vielfalt Man kann Magdeburg durchaus als kulturelles Kleinod in Deutschland bezeichnen, denn es war Inspiration für viele Künstler. Unter anderem befindet sich in der Stadt das größte Haus, das Hundertwasser jemals erbaut hat. Daneben war es auch ein Anziehungspunkt für Künstler des Bauhausstils. 2019 hatte das Bauhaus sein 100-jähriges Jubiläum, was der Grund war, sich die Stilrichtung in der Region noch einmal genauer anzusehen. Es kristallisierten sich verschiedene Eigenschaften heraus, die beim Bauhausstil, wie er in der Region Magdeburg gepflegt wurde, doch etwas anders waren als beim klassischen Bauhausstil. Aus diesem Grund wurde eine eigene Unterkategorie, die "Magdeburger Moderne" geschaffen, um sich vom klassischen Bauhausstil deutlicher abzugrenzen. Ausbildung und Beruf Wer noch immer nicht davon überzeugt ist, dass es sich lohnt, in Immobilien in Magdeburg zu investieren, der sollte sich mit dem ausbaufähigen Potenzial der Stadt befassen. Mittlerweile gibt es drei Hochschulen in der Stadt, die jüngste wurde erst 2022 gegründet. Neben vielen technischen Fachrichtungen gibt es auch einen medizinischen Campus. Daneben gibt es noch weitere Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen in der Stadt. Durch sein großes Entwicklungspotenzial lockt Magdeburg auch viele Unternehmen an, die laufend neue Arbeitsplätze schaffen.

München: Welche Folgen hat die Grundsteuerreform für Eigentümer, Mieter & Immobilienmakler?

14.11.2022

Wer eine der 36 Millionen Immobilien in Deutschland besitzt, muss dafür Jahr für Jahr Steuern an das örtliche Finanzamt entrichten. Diese Grundsteuer wird nach dem Wert des Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude oder Gewerbebetriebe berechnet. Aufgrund einer Gesetzesreform wird diese Steuer ab 2025 nach neuen Berechnungsgrundlagen berechnet. Wir verraten Münchner Immobilienbesitzern, ob sie die dafür erforderliche Grundsteuererklärung noch abgeben oder einen Makler mit dieser Aufgabe beauftragen können. Der Münchner Immobilienmarkt In München haben sich die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren mehr als verdoppelt. Vor allem eine niedrige Leerstandsquote in Verbindung mit einer hohen Investitionsnachfrage hat die Preise in die Höhe getrieben. Es ist natürlich möglich, dass es in näherer Zukunft zu einer Korrektur kommt, aber derzeit ist München in Sachen Miet- und Immobilienpreise nach wie vor die teuerste Stadt der Republik. Auf der anderen Seite überzeugt die bayerische Landeshauptstadt mit Lebensqualität und ihrem einzigartigen Flair. In keiner anderen deutschen Millionenmetropole kann man so beschaulich und sicher wohnen wie in München. Makler wie Engel & Völkers München Süd-Ost haben außerdem für nahezu jeden Geldbeutel das passende Angebot im Portfolio. Grundsteuerreform 2022 Die Grundsteuer zählt zu den ältesten direkten Steuern und war bereits in antiken Gesellschaften bekannt. In Deutschland wurde die Grundsteuer bis vor kurzem nach einer seit Jahrzehnten unveränderten Bemessungsgrundlage berechnet – dem sogenannten Einheitswert. Zuletzt wurde dieser 1935 für die neuen und 1964 für die alten Bundesländer festgelegt. Bund und Länder haben sich im Februar 2019 auf eine Neuberechnung verständigt. Die neue Grundsteuer wird zum Jahresbeginn 2025 in Kraft treten. Infolgedessen müssen alle Eigentümer von Grundstücken oder Immobilien eine Grundsteuererklärung abgeben. Diese sollte elektronisch ausgefüllt und bis zum 31. Oktober 2022 eingereicht werden. Danach soll alle sieben Jahre eine Neubewertung der Grundsteuer erfolgen. Auslöser für die Grundsteuerreform Die Immobilienpreise haben sich in den vergangenen Jahrzehnten regional sehr unterschiedlich entwickelt. Daher wurde immer wieder kritisiert, dass Daten aus den 1930er- und 1960er-Jahren die aktuelle Situation des Immobilienmarktes nicht mehr widerspiegeln. Dennoch hat sich an der Berechnungsgrundlage lange Zeit nichts geändert. Im Jahr 2018 entschied das Bundesverfassungsgericht aber, dass das derzeitige System zur Bemessung der Grundsteuer gleichartige Grundstücke unterschiedlich behandelt. Es verstößt damit gegen den im Grundgesetz verankerten Gleichbehandlungsgrundsatz. Das Gericht forderte daher eine Reform der Steuer. Verlängerte Abgabefrist Bei einem Treffen der Finanzminister der Länder mit Bundesfinanzminister Christian Lindner (FDP) wurde eine Verlängerung der Abgabefrist beschlossen. Das Bundesfinanzministerium verkündete daraufhin eine Fristverlängerung bis zum 31. Januar 2023. Zuvor hatte Lindner festgestellt, dass bis Anfang Oktober nur knapp jeder dritte Immobilienbesitzer seine Erklärung auf dem ELSTER-Portal abgegeben hatte. Was müssen Mieter beachten? Die Steuer ist eine wichtige Einnahmequelle für die Kommunen in Deutschland und bringt jedes Jahr einen zweistelligen Milliarden-Betrag ein. Mieter müssen durch die Reform aber nicht selbst tätig werden. Zunächst muss der Hauseigentümer die Grundsteuer für eine Immobilie bezahlen. Vermieter können die Grundsteuer allerdings über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umlegen. Grundsteuer: Was gilt in Bayern? Bayern verfolgt bei der Berechnung der neuen Grundsteuer ein wertunabhängiges Flächenmodell. Die Art der Wertermittlung weicht damit grundlegend vom Bundesgesetz ab. Sie orientiert sich an der Fläche des Grundstücks, an der Wohnfläche und der Grundstücksnutzung. Das Alter der Immobilie und ihr Wert spielen keine Rolle. Wer kann bei der Abgabe helfen? Immobilienverwalter dürfen die Erklärung für die von ihnen verwalteten Grundstücke mithilfe ihrer Zertifizierung auf dem Steuerportal ELSTER abgeben. Das gilt aber nicht für Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), da diese lediglich die Gemeinschaft der Eigentümer vertreten. Auch Steuerberater sind dazu berechtigt, die Grundsteuererklärung im Auftrag ihrer Mandanten abzugeben. Auf Immobilienmakler trifft das allerdings nicht zu. Sie dürfen ihren Kunden lediglich beratend zur Seite stehen oder ihnen bei technischen Problemen helfen. Fazit: Grundsteuerreform und ihre Folgen Durch eine Fristverlängerung haben Eigentümer noch bis Ende Januar Zeit, ihre Grundsteuererklärung elektronisch abzugeben. Sie können sich dabei auch von einem Immobilienmakler unterstützen lassen. Makler dürfen die Abgabe der Erklärung allerdings nicht im Auftrag übernehmen. Im Bedarfsfall sollte man dafür einen Steuerberater kontaktieren. Foto: AlexanderStein auf Pixabay.com.

Den Kauf oder Verkauf bequem einem Profi überlassen

02.11.2022

Es gibt viele Situationen, in denen es sinnvoll ist, den Kauf oder Verkauf einer Immobilie einem Profi zu überlassen. Die Gründe dafür können unterschiedlich sein: Vielleicht haben Sie keine Zeit, sich um all die Details zu kümmern, vielleicht fehlt Ihnen das notwendige Fachwissen oder Sie möchten einfach nur den ganzen Stress und die Aufregung vermeiden. Wenn Sie sich dafür entscheiden, einen Profi mit dem Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen, sollten Sie sich jedoch gut informieren und einige wichtige Punkte beachten. Den richtigen Profi für Ihre Bedürfnisse finden Zunächst einmal sollten Sie sich überlegen, welche Art von Immobilienmakler Sie suchen. Es gibt verschiedene Typen von Maklern, die unterschiedliche Leistungen anbieten. Manche Makler bieten beispielsweise nur Vermittlungsdienste an, während andere auch die gesamte Abwicklung des Kaufs oder Verkaufs für Sie übernehmen wie etwa die Immobilienmakler in Oberursel. Informieren Sie sich also genau über die Leistungen der verschiedenen Makler, bevor Sie sich für einen entscheiden. Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis  Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Preis. Natürlich möchten Sie nicht zu viel für die Dienste eines Immobilienmaklers bezahlen. Allerdings sollten Sie auch nicht zu wenig bezahlen, denn sonst können die Leistungen entsprechend schlechter sein. Informieren Sie sich also im Vorfeld genau über die Preise der verschiedenen Makler und vergleichen Sie diese miteinander. Erfahrung ist Gold wert Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler entschieden haben, sollten Sie auch weitere Fragen stellen, um herauszufinden, ob er der Richtige für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie ist. Sie sollten in Erfahrung bringen, wie lange der Makler bereits im Geschäft ist und ob er über die notwendigen Erfahrungen und Kompetenzen verfügt. Außerdem sollten Sie fragen, ob der Makler regelmäßig mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien betraut wird und ob er bereits mehrere erfolgreiche Transaktionen abgewickelt hat. Auch hier gilt: Je mehr Erfahrung und Kompetenz ein Makler hat, desto besser ist er in der Regel in seinem Job. Komfortable und unkomplizierte Abwicklung Ein weiterer großer Vorteil des Verkaufs Ihres Hauses an einen Profi ist, dass Sie sich keine Sorgen um die Werbung machen müssen. Ein Profi wird sich um die Werbung kümmern und sicherstellen, dass Ihr Haus so viel Aufmerksamkeit wie möglich bekommt. Dies bedeutet, dass Sie nicht versuchen müssen, Zeit und Geld in die Werbung für Ihr Haus zu investieren. Stattdessen können Sie sich entspannen und wissen, dass Ihr Haus in guten Händen ist. Ein Profi kann alle Formalitäten für den Verkauf Ihres Hauses erledigen und sicherstellen, dass alles reibungslos funktioniert. Der An- oder Verkauf Ihrer Immobilie durch einen erfahrenen Spezialisten bedeutet für Sie, dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, ob etwas schief geht oder ob es zu Verzögerungen kommt. Stattdessen können Sie sicher sein, dass der An- oder Verkauf Ihres Hauses so problemlos wie möglich abläuft.

Das sind die Vorteile eines Umzugsunternehmens

14.10.2022

Erfahrungen, die man nur einmal machen sollte... Es ist Samstag morgen. Die Umzugskisten sind gepackt, die Möbel sind abgebaut, die Brötchen sind geschmiert und der Kaffee ist gekocht. Alles wartet auf den Umzugswagen. Doch der kommt nicht. Stunde um Stunde vergeht und die anfängliche Nervosität weicht allmählich blanker Panik. Der Unternehmer ist nicht erreichbar, die Zeit vergeht und am Montag muss man wieder auf die Arbeit. Spätestens ab der Mittagsstunde telefoniert man sich die Finger wund, um noch irgendeinen Ersatz in den Kleinanzeigen zu suchen. Dieser kommt dann zwar - er lässt sich seine Notfalldienste aber teuer bezahlen. Was ist passiert? Hier wurde versucht, am falschen Ende zu sparen. Ein Umzug nie wirklich preiswert. Ein schlecht geplanter Privatumzug kann aber sehr teuer zu stehen kommen. Damit Ihnen das nicht passiert, gehen Sie lieber gleich zum Profi. Woran erkennt man ein gutes Umzugsunternehmen? Das vorangehende Beispiel ist dem Autor dieses Blogbeitrages persönlich passiert. Damit Sie vor einer solchen Erfahrung geschützt sind, sollten Sie auf folgende Punkte achten: - Preis - Bewertung - Alter des Unternehmens - Leistungen und Versicherungen. Der Preis für einen Transport ist ein wichtiger Indikator für die Qualität des Unternehmens. Ist dieser ungewöhnlich billig, sollten Sie hellhörig werden. Ein Einzelunternehmer, der als Packer, Schlepper und Fahrer für Ihren Umzug auftreten will, kann natürlich günstige Preise machen. Aber ob dieser physisch tatsächlich Ihren Privatumzug durchhält, ist eine andere Frage. Orientieren Sie sich deshalb an einem marktüblichen Preis. Als Faustregel können Sie ca 2 Euro bzw. Franken pro Kilometer an Umzugskosten plus Grundpauschale von ca. 300 Euro annehmen. Wichtig bei der Wahl des Unternehmens sind sein Marktbestand und seine Bewertungen. Bei einer Zufriedenheitsquote von unter 90 % sollten Sie sich einen anderen Dienstleister suchen. Das bedeutet, dass einer von 10 Kunden schlechte Erfahrungen gemacht hat - und dazu möchten Sie bestimmt nicht gehören. Interessant ist auch, ob der Unternehmer Erfahrungen mit Spezialtransport vorweisen kann. Dies spricht für eine hohe Professionalität, der Sie vertrauen können. Fragen Sie, aus wie vielen Personen das Umzugsteam besteht. Zwei sind das absolute Minimum. Vier bis fünf Helfer sind wesentlich vertrauenerweckender. Solche Teams sind hervorragend aufeinander eingespielt und beladen den Transporter im Handumdrehen. Wichtig ist es auch zu klären, wie das Unternehmen im "Fall der Fälle" abgesichert ist. Ein Umzugsdatum ist in der Regel nicht mehr verschiebbar. Wenn also der Transporter wegen eines Unfalls ausfällt, muss der Unternehmer einen Plan B in der Tasche haben. Wenn keine Backups vorhanden sind, nehmen Sie von dem Partner Abstand. Eigenleistung spart Geld Die Leistungen eines professionellen Umzugsunternehmens können umfassend sein. Typische Dienste, die von namhaften Logistikern angeboten werden, sind Folgende: - Transport - Beladung des Transporters - Ausräumen der Wohnung - Einpacken des Umzugsguts - Abbau der Möbel - Umzugsreinigung - Lagerung. Diese Dienste werden für den Firmenumzug wie für den Privatumzug gleichermaßen angeboten. Je weiter Sie dem Spezialist für Logistik entgegenkommen, desto günstiger können Sie den Umzug gestalten. Das bedeutet, dass ein fertig in Umzugskisten verpackter Hausrat und demontierte Möbel viele Hundert Euro sparen können. Achten Sie aber darauf, dass die Haftung des Unternehmers sich ausschließlich auf seine eigene Leistung bezieht. Eine vollständige Versicherung Ihres Hausrats erhalten Sie deshalb nur dann, wenn Sie dem Dienstleister auch die Verpackung überlassen. Das Nachweisen eines eventuellen Schadens von selbst verpackten Gegenständen wird sonst schwierig. Ein vollständiger Service ist beispielsweise für einen Seniorenumzug interessant. Mit einer professionellen Verpackungsdienstleistung kommen die Schätze eines Lebens garantiert sicher, vollständig und intakt am nächsten Wohnort an. Großzügig kalkulieren Im vereinten Europa und im DACH Raum kann man von einer hohen Professionalität eines etablierten Umzugsunternehmens ausgehen. Eine gute Kundenberatung, wie sie beispielsweise alexanderkeller.ch anbietet, gehört bei diesen Firmen dazu. Sie haben damit den Vorteil, dass der Dienstleister nicht mehr vor Ort Ihren Hausrat begutachten muss, um den Umzug zu kalkulieren. Sie können alle Fragen mit einem einfachen Smartphone-Video beantworten. Der Spezialist für Logistik wird Ihnen anschließend verschiedene Angebote machen. Planen Sie großzügig. Nehmen Sie lieber etwas Leerraum im Fahrzeug in Kauf, anstatt feststellen zu müssen, als dass der gewählte Transporter zu klein ist. Als Faustregel gilt hier, dass ein normaler Haushalt mit zwei Erwachsenen und zwei Kindern mindestens einen 7,5 Tonnen Koffertransporter benötigt. Gelegenheit nutzen Jedem Anfang wohnt ein Zauber inne - das gilt auch für den Wohnortwechsel. Trennen Sie sich deshalb von so vielen Gegenständen wie möglich. Wollen Sie wirklich die alte Wohnwand mit in die neue Wohnung nehmen? Besonders beim Thema Kochgelegenheit sind Vermieter und Nachmieter sehr hellhörig. Eine Wohnung mit funktionierender und einigermaßen ästhetischer Küche zu beziehen ist wesentlich angenehmer, als vollständig bei Null anfangen zu müssen. Entrümpeln Sie auch konsequent Dachboden, Keller, Büroschränke und alle anderen Ecken, in denen sich ungenutzter Plunder angesammelt hat. Jeder Kubikmeter Hausrat weniger spart bares Geld beim Transport. Absprache ist alles Wenn feststeht, was mit in die neue Wohnung soll, sprechen Sie mit dem Umzugsunternehmer. Ein echter Profi kennt sich aus und weiß, wie er Ihre Möbel behandeln soll. Manchmal ist es nicht möglich oder nicht sinnvoll, einen Schrank bis auf die letzte Schraube auseinanderzunehmen. Ein gutes Umzugsunternehmen versteht es auch, ein montiertes Möbelstück behutsam einzupacken und kratzerfrei zum Zielort zu bringen. Gehen Sie jedes Möbelstück einzeln durch. Ein professioneller Dienstleister wird Sie nachhaltig beraten können. Das Team bei Laune halten Bei längeren Touren rückt das Team häufig am Abend vorher an. Keine Sorge - in Ihrer Wohnung übernachten lassen müssen Sie sie nicht. Aber sie freuen sich in jedem Fall über ein gutes Frühstück mit frischem Kaffee und Brötchen. Diese kleine aber nette Geste weckt bei den Umzugshelfern ganz andere Energien. Bieten Sie dem Team aber bitte keinen Alkohol an. Sie gefährden damit den Arbeitsplatz von jedem einzelnen Helfer. Wenn alles ordentlich erledigt wurde, schließen Sie den gelungenen Umzug mit einer Runde Pizza und einem großzügigen Trinkgeld ab. So erinnert man sich gerne an Sie und wird beim nächsten Umzug zumindest eine gleich gute Leistung bringen. Das Ziel vorbereiten Ein Lagerraum, wie ihn beispielsweise Box4You.ch anbietet, entzerrt das Einrichten erheblich. Lagern Sie einen Teil ihres Hausrates dort ein anstatt ewig über Umzugskisten in der Wohnung zu stolpern. So können Sie sich in ihrem Tempo einrichten, wie Sie es brauchen.

Ratgeber Duschrückwände - Duschen ganz einfach gestalten

14.10.2022

Ratgeber zur einfachen Gestaltung von Duschrückwänden Das Badezimmer ist für die meisten Menschen ein zentraler Raum, der nicht nur der Hygiene dient. Ausgiebiges Duschen stellt einen wesentlichen Faktor dar und hat meist auch einen entspannenden Effekt. Das Design des Duschbereichs lässt dabei häufig zu wünschen übrig. Abhilfe schafft eine selbst gestaltbare Duschrückwand, mit der Sie den Raum optisch völlig verändern und vor allem verschönern können. Individualisierbare Dusche In vielen Badezimmern stellt die Dusche entweder einen in die Jahren gekommenen Glaskasten dar oder hat eine wenig ansprechende geflieste Rückseite. Gerade in Mietwohnungen besteht meist nicht die Möglichkeit, den Duschbereich einfach zu erneuern oder nach eigenen Wüschen und Vorstellungen hinsichtlich der Bauweise zu verändern. Dennoch müssen Sie auf ein hochwertiges Bad mit einer stilvollen und schönen Dusche nicht verzichten. Abhilfe bietet eine kreative Verkleidung für Ihre Duschrückwand, mit der Sie Ihrer Dusche ein vollkommen neues Erscheinungsbild zukommen lassen können. Die große Bildfläche sorgt dafür, dass Ihr Bad ein anderes Design erhält und der Raum eine völlig veränderte Wirkung auf Sie hat, sobald Sie ihn betreten. Das gleiche Prinzip funktioniert auch bei der Verschönerung Ihrer Küchenrückwand oder als Spritzschutz hinter Waschbecken und Spüle. Die Möglichkeiten der Individualisierung Ihrer Dusche sind nahezu unendlich und bieten Ihnen einen vielfältigen Gestaltungsspielraum. Design und Material Bei den Möglichkeiten für die Wandverkleidung Ihrer Dusche können Sie aus einer sehr großen Anzahl von Motiven auswählen. Die Optionen für das Design umfassen die unterschiedlichsten thematischen Bereiche und bieten Ihnen sehr verschiedene Bilder. Sie können unter anderem zwischen Unterwassermotiven, Tieren, reinen Farben, Texturen, Berglandschaften, Kunst oder einem Städtedesign auswählen, was immer Ihnen gefällt. Auch die Auswahl eines persönlichen Fotos in entsprechend hoher Auflösung ist als Motiv für Ihre Duschrückwand denkbar. Empfehlenswert ist hier beispielsweise https://rueckwand24.com/collections/duschrueckwand, ein Anbieter, der Ihnen neben zahlreichen eigenen Motiven auch die Möglichkeit der Verwendung eines selbst erstellten Wunschmotives bietet. Bei den Materialien stehen unterschiedliche Varianten bereit, darunter ein Aluminiumverbund und Acrylglas. Auch bei der Verarbeitung gibt es Auswahloptionen, die von Hochglanz und Seidenmatt bis zur gebürsteten Optik reichen. Wesentlich ist die Wasserundurchlässigkeit und Hitzebeständigkeit des Materials. Beides sorgt für ein langlebiges Produkt. Vorteile für das Bad Die Vorteile einer selbst gestaltbaren Duschrückwand sind enorm. Sie bieten einen unendlichen Spielraum bei der Verschönerung Ihres Badezimmers und sind dabei gleichzeitig mit einem nur geringen Arbeitsaufwand verbunden. Gegenüber einer kostspieligen Sanierung sparen Sie sehr viel Geld und können das Anbringen darüber hinaus ohne Vorkenntnisse selbst umsetzen. Sollte Ihnen nach einigen Jahren das gewählte Motiv nicht mehr zusagen, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Verkleidung zu entfernen und sich bei Bedarf für ein neues Design zu entscheiden. Dadurch haben sie viele Abwechslungsmöglichkeiten bei der Gestaltung Ihres Badezimmers oder gegebenenfalls auch Ihrer Küchenrückwand. Ihr Bad wird durch die hochwertige Wandverkleidung in hohem Maße aufgewertet. Sie erzielen mit einem vergleichsweise äußerst geringen zeitlichen und finanziellen Aufwand eine sehr hohe Wirkung. Da die meisten Vermieter vermutlich im Falle eines Auszugs das Bad im ursprünglichen Zustand vorfinden möchten, können Sie die Duschrückwand unproblematisch und rückstandslos wieder entfernen und fachgerecht entsorgen. Leichte Verarbeitung Mithilfe eines Konfigurators geben Sie die Maße Ihrer Duschrückwand selbst auf den Millimeter genau ein. Exaktheit ist an dieser Stelle besonders wichtig, damit Sie ein Produkt erhalten, das perfekt passt. Bei falschen Maßen kann es zu Ablagerungen oder auch Schimmel kommen, deshalb ist ein präzises Abmessen vor der Eingabe der wichtigste Teil bei einer Bestellung. Sie benötigen keinerlei handwerkliches Fachwissen, um Ihre Wandverkleidung selbst anzubringen. Wichtig ist eine gründliche Reinigung Ihrer zu beklebenden Wandseite, damit die Duschrückwand gut hält. Eine detaillierte und leicht verständliche Montageanleitung ist bei Ihrem Produkt immer dabei. Jede Verkleidung ist mit einer Schutzfolie versehen, die vor dem Anbringen auf den Untergrund lediglich abgezogen werden muss. Je nach Größe kann es sinnvoll sein, dass zwei Personen die Rückwand gemeinsam positionieren und andrücken. Hygiene und Reinigung Die fugenlos verarbeiteten Duschrückwände erlauben eine äußerst unkomplizierte und besonders leichte Reinigung. Das aufwendige Säubern von Fugen und Zwischenräumen gehört mit einer durchgängigen Wandverkleidung der Vergangenheit an. Es werden keine speziellen Reinigungsmittel benötigt, ein einfaches Spülmittel oder ein Universalreiniger reichen völlig aus. Beim Reinigungsvorgang selbst muss lediglich etwas Reiniger in Verbindung mit warmem Wasser aufgetragen werden. Ein weiches Tuch ohne Scheuerfläche ist dazu am besten geeignet. Die Duschrückwand sieht auch nach Jahren noch aus wie neu. Es lagern sich keine Rückstände ab und auch die Bildung von Schimmel ist auf dieser glatten Fläche nicht möglich. Damit bietet die Wanderverkleidung die besten Bedingungen für ein hygienisches Duscherlebnis. Fazit Eine Duschrückwand zählt zu den schönsten und unkompliziertesten Möglichkeiten, den Duschbereich in Ihrem Badezimmer umzugestalten. Egal wie unansehnlich Ihre Dusche gegenwärtig ist, mit einer passenden Wandverkleidung ist davon nichts mehr zu sehen. Sie können aus einer nahezu unendlichen Anzahl an Motiven wählen oder sich für ein eigenes Foto entscheiden. Das Anbringen ist einfach und auch für Laien möglich. Auch das Entfernen, beispielsweise in einer Mietwohnung beim Auszug, stellt kein Problem dar.

Das sind die Vorteile eines Immobilienmaklers

18.08.2022

Geht es darum, die eigene Immobilie zu verkaufen, muss im ersten Schritt eine der wichtigsten Fragen überhaupt geklärt werden: Soll das Objekt in Eigenregie oder mithilfe eines Immobilienmaklers verkauft werden? Generell ergeben sich durch die Unterstützung eines seriösen Fachmannes, wie dem Immobilienmakler Neuss, für Besitzer von Immobilien nicht zu vernachlässigende Vorteile. Wie sich diese im Detail gestalten, erläutert der nachfolgende Beitrag. Vorbereitung und Beratungsleistungen Ermittlung von realistischem Verkaufspreis Schon im Rahmen der ersten Besichtigung der Immobilie investiert ein seriöser Immobilienmakler ausreichend Zeit, um eine detaillierte Bewertung der objektspezifischen Vor- und Nachteile vorzunehmen. Mithilfe seiner Expertise und seines umfangreichen Fachwissens ist der Makler in der Lage, festzustellen, in welchen Bereichen beispielsweise noch vor dem Verkauf Renovierungen sinnvoll sind oder wie die besonderen Merkmale der Immobilie besonders attraktiv herausgestellt werden können. So lässt sich schnell und sicher ein realistischer Verkaufspreis für die Immobilie ermittelt. Professionelles Marketing Nicht zu vernachlässigen ist außerdem, dass mit der Unterstützung durch einen kompetenten Immobilienmakler der große Vorteil einhergeht, dass er genau weiß, auf welche effektiven Marketingmaßnahmen es für das professionelle Bewerben des Objektes ankommt. Der Immobilienmakler übernimmt in diesem Zusammenhang die Aufnahme von professionellen Fotos, die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés und die Schalten von Anzeigen in den relevanten Portalen. Kenntnis des Immobilienmarktes Ein weiterer wichtiger Punkt, der klar für die Beauftragung eines seriösen Immobilienmaklers spricht, besteht darin, dass er sich auf dem regionalen Immobilienmarkt ideal auskennt. Damit geht unter anderem einher, dass er weiß, wie sich die Nachfrage aktuell für verschiedene Objektarten gestaltet und er ist ebenfalls in der Lage, zukünftige Trends abzusehen. Somit sorgt ein Makler für eine möglichst hohe Marktnähe, die sicherstellt, dass Miet- und Kaufpreise in einem realistischen Verhältnis eingeordnet werden. Zur gleichen Zeit haben erfahrene Makler Zugang zu ihrem umfangreichen Kundenstamm – dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Immobilie bestimmten Interessenten gezielt anzubieten. So lässt sich der Immobilienverkauf in der Regel maßgeblich beschleunigen. Rechtliches Know-How Die Abwicklung eines Verkaufs eines Hauses oder einer Wohnung ist dem Makler bestens bekannt – schließlich besteht darin sein ganz normales Tagesgeschäft. Eingeschlossen sind davon ebenfalls die rechtlichen Voraussetzungen, welche bei der Veräußerung einer Immobilie stets zu beachten sind. Selbstverständlich darf eine rechtliche Beratung durch den Immobilienmakler nicht vorgenommen werden, jedoch kann er dem Immobilienverkäufer seine individuellen Erfahrungen nahebringen. Reduzierter Aufwand für Immobilienbesitzer Für den Immobilienverkäufer ergeben sich durch die Beauftragung eines erfahrenen Maklers außerdem nicht zu vernachlässigende zeitliche Vorteile. Für seinen Kunden übernimmt der Immobilienfachmann so die Gespräche mit den Interessenten, die Termine für die Besichtigung des Objekts, die Schaltung der Anzeigen in den relevanten Portalen und die Abwicklung der sich darauf ergebenden Telefonate. Diese Aufgaben würden sich ansonsten für den Besitzer der Immobilie als enorm zeitaufwendig gestalten. Beachtet werden muss außerdem, dass das Einholen einer Bonitätsauskunft der Interessenten für den Makler keinerlei Problem darstellt. So wird vermieden, dass zu viel Zeit für potentielle Käufer aufgewendet wird, die sich die angebotene Immobilie im Grunde überhaupt nicht leisten können. Emotionsfreier Verkauf Darüber hinaus ist der Verkauf der eigenen Immobilie für die meisten Besitzer durchaus mit einigen Emotionen verbunden – bei dem Verkauf einer Immobilie sind diese generell jedoch sehr hinderlich. Die Argumentation vor den Kaufinteressenten würde so stets von persönlichen Erinnerungen und Gefühlen für das Objekt geprägt – verkaufsfördernd ist dies jedoch kaum.

Nachhaltig spülen: So geht's!

17.08.2022

Über den Tag entsteht in jedem Haushalt dreckiges Geschirr und es stellt sich die Frage, wie man den Abwasch nachhaltig gestalten kann. Denn mit dem richtigen abwaschen kann nicht nur die Umwelt, sondern auch der Geldbeutel geschont werden. Welche Methode für den Verbraucher oder die Verbraucherin nun die richtige ist und wie hier das nachhaltige spülen gelingt, hängt letztendlich vor allem von den individuellen Gegebenheiten, der Größe des Haushaltes und den Techniken ab. Nachhaltig spülen bedeutet sich Gedanken über seine eigenen Spülgewohnheiten zu machen und sich die Frage zu stellen, welche Form, ob Maschinen- oder Handwäsche, am besten zu den eigenen Gegebenheiten passt und welche Möglichkeiten es gibt, den Spülvorgang zu verbessern. Das Spülmittel Neben der Möglichkeit sein Spülmittel selbst herzustellen, gibt es im Internet auch fertige, ökologische Spülmittel, wie sie zum Beispiel der SODASAN Shop anbietet. Alternativen zu herkömmlichen Spülmitteln sind neben Lorbeer- und Olivenölseife auch hausgemachte Pulver aus Natron, Soda und Zitronensäure. Rezepte zur Herstellung findet man im Internet. Nachhaltig mit Handwäsche Wie nachhaltig das Abwaschen mit der Hand ist, hängt vor allem von der Menge des Geschirrs ab, das täglich anfällt, wie stark dieses verschmutzt ist, welche Wassertemperatur und welches Spülmittel genutzt wird. Auf das Spülen einzelner Teile sollte beim nachhaltigen Abwaschen mit der Hand verzichtet werden. Richtig ist hier alles über den Tag zu sammeln und dann alles auf einmal abzuspülen. Zu Beginn wird nur wenig Wasser in das Spülbecken gelassen, da sich dieses beim Klarspülen der einzelnen Teile, während dem Waschvorgang von allein weiter auffüllen wird. Damit das Wasser nicht schon zu Beginn stark verschmutzt wird, beginnt man mit den am wenigsten verschmutzten Teilen wie zum Beispiel Gläser und Tassen und arbeitet sich dann zu den stark verschmutzten Teilen wie Teller, Töpfe und Pfannen vor. Bei sehr hartnäckigen Verschmutzungen eignet sich Natron oder das alt bewerte Einweichen, um auch diese Reste entfernen zu können. Nachhaltig waschen mit der Maschine Für einen umweltschonenden Waschgang sollte darauf geachtet werden, dass der Geschirrspüler richtig gefüllt ist. Dabei darf weder zu wenig, noch zu viel Geschirr eingeräumt werden. Verfügt die Maschine über die Option "halbe Ladung" sollte diese auch genutzt werden, wenn der Spülraum nicht komplett gefüllt ist, dadurch können zehn bis zwanzig Prozent Strom und Wasser gespart werden. Auch auf das Vorspülprogramm kann verzichtet werden, wodurch nochmal fünf bis zehn Prozent Strom pro Waschgang gespart werden können. Töpfe, Pfannen und generell größere Gegenstände sollten grundsätzlich mit der Hand gespült werden, da diese ansonsten zu viel Platz wegnehmen würden. Das Spülprogramm sollte dem Verschmutzungsgrad des Geschirrs angepasst werden. Bei leicht verschmutztem Geschirr ist das Sparprogramm der Maschine ausreichend. Bei hartnäckigen Verschmutzungen hat der Bund der Energieverbraucher einen besonderen Tipp, der bis zu fünf Euro im Jahr spart: Die Spülmaschine nach fünf Minuten ausschalten, eine halbe Stunde lang warten und dann den Spülvorgang fortsetzen. Die richtige Reinigung der Maschine Nach dem Ausräumen sollte die Maschine immer kurz einmal auf Verschmutzungen geprüft werden. So verbraucht zum Beispiel ein verstopftes Spülsieb mehr Energie, weil dadurch der Spülvorgang verlängert wird und sollte aus diesem Grund regelmäßig gereinigt werden. Auch ein Spüldurchgang bei 60 bis 70 Grad ohne Geschirr sollte alle paar Monate durchgeführt werden, um Fett und andere Rückstände, die sich über die Zeit angesammelt haben, zu entfernen. Hierfür reichen einfache Hausmittel wie Zitronensaft oder Essigwasser.

Worauf man beim Kauf vom Bauträger achten sollte

03.08.2022

Bei der Absicht eine Immobilie zuzulegen, gibt es oft die Möglichkeit, diese direkt vom Bauträger zu erwerben. Dabei kann man gleich mehrfach profitieren. Man bekommt alles aus einer Hand und das auch noch zum Festpreis. Doch worauf ist zu achten, wenn man mit dieser Möglichkeit den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lässt? Was hat man als Kunde von so einem Kauf? Bei einem Kauf direkt vom Bauträger erhält der Kunde ein Gesamtpaket seiner Immobilie. Mit diesem erhält er bei der Schlüsselübergabe ein fertiges, bereits abgenommenes Haus auf einem Grundstück. Und das zu einem fixen Preis. Im Idealfall muss sich der Kunde um nichts kümmern und hat bis zur Fertigstellung einen zentralen Ansprechpartner. Um die nötigen Genehmigungen und um die benötigten Baufirmen und deren Koordination kümmert sich der Bauträger. Er ist in diesem Fall der Bauherr. Der Kunde jedoch ist beim direkten Kauf vom Bauträger in Osnabrück oder einer anderen Stadt stets an dessen Vorgaben gebunden. Bei der Gestaltung des Hauses und des dazugehörigen Gartens kann der Kunde zwar individuelle Wünsche einbringen, muss die Kosten hierfür jedoch selbst übernehmen. Die Vorteile auf einem Blick • meistens kostengünstiger als ein Hausbau in Eigenregie. • durch den Festpreis ist eine bessere Planbarkeit der Finanzen gegeben. • der größte Teil der Planung entfällt für den Käufer. • übersichtliche Teilzahlung nach Baufortschritt. • Möglichkeit zu einer Musterhaus-Besichtigung. • Rundumservice beziehungsweise alles aus einer Hand. • meistens entsteht eine Immobilie bei so einem Kauf sehr schnell. Die Nachteile auf einem Blick Wie überall gibt es nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile. • keine eigene Planbarkeit seiner Immobilie. • sehr eingeschränktes bis kein Mitspracherecht zur Gestaltung des Hauses und des Grundstückes, zur Verwendung der Baumaterialien und zur Beauftragung der verschiedenen Bauunternehmen. • Sonderwünsche sind mit Mehrkosten verbunden. • Kaufverträge müssen meistens angepasst und individualisiert werden. Dies muss von einem Anwalt oder einem Notar geprüft werden. Dies ist sowohl mit einem zeitlichen als auch mit einem finanziellen Mehraufwand verbunden. • Baubeginn erst, wenn alle projektbezogenen Immobilien verkauft wurden. Folgendes ist dabei zu beachten Man sollte sich vom Bauträger über seine bisherigen Projekte informieren lassen. Im besten Fall können diese auch besichtigt werden. Vorliegende Angebote von unterschiedlichen Bauträgern sollte man genau vergleichen. Dabei sollten auch alle Baustoffe und Gestaltungsformen berücksichtigt werden. Die Seriosität des Bauträgers klärt man am besten mittels Recherchen über das Unternehmen, durch ein persönliches Gespräch mit dem zukünftigen Bauherrn, durch eine Befragung der Bewohner einer Referenzimmobilie und durch eine Bonitätsprüfung. Wichtig ist auch, dass im Vertrag konkrete Fristen mit dazugehörigen Versäumnisstrafen festgelegt werden. Außerdem sollte der Vertrag Klauseln zur Nacherfüllungs- und Nachbesserungspflicht enthalten. Dabei sollen auch Hinweise zu den gesetzlichen Rechten für den Fall eines Schadenersatzes und eine Rücktrittklausel darin enthalten sein. Finanzierungsmöglichkeiten Generell kann der Käufer aus mehreren Finanzierungsmöglichkeiten wählen. Die gewählte Form wird dann vertraglich festgemacht. Am wenigsten zu empfehlen ist die Möglichkeit, den Kaufpreis komplett auf einmal zu bezahlen. Die bessere Wahl hingegen ist die Überweisung nach Baufortschritt. Hierbei bezahlt man immer dann, wenn ein Bauabschnitt fertiggestellt wurde. Die Höhe der einzelnen Zahlungen ist in der Makler- und Bauträgerverordnung genau festgelegt. Der erste Teil ist nach Übertragung des Grundstückes fällig. Der Rest nach den jeweiligen Bauabschnitten. Diese sind vertraglich festgehalten. Der letzte Teil wird nach Fertigstellung bezahlt.