Haus verkaufen: So geht's!

03.08.2022

Für einen Immobilienverkauf sollte ein günstiger Zeitpunkt gewählt und auf eine geeignete Vermarktung geachtet werden. Als Hauseigentümer hat man es nicht immer selbst in der Hand, den Verkaufszeitpunkt zu bestimmen, wenn alles möglichst schnell über die Bühne gebracht werden soll. Wer nicht gerade unter Zeitdruck steht ist gut damit beraten, die Entwicklung der Immobilienpreise etwas genauer zu beobachten, um einen optimalen Preis bei einem Verkauf zu erzielen. Positiv auf eine hohe Nachfrage wirken sich außerdem niedrige Hypothekenzinsen aus. Je niedriger diese sind, desto mehr potenzielle Käufer können sich eine Finanzierung leisten. Eine Immobilie im Jahr 2022 verkaufen Das Jahr 2022 ist mit Blick auf die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen ein gutes Jahr für Haus- und Wohnungsverkäufe. Denn die Immobilienpreise in Deutschland sind seit Beginn der Niedrigzinsphase im Jahr 2010 stark gestiegen. Auch die Inflation steht auf einem langjährigen Höchststand. Wer Immobilien verkaufen möchte, kann demnach aktuell noch sehr gute Preise erzielen. Diese Schritte stehen bei einem Hausverkauf an Bei einem Immobilienverkauf stehen verschiedene Schritte an, die nacheinander abgearbeitet werden müssen. Eine Immobilie kann von privat oder über einen Makler verkauft werden. Zunächst muss jedoch der objektive Immobilienwert ermittelt werden. Auf Basis dieser Bewertung legt man als Verkäufer den Angebotspreis fest. Nachdem feststeht, zu welchem Preis das Objekt am Markt angeboten werden soll, muss ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden. Dann kann die Immobilie über die passenden Kanäle beworben werden. Wenn sich die ersten Kaufinteressenten melden, muss für diese eine Besichtigung organisiert werden. Kommt es zu ernsthaften Verkaufsgesprächen mit Preisverhandlungen, beginnt die heiße Schlussphase des Immobilienverkaufs. Wenn sich beide Parteien einig werden, steht der Gang zum Notar an. Der Notar setzt dann einen Kaufvertrag auf, den Käufer und Verkäufer beim Notartermin unterschreiben. Im letzten Schritt wird der Vertrag durch die Vertragspartner mit der Übergabe des Hauses und der Zahlung des Kaufpreises umgesetzt. Unterstützung durch einen Immobilienmakler Die aufgeführten Schritte eines Immobilienverkaufs lassen erkennen, dass eine professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler sinnvoll oder einigen Fällen notwendig sein kann. Ein Immobilienverkauf über einen Makler ist mit einigen Vorteilen verbunden. Als größtes Gegenargument müssen die Kosten für einen Makler genannt werden, der für seine Dienstleistung eine entsprechende Vergütung verlangt. Diese sogenannte Courtage beziehungsweise Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt, man spricht daher von der sogenannten üblichen Maklerprovision, die bei bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises liegt. Seit Ende 2020 kann der Verkäufer diese Maklerkosten nicht mehr auf den Käufer abwälzen. Wird ein Makler für Käufer und Verkäufer tätig, teilen sich beide Parteien die Maklerprovision. Idealerweise wird mit Hilfe eines Maklers ein höherer Verkaufspreis erzielt als ohne Unterstützung. So gleicht der höhere Preis die Maklerkosten ganz oder teilweise aus. Haus verkaufen: Diese Dokumente werden benötigt Ein Hausverkauf kann in drei Phasen unterteilt werden: ● Vorbereitung ● Vermarktung ● Umsetzung des Verkaufs In der Vorbereitungsphase werden die benötigten Unterlagen zusammengestellt. Für einen Hausverkauf werden zunächst diese beiden Dokumente benötigt: Grundriss: Er zeigt Kaufinteressenten auf, wie das Objekt aufgeteilt ist. Hier kann es sich unter Umständen lohnen, den Grundriss durch den Makler oder einen Dienstleister neu erstellen zu lassen. Energieausweis: Dem Kaufinteressenten müssen die Informationen über den Energieverbrauch der Immobilie spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Hier drohen sonst Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Es ist also ratsam, den Energieausweis schon vor der Vermarktung zu besorgen. Bei einer Eigentumswohnung werden außerdem die Teilungserklärung und die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung benötigt. Weitere Unterlagen, die Kaufinteressenten gegebenenfalls anfordern werden sind: ● bautechnische Unterlagen wie Baupläne, Baugenehmigung und Baubeschreibung ● Flurkarte ● Grundbuchauszug Die Immobilie bewerten Die zu verkaufende Immobilie sollte möglichst objektiv bewertet werden, was für Laien gar nicht so einfach ist. Als geeignete Hilfsmittel für eine Immobilienbewertung können kostenfreie Preisübersichten für bestimmte Regionen oder Städte im Internet herangezogen werden wie zum Beispiel der Immobilienpreisspiegel der LSB. Ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie hingegen ist zwar sehr genau, aber auch mit Kosten verbunden. Ein solches Gutachten kann auch von einem Kaufinteressenten beauftragt werden, der neben dem Wert auch Risiken und mögliche Folgekosten erfahren möchte.

Balkon vs. Terrasse: Was ist besser?

21.07.2022

Diejenigen, die sich nicht zu den Menschen zählen können, die einen eigenen Garten mitsamt Terrasse besitzen, schauen ab und zu durchaus mit ein wenig Neid auf die schöne Fläche im Außenbereich ihrer Nachbarn. Ist in der eigenen Wohnung nur ein Balkon vorhanden, ist dies jedoch nicht unbedingt ein Grund, neidvoll zu den Nachbarn zu blicken. Es lassen sich nämlich durchaus auch gute Argumente dafür finden, dass ein Balkon gegenüber einer Terrasse einige Vorteile aufweist. Beispielsweise sorgen hochwertige Balkongeländer aus Aluminium dafür, dass der Balkon alleine durch seine Optik einer Terrasse in nichts nachsteht. Welche Vorteile ein Balkon generell im direkten Vergleich zu einer Terrasse beziehungsweise einem Garten bietet, demonstriert der folgende Beitrag. Verzicht auf aufwendige Planung Für die Gestaltung einer schönen Terrasse im Garten muss durchaus viel Aufwand für die entsprechende Planung einkalkuliert werden. Auf diese kommt es nämlich in hohem Maße an, wenn die Terrasse tatsächlich auf ganzer Linie durch ihre einladende und gemütliche Atmosphäre überzeugen soll. Anders sieht dies im Gegensatz dazu jedoch auf einem Balkon aus. Auf diesem ist kein langes Überlegen notwendig, um herauszufinden, an welcher Stelle welches Gestaltungselement idealerweise platzfindet. Beispielsweise lässt sich das Arrangement der Pflanz- und Blumenkübel so vollkommen frei nach dem persönlichen Geschmack vornehmen – und bei Bedarf auch immer wieder flexibel umstellen. Kein zeitintensiver Pflegeaufwand Es kann durchaus als wahre Lebensart bezeichnet werden, zu den Gartenbesitzern zu zählen. Ein großer Anteil ihrer Freizeit müssen diese nämlich dafür aufwenden, ihren Außenbereich entsprechend zu pflegen. Der Besitz eines Gartens mit Terrasse gleicht so durchaus einem überaus zeitaufwendigen Hobby. Wird der Balkon jedoch einfach mit immergrünen und robusten Pflanzen ausgestattet, muss in die weitere Pflege des überschaubaren Außenbereichs kaum Aufwand investiert werden. Im Sommer reicht ein regelmäßiges Gießen bereits vollkommen aus. Daneben ist es nicht nötig, bereits in den Wintermonaten Überlegungen dazu anzustellen, welche Pflanzen in den nächsten Wochen für die anstehende Gartensaison schon ausgesät werden müssen. Auf dem Balkon können die Pflanzen schließlich ganz einfach und schnell jeden Frühling neu zusammengestellt werden. Nicht zu vernachlässigen ist außerdem, dass auf der kleinen Fläche stets im Blick behalten werden kann, wie schnell die Pflanzen wachsen und ob eventuell ein Schädlingsproblem vorliegt. Angenehmen Komfort genießen Balkonbesitzer werden diese wunderschöne Situation mit Sicherheit kennen: Am Morgen einfach aufstehen, nur kurz die Tür zum Balkon öffnen und schon treffen die ersten verwöhnenden Sonnenstrahlen auf die Haut. Sobald der Kaffee fertig gekocht ist, kann dann sofort auf dem Balkon platzgenommen und ganz entspannt und komfortabel in den neuen Tag gestartet werden. Auf einer Terrasse kann dies durchaus anders aussehen: Ist diese beispielsweise nicht direkt an das Haus angeschlossen, muss vielleicht erst der Weg über das noch tau-nasse Gras gemeistert werden. Außerdem fallen bei der gewollten Entspannungs-Einheit auf der Terrasse in der Regel direkt wieder neue Baustellen ins Auge, wie beispielsweise ein Kübel, der dringend neu bepflanzt werden muss oder heruntergefallene Blätter, die aufgekehrt werden wollen. Dadurch steigt das Stresslevel bereits am frühen Morgen wieder an – auf einem übersichtlichen Balkon ist dies jedoch nicht zu befürchten.

Während der Nacht sollte es auch wirklich dunkel sein

20.07.2022

Derzeit genießen wir gerade die längsten Tage im Jahr mit entsprechend viel Sonne. Am Tag ist das Sonnenlicht am gesündesten, es erhöht die Herzfrequenz und hat andere positive Auswirkungen wie die Anregung der Produktion von Vitamin D. Man könnte annehmen, dass es deshalb im Schlafzimmer auch nicht ganz dunkel sein sollte. Während der Nacht sollte es tatsächlich dunkel sein Diese Annahme ist aber nicht korrekt, was zahlreiche medizinische Studien ergeben haben. Im natürlichen Rhythmus ist das schwächer werdende Tageslicht am Abend ein Signal für den Körper, mit der Ausschüttung von Melatonin zu beginnen. Künstliches Licht verhindert diese Ausschüttung. Auch sehr schwaches Licht hat diesen Effekt und verschlechtert auf diese Weise die Qualität des Schlafs. Negative Folgen von Licht während des Nachtschlafs Wenn wir nicht im Dunkeln schlafen, bringen wir unseren natürlichen Rhythmus durcheinander, was eine Reihe von sehr problematischen Folgen zeitigt.  Herzfrequenz. Ist es nicht dunkel im Schlafzimmer, sinkt die Herzfrequenz weniger stark ab. Das lässt den Schlaf weniger erholsam werden.  Insulinresistenz. Licht im Schlafzimmer fördert die Insulinresistenz, was die Verdauung von Zucker behindert. Das wiederum kann zu Übergewicht führen. An sich ist Insulinresistenz eine Vorstufe zu Diabetes.  Krebs. Etwas flapsig könnte man sagen, dass Tumorzellen die Dunkelheit nicht mögen. Licht während des Schlafs vermindert die Abwehr gegen Krebs.  Dunkelheit im Schlafzimmer Bis ins 19. Jahrhundert wurde der Tagesrhythmus des Menschen hauptsächlich von der Sonne bestimmt. Heute ist es möglich, mit dem Umlegen eines Schalters die Nacht zum Tag zu machen. Wie in so vielen Fällen ist diese Möglichkeit ein Segen, sollte aber sinnvoll gehandhabt werden. Leider ist das nicht der Normalfall. Das führt dazu, dass wir selbst keine vollständige Kontrolle mehr darüber haben, welcher Beleuchtung wir ausgesetzt sind. Von außen dringt Licht in unsere Wohnungen, wenn wir keine aktiven Maßnahmen dagegen setzen. Wir sind der gesundheitsgefährdenden Beleuchtung während der Nacht glücklicherweise nicht ganz schutzlos ausgeliefert. Mit der Installation eines Rollosan den Fenstern lässt sich das Schlafzimmer effektiv verdunkeln. Diese Installation dient nicht nur der Gestaltung, sondern auch unserer Gesundheit. Heute sind auch Rollos mit elektrischem Antrieb verfügbar. Gerade wenn man vor dem Schlafengehen müde ist, lässt sich das Rollo auf diese Weise am einfachsten senken. Das Rollo kann sogar in ein Smart-Home System eingebunden werden und so kann man sicher sein, dass die Schlafqualität im verdunkelten Schlafzimmer auch wirklich gut ist.

Tiny Houses: Leben auf kleinem Raum

20.07.2022

Das Angebot an bezahlbaren Wohnimmobilien in Deutschland ist knapp - vor allem in den Metropolen. Ob zur Miete oder zum Kauf, die ökonomische Realität mit anhaltenden Lieferengpässen, teuren Baustoffen und steigenden Bauzinsen verheißt keine schnelle Entspannung auf dem Immobilienmarkt. Das lässt viele Menschen umdenken: Wäre ein Tiny House nicht eine bessere Alternative? Der Trend zum Wohnen auf kleinem Raum nimmt jedenfalls Fahrt auf. Tiny Living: besser Leben auf weniger Wohnraum Hand aufs Herz: Was braucht man wirklich, um gut zu leben? Für viele Menschen lautet die Antwort nicht "ein großes Haus, das über Jahrzehnte abgezahlt wird", sondern geht eher in Richtung "bequemes Haus, finanzielle Freiheit und Freizeit". Tiny Living setzt genau da an. Aber was ist eigentlich ein Tiny House? Ein Tiny House vereint auf wenigen Quadratmetern alles, was man zum Leben braucht: einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche oder Kochnische und den Sanitärbereich. Oft lässt sich all das in 15 bis 20 Quadratmetern beherbergen. Manchmal werden Häuser dieser Größe auch als Mikrohaus oder Minihaus bezeichnet. Die Mehrzahl dieser Häuser ist nicht Stein auf Stein gebaut, sondern besteht etwa aus einem Wohncontainer. Der Wohncontainer steht zwar auf einem Fundament, ist damit aber nicht dauerhaft verbunden und lässt sich somit bei Bedarf an einen anderen Ort transportieren. Auch Häuser aus mehreren verbundenen Wohncontainern sind eine beliebte Option. Eine andere Variante sind kleine Häuser auf Rädern (englisch: Tiny House on Wheels oder kurz THOW genannt). Sie sind mit Schlafpodesten, Klapp- und Stauraummöbeln oder Komposttoiletten die Fortführung des Wohnwagenkonzepts, bieten aber deutlich mehr Komfort. Der Nachteil dieser Tiny House-Variante: Da das Haus auf einem Anhänger aufgebaut ist, muss es der Straßenverkehrsordnung entsprechen. Daher gibt es klare Beschränkungen, was Länge, Höhe oder Gewicht angeht. Dafür ist ein THOW potenziell mobiler, da weder Kran noch Tieflader für den Umzug des Hauses nötig sind. Trend zum Tiny House - lauter Vorteile und eine Herausforderung Ein Tiny House hat viele Vorteile, aber es gibt auch eine Herausforderung. Vorteil #1: Niedrige Kosten. Die Anschaffungskosten für ein Tiny House sind deutlich geringer als bei jeder anderen Wohnimmobilie und auch die laufenden Nebenkosten halten sich mit monatlich 150 bis 200 Euro in überschaubaren Grenzen. Vorteil #2: Mobilität. Sicher, eine Immobilie kann man verkaufen. Das ist jedoch oft mit viel Stress verbunden. Einfacher ist es beim Tiny House, das man regelrecht von Ort zu Ort "verfrachten" kann. Wer einen "Tapetenwechsel" braucht oder später in den Garten der eigenen Kinder ziehen will, kann das mit einem Tiny House leichter verwirklichen als mit einer traditionellen Immobilie. Vorteil #3: Weniger Ballast. Wer ehrlich ist, hat Dinge in Abstellraum, Dachgeschoss oder Keller, für die es keinen Nutzen gibt. Im Tiny House wohnt man bewusst nur mit den Dingen, die man wirklich liebt und braucht. Es gibt keinen Ballast, den man aufräumen und "managen" muss. Der begrenzte Raum fördert auch einen bewussten Konsum, schließlich gibt es keinen Platz für Fehlkäufe und Plunder. Vorteil #4: Nachhaltigkeit. Ein Tiny House ist schonender für die Umwelt, da es beim Bau und Betrieb weniger Ressourcen verbraucht als gewöhnliche Wohnhäuser. Die größte Herausforderung betrifft das Grundstück. Denn obwohl bundesweit immer mehr Tiny House Siedlungen entstehen, sind Kaufgrundstücke nicht überall erschwinglich und die Behörden mit Genehmigungen manchmal knausrig.

Die Vorteile des Maschendrahtzauns

18.07.2022

Der Maschendrahtzaun ist eine der ältesten und beliebtesten Arten von Zäunen. Er besteht aus einer Reihe eng beieinanderliegender Drähte, die eng miteinander verwoben sind. Der Zaun wird häufig zum Schutz von Grundstücken vor Menschen, Tieren und anderen Objekten verwendet. In diesem Beitrag erfahren Sie mehr über die Vorteile eines Maschendrahtzauns. Maschendrahtzäune sind eine gute Sicherheitsoption Ein Maschendrahtzaun ist aus einer Reihe von Gründen eine großartige Sicherheitsoption. Erstens ist es extrem schwierig, ihn zu überwinden, was ihn in Zeiten steigender Einbruchsdelikte zu einer großartigen Option macht, um Grundstücksgrenzen zu sichern oder Eindringlinge daran zu hindern, ein Grundstück zu betreten. Zweitens ist der Zaun durchsichtig, was bedeutet, dass er die Sicht nicht behindert und es den Menschen auf dem Grundstück ermöglicht zu sehen, wer sich nähert. Dank dieser Eigenschaft können auch Personen auf der anderen Seite des Zauns sehen, wer sich auf dem Grundstück befindet, was potenzielle Eindringlinge abschreckt. Maschendrahtzäune zeichnen sich durch ihre Langlebigkeit aus Der Maschendrahtzaun ist eine der langlebigsten Zaunarten, die es gibt. Er besteht aus kleinen, miteinander verbundenen Metalldrahtstücken. Der Zaun ist robust und hält auch extremen Wetterbedingungen stand, ohne zu brechen oder sich zu verbiegen. Diese Eigenschaft macht ihn zu einer guten Wahl für den Außenbereich. Der Maschendrahtzaun kann vielseitig eingesetzt werden Der Maschendrahtzaun kann je nach den Bedürfnissen des Besitzers auf verschiedene Weise verwendet werden. Er kann zum Beispiel für Wohnhäuser verwendet werden, um Haustiere oder Kinder im Hof zu halten, für gewerbliche Zäune, um Kunden oder Angestellte zu schützen oder für landwirtschaftliche Zwecke, um das Vieh drinnen oder Raubtiere draußen zu halten. Der Maschendrahtzaun ist somit vielseitig einsetzbar und kann an die spezifischen Anforderungen jeder einzelnen Anwendung angepasst werden. Maschendrahtzäune können ästhetisch in die Umgebung integriert werden Der Maschendrahtzaun kann an jeden Haus- oder Grundstücksstil angepasst werden. Dies ermöglicht eine nahtlose ästhetische Integration zwischen dem Zaun und der Umgebung. Das liegt daran, dass der Zaun aus einem Material besteht, das leicht gestrichen werden kann, um die gewünschte Farbe zu erhalten. Außerdem können Höhe und Design des Zauns auf die Bedürfnisse des Besitzers zugeschnitten werden. Wenn Sie zum Beispiel mehr Schutz wünschen, können Sie einen höheren Zaun installieren lassen. Der Maschendrahtzaun ist eine kostengünstige Option Der Maschendrahtzaun ist eine kostengünstige Option, da er relativ preiswert zu installieren ist und keine häufige Wartung erfordert. Während andere Zaunoptionen auf kurze Sicht günstiger sein können, sind sie auf lange Sicht aufgrund der zusätzlichen Kosten für Reparaturen oder Ersatz nicht so kosteneffektiv. Der Maschendrahtzaun ist eine kluge Investition für Grundstückseigentümer, die nach einer wartungsarmen Lösung suchen, die Sicherheit und Privatsphäre bietet. Überblick: Vorteile eines Maschendrahtzauns Erhöht die Sicherheit Lange Nutzungsdauer Vielseitig einsetzbar Ästhetisch ansprechend Geringe Kosten Einfache Installation Fazit Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Maschendrahtzäune sowohl für den privaten als auch für den gewerblichen Gebrauch viele Vorteile bieten. Sie sind kostengünstig, langlebig und individuell anpassbar, was sie zu einer guten Wahl für eine Vielzahl von Anwendungen macht. Zudem sind sie einfach zu installieren und können auf die speziellen Bedürfnisse des Benutzers zugeschnitten werden. Wenn Sie also auf der Suche nach einer effektiven Möglichkeit sind, Ihr Grundstück einzuzäunen oder Ihr Unternehmen zu schützen, ist ein Maschendrahtzaun eine gute Wahl.

Mit diesen exklusiven Weinkühlern im Wohnzimmer Akzente setzen

06.07.2022

Gerade in der warmen Jahreszeit platzt der Kühlschrank in der Küche üblicherweise wieder aus allen Nähten. Häufig kommt man schon während des Rests des Jahres mehr schlecht als recht mit dem vorhandenen Kühlschrank zurecht. Aber durch den zusätzlichen Kühlbedarf gerade in den Sommermonaten ist der Platz etwa für die eine oder andere Flasche Wein häufig noch weniger vorhanden. Aus diesem Grund kommt so manchem Weinliebhaber aktuell wieder die Sehnsucht nach einem exklusiven Weinkühler in den Sinn. Ein großer Weinkühlschrank ist natürlich optimal, um möglichst viele Weinflaschen gleichzeitig auf der perfekten Trinktemperatur zu halten. In der Küche ist aber häufig nicht mehr besonders viel Platz und aus diesem Grund könnte ein Weinkühlschrank im Wohnzimmer auf Dauer eine deutlich bessere Wahl sein. Gut trifft sich an dieser Stelle auch, dass es mittlerweile besonders edle Weinkühler gibt, die auch in jedem Wohnzimmer zu einem absoluten Hingucker werden. Wenn man genug Platz im Wohnraum hat und man generell gerne mal ein Gläschen Wein etwa zum Abendessen trinkt, dann könnte sich der Kauf eines großen Weinkühlers deutlich mehr lohnen. Ein großer Weinkühlschrank im Wohnzimmer als Highlight Im Sommer kommen besonders viele Leute auf die Idee, dass man sich doch mal einen großen Weinkühler anschaffen könnte. Wobei sich ein solches Gerät übrigens längst nicht nur für die heißen Sommermonate lohnt. Schließlich ist es immer gut, wenn man die eigenen Lieblingsweine in einem Weinkühlschrank immer kühl und mit der perfekten Trinktemperatur aufbewahren kann. Dadurch kann man auch mal spontan einen leckeren Wein aufmachen und ein edles Tröpfchen sofort alleine oder auch mit mehreren Personen bei optimaler Temperatur genießen. Die modernden Weinkühlschränke bieten nicht nur eine perfekte Funktionalität für Weinliebhaber, sondern es gibt mittlerweile auch eine ganze Reihe von Modellen, die für jedes Wohnzimmer ein absolutes Highlight darstellen. Besonders elegant sind an dieser Stelle Weinkühlschränke, die für den Einbau geeignet sind. Diese Weinkühler kann man beispielsweise in einen passenden Schrank, der zur restlichen Ausstattung einbauen. Es gibt aber natürlich auch die Möglichkeit bestimmte Modelle eines solchen großen Weinkühlschranks freistehend in das Wohnzimmer zu integrieren. Einen edlen Weinkühlschrank für den Wohnbereich Wenn man im Wohnzimmer ausreichend Platz hat, dann sollte man durchaus über einen größeren Weinkühler nachdenken. Schließlich ist ein großes Gerät ein besonderer Blickfang und wird auch bei vielen Besuchern auf Anhieb für Begeisterung sorgen. Hochwertige Weinkühlschränke werten durch die Verwendung von hochwertigen Materialien jeden Wohnraum auf und bieten die Möglichkeit die Lieblingsweine perfekt zu präsentieren. Besonders chic sehen etwa Modelle in einem schwarzen Design aus, die mit Vollglas Türen und einem edlen Handgriff glänzen. Wenn dann auch noch eine elegante blaue LED-Beleuchtung integriert ist, dann wird man nach dem Aufstellen im Wohnzimmer mit Sicherheit in der Zukunft viele neidische Blicke von Freunden, Bekannten oder auch Nachbarn erleben. Allerdings sollte man bei einem Weinkühlschrank trotzdem nicht ausschließlich auf ein edles Design schauen. Schließlich sollten auch die inneren Werte überzeugen. Damit ist bei einem solchen Weinkühler zum Beispiel gemeint, dass der Stromverbrauch möglichst niedrig ist und auch die Geräuschentwicklung des neuen Hinguckers möglichst niedrig ausfällt.

Immobilienbesichtigung der Zukunft mit VR

24.06.2022

Die Bauzinsen steigen erstmals nach langer Zeit wieder, aktuell von unter 1 Prozent auf 3 Prozent. Das wird viele Menschen, die grundsätzlich an einem Immobilienkauf interessiert sind, auf den Plan rufen, jetzt möglichst schnell zu einer Entscheidung zu kommen, bevor weitere Steigerungen eintreten. Da kommt es wie gerufen für alle Makler, dass die folgend beschriebene Methode die Besichtigung von Immobilien auf virtuellem Wege möglich macht, ohne dass lange Anreisezeiten in Kauf genommen werden müssen - weder beim potenziellen Kunden noch beim Makler. Wie das Ganze abläuft, wird in den folgenden Abschnitten erläutert. Wie funktioniert denn eigentlich VR? Bei der Technik der Virtual Reality setzt der Nutzer eine Brille auf, die ihm eine Repräsentation des Objekts, ob Haus mit Grundstück, Wohnung oder Gewerbeobjekt, anzeigt. Diese muss natürlich vorher einmal erstellt worden sein. Dieser Aufwand liegt also beim Makler bzw. dessen Dienstleistern. Dann aber erhält der Interessent einen Eindruck von dem Objekt, der bis ins kleinste Detail täuschend echt erscheint. Dabei ist es möglich, sich in den Räumen (oder im Außenbereich) des Objekts virtuell zu "bewegen". Man erhält also anders als bei einer 3D-Darstellung auf einem Rechner auch die Möglichkeit, das wirkliche Look and Feel eines Hauses, einer Wohnung zu erkunden, wobei die Betonung auf dem "Feel" liegt. Das ist das Besondere an einer solchen 3D Visualisierung: dass sie ein echtes Umherwandern und Umschauen in der Immobilie ermöglicht. Vorteile von VR bei Immobilienpräsentationen Wer bislang den Weg zu einer Immobilie scheute, musste mit vielleicht zahlreichen, auch professionell erstellten Fotos oder Videos vorliebnehmen. Diese mögen zwar qualitativ ausreichend gewesen sein. Einen umfassenden Eindruck davon, wie es sich anfühlt, sich durch die entsprechende Immobilie zu bewegen, konnten sie aber nur schwerlich vermitteln. Was für die bisher genutzten Fotos und Videos galt, gilt natürlich erst recht für die Besichtigung einer Immobilie via VR: Sie ist völlig unabhängig von Uhrzeiten oder Terminen rund um die Uhr möglich. Gleichzeitig erweitert der Makler mit der Bereitstellung dieser Option auch den potenziellen Kundenkreis. Wer früher vielleicht von einem aufwändig zu erreichenden Besichtigungstermin vor Ort absah, weil ihm die Anreisedistanz zu weit erschien, gehört mittels VR wie selbstverständlich zur infrage kommenden Zielgruppe. Jedes Objekt, gleich ob Wohnung oder Haus, Gewerbeobjekt oder größere Einrichtungen, wird in seiner Attraktivität automatisch deutlich aufgewertet, wenn ein virtueller Rundgang per VR zur Verfügung steht. Fazit zu Immobilienbesichtigungen mit VR Die Immobilienbranche ist traditionell eine, die sich mit Veränderungen schwertut. Umso bemerkenswerter ist es, dass auch hier mittlerweile die Möglichkeiten der neuen Technologie zum Einsatz kommen. Davon profitieren beide Seiten, Kunde und Makler, da sie durch die Nutzung von Virtual Reality viel Zeit und damit Energie sparen. Je nach Zielgruppe sparen die Kunden dabei sogar enorme Strecken ein. Und der Umgang mit dieser Technologie dürfte inzwischen auch den älteren Generationen erklärbar sein; jüngere werden mit einer Immobilienbesichtigung via Virtual Reality ohnehin weder Probleme noch Berührungsängste haben.

Bauträgerfinanzierung für Immobilien

23.06.2022

Im Vergleich zu Bau-Unternehmern oder Immobilieninvestoren weisen Bauträger eine besondere Position im Immobiliengeschäft auf, die vor allem hinsichtlich der Finanzierung eine komplexe Angelegenheit darstellen kann. Bauträger erwerben ein Grundstück, bebauen dieses und veräußern es dann mit ihrem Arbeitgeber- dieses Vorhaben bedarf einen hohen Kapitalbedarf, welches Bauträger oftmals nicht aufweisen können. Bauprojekte benötigen in der Regel viel Geld, welches sich über den langen Projektentwicklungs- Zeitraum geliehen wird. Hier kann eine Bauträgerfinanzierung Abhilfe leisten. Jedoch gilt diese als sehr komplex und ist zugleich mit hohem Risiko für den Finanzierungsgeber verbunden. Dementsprechend prüfen Banken bei einer Bauträgerfinanzierung grundsätzlich sehr gründlich, wie das Kreditausfallrisiko minimiert werden kann. Was gibt es bei einer Bauträgerfinanzierung zu beachten? Es gilt zu beachten, dass eine Bauträgerfinanzierung aus vielerlei Gründen keine simple Finanzierung darstellt. Dies wird auch an den zahlreichen Vorschriften deutlich, die mit dieser Finanzierungsform einhergehen. So ist eine Bauträgerfinanzierung unter den strengen Vorkehrungen der “Makler- und Bauträgerverordnung” vorgeschrieben. Demzufolge überprüfen die Kreditinstitute in regelmäßigen Abständen, inwiefern die Vorschriften tatsächlich eingehalten werden. Auch das finanzierende Institut wird dabei mit strengen Prüfkriterien erlegen. Zudem muss beachtet werden, dass bei einer Bauträgerfinanzierung hinreichend Eigenkapital vorhanden sein muss. Dies kann für viele Bauträger eine Herausforderung darstellen. Das Risiko für eine Bauträgerfinanzierung Eine Bauträgerfinanzierung kann eine Reihe von Risiken bergen. Im Folgenden werden die einzelnen Risiken für Sie nochmal erläutert: 1.) Das technische Risiko Bei der Erstellung der Bauleistung ist zunächst einmal das technische Risiko abzuklären. Hierbei ist sowohl die vorhandene Bausubstanz bei der Risikoabschätzung zu berücksichtigen als auch das grundlegende Projekt zum Neubau. 2.) Das Verkaufsrisiko Auch das Verkaufsrisiko sollte bei einer Bauträgerfinanzierung mitbedacht werden. Dies ist vor allem dann von Relevanz, wenn das Objekt in mehrere Einheiten aufgeteilt werden soll. Hierbei spielen sowohl die Nachfrage, die Lage als auch der Preis eine bedeutende Rolle. 3.) Das Kostenrisiko Ein Kostenrisiko kann entstehen, wenn die Kalkulation für einen Neubau oder für eine Sanierung zu knapp berechnet ist und unvorhergesehene Mehraufwendungen eintreten. 4.) Das Terminrisiko Unter einem Terminrisiko versteht man die mögliche Verschiebung der Fertigstellung des Baus und den damit einhergehenden Abschlagszahlungen der Immobilienfinanzierung. Abwicklung der Finanzierung nach der Makler- und Bauträgerverordnung Die Makler- und Bauträgerverordnung weist bestimmte Vorkehrungen auf, die bei einer Abwicklung der Finanzierung zu beachten sind. So muss jeder Bauträger laut MaBV einen Zahlungsplan einhalten. Dieser Zahlungsplan gibt Vorschriften vor, wie viel Prozent des Vorhabens zu welchem Zeitpunkt bereits vom Bauträger bezahlt werden müssen. Hierbei handelt es sich um insgesamt 13 Teilzahlungen, die nach dem jeweiligen Baufortschritt fällig werden. Erst nach Zahlung der letzten Rate wird der Erwerber Eigentümer im Grundbuch. -Nach Beginn der Erdarbeiten: 30 Prozent -Nach Fertigstellung des Rohbaus inklusive Zimmerarbeiten: 28 Prozent -Nach Herstellung der Dachflächen und -rinnen: 5,6 Prozent -Nach Rohinstallation der Sanitäranlagen: 2,1 Prozent -Nach Rohinstallation der Heizung: 2,1 Prozent -Nach Rohinstallation der Elektroanlagen: 2,1 Prozent -Nach Fenstereinbau: 7 Prozent -Nach Fertigstellung des Innenputzes: 4,2 Prozent -Nach Fertigstellung des Estrichs: 2,1 Prozent -Nach Fliesenarbeiten in Sanitärbereichen: 2,8 Prozent -Nach Bezugsfertigkeit: 8,4 Prozent -Nach Fertigstellung des Fassadenarbeiten: 2,1 Prozent -Nach vollständiger Fertigstellung: 3,5 Prozent Finanzierungsmöglichkeiten für Bauträger Grundsätzlich werden Bauträgerfinanzierungen in einem Zwei-Konto-Modell durchgeführt, welches Parallelen zu dem Kontokorrentkredit aufweist. Laut der Makler- und Bauträgerverordnung sind sowohl Bauträger als auch das Finanzinstitut dazu verpflichtet, die Käufergelder zu separieren. Diese Vorschrift kann mithilfe zweier Konten eingehalten werden. So werden auf dem einen Konto beispielsweise alle Ausgaben verbucht- wie zum Beispiel die Zahlung des Grundstücks oder jegliche Handwerkerrechnungen. Auf dem anderen Konto wiederum gehen die Zahlungen des Kreditnehmers ein. Auf den “Ausgabenkonto” wird für den Bauträger folglich ein Kreditlimit angesetzt, welcher sich aus den Gesamtkosten abzüglich des Eigenkapitals ermitteln lässt. Auch muss der Bauträger lediglich die Differenz an Zinsen der beiden Konten zahlen, da ein sogenannter Kompensationsverbund gebildet wird. Grundsätzlich gilt: Je mehr der Bauträger in seiner Anfangsphase bereits verkauft, desto geringer ist seine Zinsbelastung. Diese Form der Kontenseparierung ist gesetzlich vorgeschrieben und dient zum Schutz des Käufers, da auf diese Weise verhindert wird, dass Gelder des einen Erwerbers für den Bau des Objektes des anderen Erwerbers genutzt werden. Auch besteht ein Schutz der Gelder im Fall der Insolvenz des Bauträgers. Vorverkaufsquote Oftmals verlangen Finanzinstitute von den Bauträgern eine Vorverkaufsquote. Damit ist gemeint, dass vor der Freigabe der Hochbaufinanzierung bereits ein Teil der Projekteinheiten beurkundet sein muss. Auf diese Weise kann sowohl für die Bank als auch für den Bauträger selbst sichergestellt werden, dass das Projekt zu den angesetzten Plan- Verkaufspreisen auch angenommen wird. Daher ist es bedeutsam, dass die Finanzierung in verschiedene Phasen gegliedert wird, da beispielsweise der Grundstückspreis oder die Planungskosten bereits vor der Erfüllung der Vorverkaufsquote fällig sein könnten. Fazit Eine Bauträgerfinanzierung stellt eine komplexe Angelegenheit dar, bei der es vieles bereits im Vorfeld zu beachten gibt. Für den reibungslosen Start und die Vorbereitung von allen wichtigen Unterlagen bietet es sich an, sich einen unabhängigen Fachberater zur Seite zu holen. Dieser ermöglicht Ihnen einen Vergleich mit unterschiedlichen Angeboten, sodass Sie die individuell beste Lösung für Sie finden können. Auch überprüft Ihr Fachberater alle wichtigen Rahmenbedingungen und Vertragszusätze, sodass Sie rechtlich gut beraten sind und nicht nur Zeit, sondern auch Geld sparen.

Umziehen ohne Stress und Chaos – Tipps für einen reibungslosen Umzug!

21.06.2022

Der Umzug in eine neue Wohnung stellt oftmals auch ein neues Lebenskapitel dar. So ist der Wohnraumwechsel für die meisten Menschen mit einem Schritt in eine neue und spannende Zukunft verbunden. Doch bedeutet ein Umzug nicht nur ein neuer Lebensabschnitt, sondern meistens auch eine Menge Stress und Chaos. So müssen nicht nur einige Vorbereitungen im neuen Wohnraum getroffen werden, auch in den alten vier Wänden gilt es so manche Aufgaben zu erledigen. Demnach sollte man einen Umzug möglichst von langer Hand vorbereiten, um sich eine Menge Zeit und Stress zu ersparen. Um früher man mit den Planungen und Vorbereitungen für einen Umzug beginnt, desto besser. Denn es müssen nicht nur Kartons verpackt, Möbel demontiert und alte Sachen aussortiert werden, sondern auch einige bürokratische Dinge erledigt werden. Im Idealfall beginnt der Umzug schon mit einigen Monaten Vorlaufzeit. Um eine Menge Chaos und Stress zu verhindern, haben wir Ihnen im Folgenden einen Ratgeber zusammengestellt. Hier erhalten Sie einige Tipps für einen reibungslosen und garantiert stressfreien Umzug in die neuen vier Wände. Auf ein professionelles Umzugsunternehmen setzen Für jeden Umzug braucht es eine Reihe von Helfern und starken Händen, die Möbel und Umzugskartons aus der alten Wohnung in die neuen vier Wände transportieren. Hier empfiehlt es sich gleich auf ein professionelles Umzugsunternehmen zurückzugreifen, um der Organisation am Umzugstag keinem Zufall zu überlassen. Im Online-Bereich ist es hierbei denkbar einfach geworden verschiedene Umzugsangebote miteinander vergleichen zu können. Die Kosten für die professionellen Helfer lassen sich so transparent und einfach berechnen, so dass es auch mit einem Umzugsunternehmen möglich ist günstig umziehen zu können. Von der Bereitstellung eines Transporters, dem Schleppen von Kisten und Möbeln bis hin zur Reinigung in der alten Wohnung lassen sich so gleich vielzählige Aufgabenpunkte aus einer Hand erledigen. Auf diese Weise erspart man sich eine Menge Stress und Arbeit, was vor allem Familien mit Kleinkindern deutlich in die Karten spielt. Frühzeitig mit dem Packen beginnen Umso eher man mit dem Packen von Umzugskartons beginnt, desto besser. Denn so gelingt es sich einen genauen Überblick von allen Habseligkeiten zu verschaffen, die unbedingt mit in die neue Wohnung müssen. Mit ausreichend Umzugskartons gewappnet gilt es Raum für Raum in der alten Wohnung abzuarbeiten. Wichtig ist auch alle Kartons zu beschriften, um im neuen Domizil deutlich weniger Chaos entstehen zu lassen. Großzügig ausmisten! Über die Jahre sammeln sich so einige Dinge in der Wohnung an, die eigentlich keine Verwendung mehr finden. Diese Altlasten gilt es rigoros auszusortieren und auf den Müll zu schmeißen. So gelingt es nicht nur die Arbeit am Umzugstag deutlich zu reduzieren, sondern auch den neuen Lebensabschnitt im neuen Zuhause deutlich aufgeräumter anzugehen. Die Einrichtung in der neuen Wohnung planen Welche Möbel sollen mit in die neue Wohnung? Welche Dekorationen und Kunst in der Wohnung finden auch im neuen Zuhause einen geeigneten Platz? Diese und weitere Frage gilt es vor dem Umzug zu klären. Vor allem, wenn der neue Wohnraum kleiner ausfällt, als die aktuelle Wohnung, sollte man sich schon frühzeitig über die Einrichtung Gedanken machen. Auch bei der Küchenplanung sollte man sich einige Zeit nehmen, um den Wohnraum funktional und modern gestalten zu können.

Digitale Zutrittskontrolle: Die Vorteile

13.06.2022

Ob es der Chip statt des Schlüssels im Büro oder die Karte zur Einfahrt in das Parkhaus ist – heutzutage sind viele Lebensbereiche der Menschen hochgradig digitalisiert. Von der Digitalisierung gehen dabei natürlich nicht zu verachtende Vorteile aus. Aus diesem Grund ist es kaum verwunderlich, dass auch eine digitale Zutrittskontrolle große Vorteile mit sich bringt – besonders für Unternehmen mit vielen Mitarbeitern, die unterschiedliche Bereiche innerhalb der Firma nutzen. Wie sich diese Vorzüge im Detail gestalten, erklärt der folgende Beitrag. Was bedeutet Zutrittskontrolle? Der Begriff „Zutrittskontrolle“ kann durchaus unterschiedlich ausgelegt werden. Grundsätzlich wird unter der Zutrittskontrolle jedoch verstanden, dass in dem jeweiligen Bereich eine innovative Schließanlage eingesetzt wird, die zahlreiche digitale Möglichkeiten und damit weitreichende Vorteile bietet. In der Vergangenheit gestaltete sich die Zutrittskontrolle in der Regel so, dass ein physischer Schlüssel vorhanden war, der in bestimmte Türen passte und diese somit öffnete oder verschloss. Heutzutage ist es jedoch auch möglich, in die Zutrittskontrolle eine digitale Komponente zu integrieren – und das nicht nur in Türen, sondern unter anderem ebenfalls in Rolltore oder Schranken. Diese Vorzüge zeichnen die digitale Zutrittskontrolle aus Wird sich für eine digitale Lösung der Zutrittskontrolle entschieden, sind die klassischen Schlüssel nicht mehr nötig. Diese werden durch ein digitales Schließmedium ersetzt, wie etwas das eigene Smartphone oder einen Transponder. Auf diesen Medien sind die jeweiligen Zutrittsberechtigungen hinterlegt. Hinter dem Plural Zutrittsberechtigungen versteckt sich dabei gleich der nächste Vorteil der digitalen Kontrolle: Auf dem jeweiligen Medium lassen sich theoretisch nämlich unendlich viele Zutrittsberechtigungen speichern – in der Vergangenheit hätten diese einem äußerst großen und schwerem Schlüsselbund entsprochen. Daneben geht von der digitalen Zutrittskontrolle ebenfalls ein nicht zu vernachlässigender Vorteil aus, wenn es um das Risiko eines Schlüsselverlustes geht. Sollte das digitale Schließmedium tatsächlich einmal verloren werden, ist es ohne großen Aufwand möglich, die jeweilige Software zu sperren. Somit kann die Zutrittskontrolle innerhalb nur weniger Minuten wieder absolut sicher gestaltet werden. Dass das Schloss ausgewechselt und zahlreiche neue Schlüssel verteilt werden müssen, ist so nicht mehr nötig – dadurch ergibt sich natürlich ein enorm hohes Kosteneinsparpotential. Die Zukunft der Schließtechnik: Digitale Zutrittskontrollen Dadurch, dass auf einem Schließmedium zahlreiche Zutrittsberechtigungen gespeichert werden können, ist ebenfalls eine hohe Individualisierung der digitalen Zutrittskontrolle möglich. In Unternehmen bedeutet dies in der Praxis etwa, dass jeder Mitarbeiter eine maßgeschneiderte Auswahl an Zutrittsberechtigungen erhält. So bleiben etwa sensible Bereiche in der Firma, wie beispielsweise der Serverraum, lediglich den Angestellten in der IT vorbehalten. Darüber hinaus geht mit einer digitalen Zutrittskontrolle einher, dass zu jeder Zeit ein überaus flexibles Agieren möglich ist. Innerhalb des Schließplanes lassen sich Zutrittsberechtigungen sehr schnell erteilen, erweitern oder auch entziehen. Nötig sind dafür stets nur ein paar Klicks – das eigentliche Schließmedium muss nicht aufwändig ausgetauscht werden. Außerdem ist noch ein weiterer überaus großer Vorteil der digitalen Zutrittskontrolle zu berücksichtigen, nämlich, dass ein Monitoring der Zutritte in Echtzeit realisiert wird. Damit geht einher, dass eine direkte Benachrichtigung per SMS oder E-Mail erfolgt, wenn es zu einem verdächtigen Ereignis kommen sollte. Ein solches kann beispielsweise vorliegen, wenn die Türen ungewöhnlich lang offenstehen oder ein unautorisierter Zugriffsversuch erfolgt ist.