So rentieren sich gekaufte Immobilien

30.09.2021

Wer sein Vermögen vermehren will, der hat eine Fülle an Möglichkeiten, das zu tun. Hier wird nun häufig die Entscheidung getroffen, in eine Immobilie zu investieren, doch auch das muss gut geplant sein, damit einem langfristigen Gewinn nichts mehr im Wege steht. Darum lohnen sich Immobilien Kurz vorweg: Der Schritt zum Investieren in eine Immobilie ist deswegen so beliebt, weil es eine relativ sichere Art ist, sein Geld zu investieren. Immobilien sind etwas Handfestes, welche bei richtiger Instandhaltung kaum an Wert verlieren, sondern diesen eher vermehren. Das ist ein Vorteil, etwa gegenüber dem Kaufen von Aktien. Auch die Inflation hat beispielsweise kaum bis keine Auswirkung auf die Immobilien. Es ist also ein sicheres Investment, solange man ein paar Regeln befolgt. Auch Seminare zum Vermögensaufbau mit Immobilien können einem diese Regeln beibringen. Das ist bei der Auswahl der Immobile zu beachten Das Allerwichtigste bei dem Preis einer Immobilie ist die Lage. Das treibt den Kauf- und Mietpreis in die Höhe. Zu der Lage gehören, neben der Beliebtheit der Stadt selbst, auch die Verkehrsanbindung, die Gastronomie im Umkreis und die Nähe zur Innenstadt. Für Familien zählen Schulen und Kitas, für Studenten eher eine gute Anbindung zur Uni und zu den Bars. Doch muss natürlich auch die Immobilie selbst in einem guten Zustand sein. Hier sollte ein Gutachter hinzugezogen werden, damit sichergestellt werden kann, dass das Objekt in einem guten Zustand ist. Versteckte Schäden können sehr kostspielig werden und die Rendite senken. Auch die Dämmung ist wichtig, weil eine energieeffiziente Immobilie mehr Mieter anzieht. Findet man für die Immobilie immer neue Nachmieter, stellt sich ein schnellerer finanzieller Gewinn und eine höhere Planungssicherheit ein. Zudem lohnt auch ein Blick auf ein paar mathematsche Formeln, die Aufschluss darüber geben, ob die Immobilie rentabel sein wird oder ob der Preis gerechtfertigt ist. Die Netto-Mietrendite sollte um die drei bis vier Prozent betragen, der Mietpreismultiplikator hingegen sollte nicht über 25 liegen. Jedoch stellen diese Werte nicht immer die Wirklichkeit dar, da die unterschiedlichsten Faktoren in diese Themen mit reinspielen – Man sollte sich also nicht nur auf blanke Zahlen verlassen. Finanzieren und Vermieten: Ein Überblick Hat man eine Immobilie gefunden, die man gerne kaufen und vermieten möchte, muss diese nun finanziert werden. Hier ist auch für diejenigen, die das nötige Eigenkapital bereits haben, Ruhe zu bewahren. Ein Treffen mit dem Steuerberater kann äußerst aufschlussreich sein und eine Finanzierung mit einem Kredit kann bares Geld in Form von Zinsen sparen. Mit einem Einbringen des Eigenkapitals von maximal 20 Prozent entfallen nämlich die Darlehnszinsen, da man diese nun von der Steuer absetzen kann. Zudem gibt es auch unterschiedliche Herangehensweisen, um Immobilien zu kaufen und wieder zu verkaufen. Wartet man mindestens zehn Jahre entfallen wieder Steuern, kauft man hingegen renovierungsbedürftige Immobilien, renoviert diese kostengünstig und verkauft sie dann gewinnbringend, hat man zwar keine Steuern gespart, aber andererseits erhält man schneller einen höheren Gewinn. Bei der Auswahl der Mieter sollten besonders die bevorzugt werden, die lange beabsichtigen in der Immobilie zu wohnen, damit die Räumlichkeiten so selten wie möglich leer stehen. Bei Ferienobjekten lässt sich ein häufiger Mieterwechsel natürlich nicht vermeiden, aber eine durchgehende Buchung ist auch hier unerlässlich. Manchmal kann man die Geschehnisse in der Welt und im eigenen Leben nicht planen. Ein regelmäßiges Zurücklegen der Einnahmen und das Ansparen eines finanziellen Polsters sollte jeder Vermieter praktizieren, damit man auch für schlechte Zeiten gewappnet ist.

Stauraum in kleinen Bädern: Tipps & Tricks

14.09.2021

Ein kleines Badezimmer - kein Grund zur Verzweiflung Auf engen Räumen scheint es besonders schwierig, Ordnung in effizienter Weise zu halten - dies bezieht sich insbesondere auch auf Bäder. Denn beengte Platzverhältnisse im Bad sind in vielen Wohnungen Realität. Was tut man nun also, um den Platz in einem kleinen Bad ideal zu nutzen, sodass Chaos keine Chance hat? Keine Sorge, dafür gibt es vielfältige Lösungen. Sie sind nicht nur pragmatisch, sondern oft auch kreativ. Außerdem sehen viele von ihnen einfach toll aus! Viele Möglichkeiten bieten dabei Badezimmermöbel und Regale, die auf die individuellen Gegebenheiten des Badezimmers abgestimmt sind. Dieser Text gibt dafür einige Vorschläge und Ideen. Unterschränke, Hängeschränke - die Vielfalt der Badezimmermöbel Ein Unterschrank für den Waschtisch sollte in keinem Bad fehlen. Glücklicherweise gibt es sie in vielfältigen Designs und Größen. Ob Einzel- oder Doppelwaschbecken in der Art, dass das Waschbecken aufsitzt oder es einfasst. Auch wer sich mit einem kleinen Bad begnügen muss, der findet einen passenden Unterschrank. Dieser sollte natürlich auch stilistisch überzeugen. Tipp: Glaswaschbecken werten das Ambiente eines kleinen Bads mit einer gewissen Eleganz auf. Ein Hängeschrank über dem Waschbecken findet sich ansonsten in fast jedem Bad. Auch wieder in Mode: Spiegelschränke. Diese machen es überflüssig, einen Spiegel extra anzubringen. Eine gute Auswahl an Spiegelschränken gibt es bei badmoebel.org. Kleine Räume - besondere Lösungen fürs Badezimmer Sowohl über der Toilette als auch über der Waschmaschine findet sich Raum, der selten genutzt wird. Dort lassen sich häufig Regale, selbstverständlich auch in ansprechendem Design, anbringen. Eine andere probate Lösung bietet eine ganz bestimmte Art des Regals oder Schranks - ein Waschmaschinenschrank, häufig auch als Waschmaschinenumbauschrank bezeichnet. Von seinen Maßen ist dieses Möbelstück darauf abgestimmt, eine Waschmaschine nahtlos einzufassen. Auch über einer Toilette kann der Schrank häufig aufgestellt werden. Der Vorteil dieser Lösung: Sie kommt ohne einen Umbau des Bades aus. Wer Kosten und Mühen nicht scheuen will, kann gerade den Platz hinter und oberhalb der Toilette auch noch anders nutzen. Umbau des Bades: Verkleidungen sind ein Hit! Ein Umbau des Badezimmers scheint in manchen Fällen lohnenswert. Denn mittels Umbau lassen sich Möbel, die auch extra für das Bad angefertigt sein können, perfekt in den Raum integrieren. Dies gilt auch für den Platz hinter und über der Toilette. Nicht nur erscheint es ansprechend, wird der Spülkasten von einer Holz- oder Fliesenverkleidung verdeckt - eine Verkleidung, großzügig mit Stauräumen ausgestattet, bietet im kleinen Bad den so nötigen Komfort! Im Übrigen lässt sich auch über dem Waschbecken ein Regal integrieren. Nur sollte man in diesem Fall aufpassen, sich nicht zu stoßen. Für individuelle Badezimmerlösungen eignet sich badmoebel.org im Übrigen als gute Inspiration. Kreativität ist alles - im kleinen Bad umso mehr! Ideen für kleine Badezimmer, die ungewöhnlich wirken, ihren Zweck aber gerecht werden und Besuchern ein Staunen entlocken, gibt es allerhand. Ein geschwungenes Regal für Klorollen zum Beispiel. An der Unterseite hat es runde Einbuchtungen, sodass die Rollen wabenartig gestapelt werden können. Absolut praktisch und absoluter Designschick! Auch für Handtücher finden sich kreative Ideen: eine kleine Leiter zum Aufhängen, ein Regal über der Tür oder anderweitige Handtuchhalte, die zum Beispiel Platz für eingerollte Handtücher bieten. Kleine Bäder stellen eine Herausforderung dar, der man mit kreativen Lösungen wohl schlussendlich am besten begegnet!

Umzugsunternehmen: Wie lange dauert der Umzug?

14.09.2021

Ein Umzug bringt in der Regel jede Menge Arbeit und zeitlichen Aufwand mit sich. Viele entscheiden sich hierbei für ein Umzugsunternehmen, um den Umzug so schnell wie möglich über die Bühne zu bringen. Allerdings bleibt dabei immer noch die Frage offen, wie lange der Umzug dann letztendlich dauert. Genau diese Frage wird im Folgenden etwas genauer unter die Lupe genommen. Privat oder professionell? Grundsätzlich spart man sich durch die Beauftragung eines Umzugsunternehmens jede Menge Zeit und Arbeit. Wenn man lieber selbst umziehen möchte, bedarf es einer hervorragenden Organisation, damit nichts schiefgeht. Einfacher ist der Umzug also mit einem professionellen Umzugsunternehmen. Gute Planung ist essentiell In jedem Fall sollte man den Umzug rechtzeitig planen, damit alles reibungslos vonstattengeht. So sollte man auch das Umzugsunternehmen so früh wie möglich mit dem Umzug beauftragen. Tut man das nicht, kann es sein, dass der Umzug deutlich mehr Zeit in Anspruch nimmt. Je früher man das Unternehmen beauftragt, desto besser kann dieses den Umzug planen, was den ganzen Prozess um ein Vielfaches beschleunigt. Der Ort des Umzugs Für die Dauer des Umzugs spielt es ebenfalls eine Rolle, wohin man umzieht. Logischerweise ist zum Beispiel ein Umzug ins Ausland zeitintensiver als ein Umzug in Deutschland oder gar innerhalb einer Stadt. Wenn man ins Ausland umzieht, kommt es darüber hinaus auch darauf an, ob man in ein Nachbarland zieht oder noch weiter weg. In jedem Fall ist es wichtig, die verschiedenen Umzugsunternehmen zu vergleichen. Wenn man zum Beispiel in Berlin umziehen möchte, sollte man Preise von Umzugsunternehmen in Berlin vergleichen, um das beste Angebot zu erhalten. Die Anzahl der Umzugsgüter Wie lange der Umzug mit dem Umzugsunternehmen dauert, kommt natürlich auch nicht zuletzt darauf an, wie viele Gegenstände transportiert werden sollen. Selbstverständlich dauert es länger, wenn viele Umzugsgüter transportiert werden müssen, während ein Umzug mit wenigen Gegenständen deutlich schneller geht. Damit man den Umzug so schnell wie nur möglich durchführen kann, sollte man bereits im Voraus damit beginnen, Gegenstände, die nicht mehr benötigt werden, auszusortieren. Diese kann man dann zum Beispiel verkaufen oder auch verschenken Besonders wichtig ist das Aussortieren bei einem Umzug ins Ausland. Die Leistungen Natürlich kommt es auch darauf an, welche Leistungen des Umzugsunternehmens man überhaupt in Anspruch nehmen möchte. Wenn man das "Rundum-Sorglos-Paket" wählt, dauert der Umzug auch entsprechend länger. Wenn man allerdings einige kleinere Arbeiten schon vorher in Eigenregie durchführt, nimmt der Umzug weniger Zeit in Anspruch - so kann man zum Beispiel bereits einige Kartons packen und Möbel abbauen. Fazit Auf die Frage wie lange der Umzug mit einem Umzugsunternehmen dauert, gibt es keine allgemeine Antwort, da die Dauer des Umzugs individuell ist und von vielen verschiedenen Faktoren abhängig ist. So kommt es zum Beispiel darauf an, wohin man überhaupt umziehen möchte, wie früh man sich um das Umzugsunternehmen kümmert und wie viel transportiert werden muss. Des Weiteren hängt die letztendliche Dauer des Umzugs auch davon ab, welche Leistungen des Umzugsunternehmens man in Anspruch nehmen möchte. Anhand dieser Aspekte kann man dann ungefähr bestimmen, ob der Umzug eher zeitintensiv wird, oder doch schnell über die Bühne geht.

Was unterscheidet den Interior Designer vom Innenarchitekten?

09.09.2021

Geht es an das Einrichten und Gestalten des eigenen Zuhauses, hat man die Wahl zwischen etlichen Experten, die alle von sich behaupten, ein langweiliges Zimmer in ein durchdachtes und perfekt designtes Zuhause verwandeln zu können. Zwei Arten dieser Gestalter sind der Innenarchitekt und der Interior Designer. Was ist der Unterschied? Die Gemeinsamkeiten von Innenarchitekten und Interior Designern Der Innenarchitekt und der Interior Designer unterscheiden sich in ihrem Kerngebiet und Aufgabenfeld kaum voneinander. Die Aufgaben bestehen bei beiden nämlich darin, einen Raum einheitlich zu designen oder umzugestalten. Dies geschieht mit der Entwicklung eines Konzepts für den Raum als Ganzes. Möbelstücke, eingebaute Elemente, wie Kamine und Fenster, und somit auch die Lichtverhältnisse sind Teil eines großen Plans, den der Innenarchitekt oder Interior Designer für einen bestimmten Raum hat. Wo besteht nun der Unterschied? Der Begriff "Innenarchitekt" ist ein geschützter Begriff, was letztlich heißt, dass man, um diesen Titel zu erhalten, eine bestimmte Ausbildung absolviert haben muss. In dem Fall des Innenarchitekten ist es das Studium der Architektur, bei welchem sich der angehende Architekt auf die Innenarchitektur spezialisieren kann. Ob als Innenarchitekt in Hannover oder München, dieser kann nun Mitglied der Architektenkammer werden. Ein Teil dieses Zusammenschlusses zu sein, hat zur Folge, dass ein Innenarchitekt stets nach festgelegten Mindesthonoraren abrechnet. Ob eine Abrechnung pro Stunde oder pro Auftrag anfällt, lässt sich jedoch im Vorhinein festlegen und unterliegt keinen festen Regeln. Zudem ist der Innenarchitekt befähigt Bauanträge zu stellen, was bei aufwendigen Umgestaltungen sehr häufig benötigt wird. Viele Interior Designer könnten fast Innenarchitekten gewesen sein. Was kompliziert klingt, ist allerdings nur Folge einer Nicht-Mitgliedschaft in der Architektenkammer. Durch den geschützten Begriff des Innenarchitekten, darf sich selbst eine Person, die Innenarchitektur studiert und das Studium entweder mit einem Master oder Diplom Ingenieur abgeschlossen hat, nicht als Innenarchitekt bezeichnen. Das Resultat davon ist, dass ein Interior Designer einem nicht dieselben Dienst wie ein Innenarchitekt leisten kann. Das Einreichen von Bauanträgen ist für den Interior Designer nicht möglich. Andersherum gesehen bedeutet das allerdings auch, dass der Begriff des Interior Designers nicht geschützt ist. Somit können sich nicht nur Fachleute, die in der Architektenkammer keinen Platz gefunden haben, als solche bezeichnen, sondern auch alle anderen, die sich gerade danach fühlen oder ihre Qualitäten überschätzen. Das erschwert die Suche erheblich und erhöht die Risiken bei einer Beauftragung. Das sind die Alternativen Alternativ zum Innenarchitekten und Interior Designer lassen sich auch andere Dienstleister beauftragen, um die eigenen vier Wände zu verschönern. Ein Einrichtungsberater lässt sich zum Beispiel in einem Möbelhaus antreffen. Dieser berät über die neusten Trends und welche Möbelstücke und Dekorationen am besten zusammenpassen. Doch auch für dieses Berufsbild benötigt es keiner Ausbildung. Zudem arbeiten Einrichtungsberater in erster Linie für den Verkäufer der Einrichtung und nicht für die Person, die sich einrichten will. Das Verkaufen von Möbeln, die eigentlich gar nicht ins Gesamtbild passen, kann hier die Folge sein. Auch ein Raumausstatter kann bei der Umgestaltung behilflich sein. Für diesen ist wiederum eine dreijährige Ausbildung notwendig und das Arbeitsfeld unterscheidet sich zum Innenarchitekten und Interior Designer dadurch, dass der Raumausstatter im Detail arbeitet und selbst bei den Arbeiten mit anpackt. Wen man nun beauftragen sollte, ist also abhängig von der gewünschten Leistung und der Sicherheit, die man bei der Beauftragung haben möchte.

Sitzbank: So kann man sie in Szene setzen

08.09.2021

Eine Sitzbank bringt viele Vorteile mit sich: Zum einen finden auf einer Sitzbank viele Gäste einen Platz und zum anderen sieht eine Sitzbank auch noch ziemlich gut aus. Darüber hinaus wirkt der Raum auch geordneter, wenn man eine einzige Sitzbank im Raum hat und nicht viele verschiedene Stühle. Aber wie kann man die Sitzbank richtig in Szene setzen? Und welche Vorteile bringt sie sonst noch so mit sich? All diese Fragen werden im Folgenden etwas genauer erklärt. Die Vorteile einer Sitzbank Wie bereits erwähnt, bringt es einige Vorteile mit sich, wenn man sich für eine Sitzbank in den eigenen vier Wänden entscheidet. Eine Sitzbank ist nämlich nicht nur äußerst flexibel, sondern lässt sich auch noch ziemlich schnell umstellen. Auch wenn es Sitzbänke in vielen verschiedenen Größen gibt, spart man, im Vergleich zu Stühlen, in der Regel doch eine ganze Menge Platz. Außerdem können auf einer Sitzbank mehr Leute Platz nehmen. Ein weiterer Vorteil ist, dass viele Modelle auch noch über einen integrierten Stauraum verfügen, in dem man zum Beispiel Polster und andere wichtige Dinge unterbringen kann. Wo kann man die Sitzbank platzieren? Grundsätzlich bietet sich in so ziemlich jedem Raum eine Sitzbank an. So kann man zum Beispiel in der Küche eine Eckbank unterbringen, aber auch im Flur als Unterstützung beim Anziehen der Schuhe oder im Wohnzimmer. Nicht zuletzt passt eine Sitzbank auch perfekt auf den Balkon oder die Terrasse, wenn man dort Fläche für möglichst viele Gäste schaffen möchte. Übrigens: Optisch macht eine Sitzbank erst dann so richtig was her, wenn man sie mit den passenden Polstern ausstattet. So kann man ein Polster für die Sitzbank online bestellen und somit von der großen Auswahl profitieren, die das Internet bietet. Neben dem optischen Bonus, den ein gutes Polster liefert, gibt es auch noch einen weiteren Vorteil: Die Sitzbank wird durch das Polster deutlich bequemer. Darüber hinaus kann man das Polster recht einfach wechseln und somit den Look der Sitzbank ändern, sollte man Lust auf etwas anderes haben. Wie wird die Sitzbank platziert? Hier kommt es hauptsächlich auf den eigenen Geschmack an. Wenn man es eher dezent mag, stellt man die Sitzbank am besten an die Wand. Man kann sie aber auch mitten in den Raum stellen, wenn man gerne einen auffälligen Eindruck erzielen möchte. Auch wenn es darum geht, eine Ecke in einem Zimmer zu verschönern, gibt es eine geeignete Lösung: die Eckbank. Eine Eckbank bietet sich besonders gut im Esszimmer, aber auch im Wohnzimmer als Sitzgelegenheit an. Welche Sitzbank ist die richtige? Die passende Sitzbank zu finden ist angesichts der riesigen Auswahl nicht wirklich schwierig. Ganz egal, ob man eine Bank aus Holz oder eine mit Polstern aus Leder möchte - das richtige Modell ist mit Sicherheit dabei. Es gibt sogar Sitzbänke, die komplett aus Eisen bestehen. Wie man sieht, sind der Kreativität im Hinblick auf die Optik so gut wie keine Grenzen gesetzt. Allerdings sollte man natürlich nicht nur auf die Optik achten, sondern auf die Maße. Wenn es etwas ganz Besonderes sein soll, kann man sich die Sitzbank selbstverständlich auch ganz individuell von einer Schreinerei anfertigen lassen, wodurch man ein absolutes Einzelstück erhält, das perfekt in die eigenen vier Wände passt.

So hält man den Pool sauber

06.09.2021

Ein Pool ist eine schöne Sache, der vor allem im Sommer dazu einlädt, etwas zu schwimmen oder zu entspannen. Essenziell dafür ist allerdings, dass der Pool sauber ist. Dadurch fühlt man sich nicht nur wohler, sondern schützt auch die eigene Gesundheit. Wie man den Pool am besten sauber hält, wird im Folgenden genauer erklärt. Wieso wird der Pool überhaupt schmutzig? Die Ursachen für einen schmutzigen Pool sind vielfältig: Essensreste, Laub, Insekten oder auch Kosmetika - die Liste ist lang. Hinzu kommen Pilze, Algen, Keime und Bakterien. All diese Dinge möchte man eher weniger im Pool haben. Aus diesem Grund werden auch öffentliche Schwimmbäder regelmäßig vom Gesundheitsamt kontrolliert. Wie kann man den Pool sauber halten? Damit es erst gar nicht zu extremen Verschmutzungen kommt, sollte man stets darauf achten, den Pool sauber zu halten. Auch hier gibt es verschiedene Möglichkeiten. Nicht zuletzt kommt es aber auch darauf an, wie viele Personen den Pool benutzen, wo der Pool steht, wie groß er ist, wie viel Zeit für die Reinigung zur Verfügung steht und auch wie viel man überhaupt ausgeben möchte. So gibt es zum Beispiel automatische Poolsteuerungen, die mithilfe des Smartphones bedient werden können, was den Aufwand erheblich reduziert. Allerdings ist eine solche Lösung auch nicht günstig. Es gibt aber auch noch andere Möglichkeiten, mit denen man den Pool sauber halten kann. Diese bieten sich vor allem dann an, wenn der Pool an einem Ort steht, wo keine Internetverbindung gegeben ist. Besonders empfehlenswert ist dann zum Beispiel eine Kartuschenfilteranlage für einen sauberen Pool, da diese sich täglich und vor allem automatisiert um die Reinigung kümmert. Wie kann man Algenbildung verhindern? Um diese Frage zu klären, muss man sich erstmal überlegen, wo die Algen überhaupt entstehen. Meist ist das in den Totzonen der Fall. Totzonen sind Bereiche, in die kein aufbereitetes Wasser gelangt, was zum Beispiel auf einen fehlerhaften Wasserkreislauf zurückzuführen ist. Normalerweise sorgt eine gute Wasseraufbereitung dafür, dass es erst gar nicht zur Algenbildung kommt. Ansonsten kann es auch helfen, wenn man jeden Tag frisches Wasser in den Pool gibt und außerdem darauf achtet, dass der pH-Wert des Wassers in Ordnung ist. Wie kann man den Pool im Winter sauber halten? Auch im Winter, wenn der Pool eigentlich gar nicht benutzt wird, sollte man auf eine ausreichende Reinigung achten. Wenn man den Pool in den kalten Monaten vernachlässigt, kann es zu verschmutzten Geräten kommen, die dadurch im schlimmsten Fall sogar kaputt gehen können, was in hohen Kosten resultiert. Aus diesem Grund ist es ratsam, dass man im Winter das Wasser des Pools und das der Leitungen ablässt. Darüber hinaus müssen alle technischen Geräte so gelagert werden, dass sie vor Frost geschützt werden. Man kann auch einen Teil des Wassers im Pool lassen. Damit der Pool auch ausreichend vor äußeren Einflüssen geschützt wird, sollte man ihn luftdicht abdecken. Fazit Damit man die vielen Vorteile eines eigenen Pools voll auskosten kann, sollte man diesen jederzeit sauber halten - auch im Winter. Ansonsten kann es zu Verschmutzungen oder sogar Defekten kommen. Die Möglichkeiten, die hierfür zur Verfügung stehen, sind vielfältig und hängen von der Nutzung und dem zur Verfügung stehenden Budget ab.

Holztreppen: Welche Holzarten eignen sich?

06.09.2021

Eine Holztreppe ist praktisch und wertet die Optik im Haus auf. Holz ist ein nachhaltiger Rohstoff und besitzt einen besonderen Charme. Jede Holzart hat ihren eigenen Charakter und ihre individuelle Wirkung. Die Färbung, Maserung, Herkunft und Lichteinwirkung verleihen den eigenen vier Wänden eine unvergleichliche Optik. Auf der einen Seite spielen funktionale Faktoren eine zentrale Rolle. Auf der anderen Seite ist die Höhe des Budgets und der persönliche Geschmack ausschlaggebend. Normalerweise wird eine Holztreppe nur im Innenbereich verbaut. Oft besteht diese aus zwei Holzarten, die besondere Eigenschaften besitzen. Welche Holzart für eine Holztreppe geeignet ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Hart- und Weichgehölze Allgemein kann man sagen, dass eine Holztreppe aus Hart- und Weichgehölzen bestehen kann. Hartgehölze haben den Vorteil, dass sie widerstandfähiger und dauerhafter sind. Der Nachteil ist, dass sie auch teurer sind. Des Weiteren gibt es Splint- und Kernholz. Die Treppenstufen müssen belastbar und haltbar sein. Eine günstigere Alternative zu kostspieligen Massivholztreppen sind Kombinationen in der Holztreppenkonstruktion. In diesem Fall bestehen die Auftrittsstufen aus massiven Brettern oder Bohlen. Die Wangen, Holme und Setzstufen hingegen sind aus einer günstigeren und passenden Holzart gefertigt. Außerdem können sie aus Holzwerkstoffen hergestellt sein. Dunkle und helle Gehölze Holztreppen sollten optisch zur übrigen Einrichtung im Wohnzimmer und zum eigenen Stil passen. Im Vordergrund steht deshalb die Erscheinung der Treppe. Zu den beliebten hellen Holzarten im Treppenbau gehören Birke, Ahorn, Buche, Eiche, Hevea, Esche und Kiefer. Ferner entscheiden sich viele Menschen für die dunklen Holzarten. Dazu zählen Amazaque, Akazie, Merbau, Kirschbaum, Mahagoni, Pitch Pine, Wenge und Nussbaum. Tendenziell kosten dunkle Holzarten mehr als die meisten hellen Holzarten. Viele Gehölze sind in reinen Kernholzausführungen, die massiv oder geleimt sind, erhältlich. Häufig kommen für Treppenwangen aus Holz preiswerteres Gehölz der gleichen Art oder eine optisch ähnliche Holzart zum Einsatz. Die passende Holzart finden Welche Holzart am besten in Frage kommt, hängt von der Beanspruchung der Holztreppe ab. Wenn die Treppe selten genutzt wird und auf eine Empore führt, muss sie nicht so widerstandfähig sein wie eine häufig genutzte Holztreppe. Oft genutzte Holztreppen, die mit Straßenschuhen betreten und stark beansprucht werden, müssen widerstandfähig und robust sein. So ist eine jahrelange Nutzung und lange Haltbarkeit garantiert. Beim Kauf sollte man unbedingt auf eine hohe Qualität achten. Je nach Wunsch kann man sich in einem Treppenstudio beraten lassen und Hilfe bei der Entscheidung für die passende Holzart erhalten. Eichenholztreppe - ein Klassiker Die Eichenholztreppe ist ein echter Klassiker. Das verwendete Holz stammt meist aus Europa, Kanada und Nordamerika. So muss für die Treppe kein Tropenwald abgeholzt werden. Eichenholz zeichnet sich durch seine hohe Stabilität und Langlebigkeit aus. Die Holzart hat den Vorteil, dass sie einfach zu behandeln ist. Die Auswahl reicht von unbehandelten und geölten Varianten bis hin zu gebeizten, gewachsten und lackierten Modellen. Schutz und Bearbeitung der Holztreppe Nach Wunsch kann die Holztreppe optisch verändert werden. Auch die Widerstandfähigkeit lässt sich durch die Bearbeitung der gewählten Holzart beeinflussen. Helle Gehölze werden durch ein Beizen der Holztreppe abgedunkelt. Dabei wird die Maserung und die charakteristische Textur nicht überdeckt. Ferner werden die Treppen aus Holz mittels des Lasierens oder Lackierens optisch verändert. Außerdem schützt der Holzlack die Treppe vor Kratzerbildung und Abrieb. Darüber hinaus bietet eine Beschichtung einen Schutz vor Feuchtigkeit und starken Gebrauchsspuren. Zudem lassen sich die Auftrittsstufen durch Stufenmatten schützen. Wenn man die Optik der Holztreppe beibehalten und sie schützen möchte, dann ist ein passendes Treppenöl die richtige Wahl.

Das Einrichten der eigenen Ferienwohnung

03.09.2021

Die nächste Saison kommt sicherlich und auch wenn Sie Ihre Ferienwohnung speziell für den Sommer eingerichtet haben, dann wäre jetzt eine gute Gelegenheit, sich darüber Gedanken zu machen, welche Verbesserungen Sie für die nächste Saison durchführen möchten. Vielleicht sparen Sie auch für eine neue Ausstattung Ihrer Ferienwohnung oder Sie haben bereits neues Mobiliar im Visier. Im folgenden Artikel gehen wir im Detail darauf ein, wie sich die eigene Ferienwohnung am besten einrichten lässt und geben wichtige Tipps für eine gelungene Einrichtung. Ohne ein klares Konzept geht nichts Bei dem Planen der Einrichtung einer Ferienwohnung widmen sich die meisten Eigentümer zuerst den Möbeln. Mit einer ansprechend zusammengestellten Einrichtung können Sie ein Wohnambiente schaffen, wo Sie gerne Ihre Urlaubstage verbringen. Außerdem ist eine qualitativ hochwertige Einrichtung entscheidend für den späteren Vermietungserfolg. Von der Reihenfolge her ist es viel sinnvoller, sich bei der Einrichtung einer leeren Wohnung zunächst den Böden und Wänden zu widmen. Ein durchdachtes Farbkonzept, das Sie gleich zu Anfang implementieren, erleichtert Ihnen nicht nur die Planung, sondern auch die Umsetzung der Wohnungseinrichtung. Denken Sie bei der Auswahl der Farben langfristig. Wandfarben und Tapeten in aktuell beliebten Farbtönen und Mustern wirken allzu schnell veraltet, sodass Sie im schlimmsten Fall vor der Zeit neu tapezieren oder die Wände streichen müssten. Der geeignete Boden Bei der Auswahl der Fußböden im Ferienhaus sollten Sie auf den Einsatz von Teppichboden lieber verzichten. Im Laufe der Jahre hat sich strapazierfähiges und leicht zu reinigendes Laminat besonders bewährt. Qualitativ hochwertiges Laminat in heller Holzoptik harmoniert außerdem mit fast allen Einrichtungsgegenständen und kann als Basis für das gesamte Wohnkonzept genutzt werden. Es ist sogar Laminat erhältlich, das in Nassräumen genutzt werden kann. Selbstverständlich können Sie im Bad und WC auch traditionelle Fließen verwenden. Besonders beliebt im Bad sind Wandkacheln und Bodenfliesen in schlichter Optik und hellen Farben. Für eventuell nötige Reparaturarbeiten sollten Sie sich vorsichtshalber einige Fliesen zur Seite legen, damit Sie wegen einigen kaputten Fliesen nicht gleich die gesamte Bodenfläche neu fliesen müssen. Wie sieht die ideale Wohnungseinrichtung aus? Stellen Sie sich zunächst die Frage: "Welche Einrichtungsgegenstände benötige ich in meiner Ferienwohnung?" Der Schwerpunkt sollte auf der Art der Gegenstände liegen, wie zum Beispiel: - hübsche Möbel - ausreichend Beleuchtung - Internetzugang - moderne Unterhaltungselektronik - Gesellschaftsspiele und Bücher - praktische Kücheneinrichtung - wellnessorientierte Einrichtung des Badezimmers Wenn Sie Ihre Ferienwohnung mit diesen Einrichtungsgegenständen und Objekten gestalten, können Sie sich auf einen entspannten Urlaub freuen. Weitere Gegenstände wie Fitnessgeräte, Heimsauna oder Whirlpool wären in Bezug auf das Budget ebenfalls sinnvoll. Auswahl des Mobiliars Zum Einrichten einer Ferienwohnung können Sie auch gebrauchte Möbel nutzen, sofern sie mängelfrei sind und wie neu wirken. Sollten Sie sich allerdings für die Anschaffung neuer Möbel entscheiden, erleichtern fertig zusammengestellte Möbelgruppen das Einrichten der Ferienimmobilie. Besonders geeignet für eine Ferienwohnung sind Möbel im schlichten und rustikalen Design. Achten Sie bei dem Kauf von Sesseln, Stühlen und Sofa auf eine gute Bequemlichkeit und Qualität. Geräumige Schränke und Kommoden bieten ausreichend Stauraum, während moderne Teppiche der Ferienimmobilie eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Im Wohnzimmer sollte außerdem ein normaler Tisch vorhanden sein zum Essen und geselligen Beisammensein. Falls Ihre Ferienwohnung jedoch eine große Küche oder ein Esszimmer besitzt, dann können Sie auf den Tisch verzichten.

Warum sollte man besser einen Immobilienmakler beauftragen?

31.08.2021

Viele fragen sich, ob man lieber einen Immobilienmakler beauftragen sollte oder ob man den Verkauf einer Immobilie lieber komplett selbstständig durchführt. Zweifelsohne, beides bringt einige Vor- und Nachteile mit sich, jedoch sprechen vor allem für den Immobilienmakler einige Punkte, die für den ein oder anderen noch Unentschlossenen der entscheidende Faktor sein könnten. Was also sind die Vorteile eines professionellen Immobilienmaklers? Seriöse Beratung und breit gefächertes Fachwissen Der offensichtlichste Vorteil eines Immobilienmaklers ist wohl der, dass er nicht nur über ein ausgesprochen umfangreiches Fachwissen verfügt, sondern aufgrund dessen auch noch eine professionelle und individuelle Beratung anbieten kann. So kann der Makler zum Beispiel schon bei der Besichtigung ganz genau feststellen, welche Vorteile die Immobilie liefert, aber auch eventuelle Nachteile, die zu Problemen beim Verkauf führen könnten. So kann ein professioneller Makler zum Beispiel auch feststellen, was unter Umständen renoviert und erneuert werden muss und was für einen besonders guten Eindruck beim Verkauf sorgt. All das ist bei einer Veräußerung im privaten Bereich nicht unbedingt der Fall, sofern man nicht selbst über entsprechendes Wissen verfügt. Maßnahmen zum erfolgreichen Verkauf Nicht nur das Fachwissen eines Maklers ist ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Auch die Maßnahmen, die er treffen kann, um für einen möglichst schnellen Verkauf zu sorgen, sind nicht zu unterschätzen. So kümmert sich der Makler nicht nur um das eigentliche Inserat, sondern schießt auch entsprechend hochwertige Fotos, die bei potenziellen Kunden einen guten Eindruck hinterlassen. Außerdem verfügen seriöse Makler über einen großen Kundenstamm. Beauftragt man zum Beispiel einen Immobilienmakler in Schwäbisch Gmünd mit dem Verkauf einer Immobilie, steigert dieser Kundenstamm die Chance auf einen erfolgreichen Verkauf. Hinzu kommen noch professionelle Werbemaßnahmen. Deutliche Zeitersparnis und Routine Dadurch, dass ein Makler schon oft Verkäufe durchgeführt hat, kennt er die Abläufe und hat bereits eine Routine, was den Verkaufsprozess deutlich beschleunigt. Als Privatperson hat man diese Routine in der Regel nicht, sodass der Verkauf in Eigenregie in den meisten Fällen deutlich mehr Zeit in Anspruch nimmt. Das gilt übrigens nicht nur beim Verkauf einer Immobilie, sondern selbstverständlich auch bei der Vermietung. Hier holt sich der Makler zum Beispiel erstmal eine Auskunft über die Bonität des potenziellen Mieters, sodass man als Vermieter auf der sicheren Seite ist. Darüber hinaus wird ein professioneller Makler nicht von Emotionen geleitet und kann dadurch vollständige Neutralität bewahren. Im privaten Bereich ist das oft nicht der Fall, wodurch man als Vermieter oder Verkäufer auch meist nicht so gut argumentieren kann, was den Verkaufsprozess unnötig verlangsamt. Worauf sollte man achten? Natürlich ist nicht jeder Immobilienmakler gut. Wie in jeder anderen Branche gibt es seriöse und unseriöse Anbieter. Aus diesem Grund sollte man stets darauf achten, dass sich der Immobilienmakler der Wahl an alle Standesregeln bindet und darüber hinaus auch entsprechend positive Referenzen vorweisen kann. Von Maklern, die nicht gerade einen guten Ruf genießen, sollte man also natürlich eher absehen. Was die Provision des Maklers betrifft (in der Regel etwa 6 Prozent plus Mehrwertsteuer), so muss man natürlich selbst entscheiden, ob diese die Vorteile eines guten Maklers rechtfertigt, wobei viel dafürspricht.

Fachmännische Gebäudereinigung: Die Vorteile

30.08.2021

Es gibt viele gute Gründe, die für eine fachmännische Gebäudereinigung sprechen. Vor allem im Vergleich zur Reinigung in Eigenregie stellt die Reinigung von Experten die überlegenere Option dar. Aber welche Vorteile sind es denn nun konkret, die eine professionelle Gebäudereinigung so empfehlenswert machen? 1. Volle Kontrolle über Kosten und Zeit Durch eine professionelle Gebäudereinigung spart man sich eine Menge Zeit, die man für andere wichtige Aufgaben nutzen kann. Darüber hinaus kann man ganz genau kontrollieren, für welche Zeiträume man die Reinigungsfirma beauftragen möchte, sodass man auch die Kosten exakt kalkulieren kann. 2. Kosten sparen Dass man durch die Beauftragung einer Reinigungsfirma Geld spart, mag im ersten Moment etwas paradox klingen. Jedoch spart man tatsächlich Geld, da man kein Geld für Reinigungsmittel ausgeben muss. 3. Experten verwenden umweltschonende Reinigungsmittel Seriöse Reinigungsunternehmen achten darauf, stets die Reinigungsmittel zu wählen, die auf das jeweilige Einsatzgebiet zugeschnitten sind und darüber hinaus auch noch umweltschonend sind. 4. Einsparungen hinsichtlich Personalaufwand und Personalkosten Durch die Beauftragung von Profis muss man nicht eigenes Personal mit der Gebäudereinigung beauftragen und dieses bezahlen. Auch den gesamten Prozess der Rekrutierung erspart man sich damit. 5. Zuverlässigkeit Oft haben professionelle Unternehmen relativ viele Mitarbeiter, wodurch man sich so gut wie keine Sorgen machen muss, dass ein Termin nicht wahrgenommen werden kann. 6. Flexibilität Man kann dem Unternehmen in der Regel genau vorgeben, wann und wie viel es putzen soll. So ist zum Beispiel auch eine nächtliche Reinigung möglich, sodass niemand gestört wird. 7. Hochwertige Maschinen Experten für die Gebäudereinigung verfügen über hochwertige und moderne Maschinen, die sich sowohl für den Innen- und den Außeneinsatz eignen. Dadurch kann höchst effizient gearbeitet werden. 8. Keine Beschädigungen Die professionellen Unternehmen wissen ganz genau, wie sie vorgehen müssen, um bei der Reinigung nichts zu beschädigen. Dadurch erspart man sich unnötigen Ärger. 9. Gesundheit der Mitarbeiter wird geschützt Wenn man eine Reinigungsfirma mit der Gebäudereinigung beauftragt, kümmert sich diese nicht nur darum, dass alles sauber ist, sondern auch darum, dass alle hygienischen Standards eingehalten werden. Dadurch wird nicht zuletzt auch die Gesundheit der eigenen Mitarbeiter geschützt. 10. Wertbestand des Gebäudes und gutes Image Ein Gebäude, das sich stets in einem einwandfreien Zustand befindet, sorgt auf jeden Fall für eine positive Außenwirkung, was zum Beispiel in mehr Kunden oder mehr potenziellen Bewerbern resultieren kann - schließlich haben diese einen positiven Eindruck vom Unternehmen. Darüber hinaus bleibt der Wert des Gebäudes erhalten, was bei einem späteren Verkauf von Vorteil ist. 11. Gesetze und Bestimmungen werden eingehalten Ein seriöses Unternehmen achtet darauf, dass alle Auflagen und Bestimmungen bezüglich des Gesundheitsschutzes, der Unfallverhütung und Arbeitssicherheit eingehalten werden. 12. Vertrauen Oft sind die Unternehmen im Gebäude, wenn sonst niemand anwesend ist. Allerdings muss man sich hierbei bei einer professionellen Firma keine Sorgen machen und kann dieser vollkommen vertrauen. 13. Qualitätssicherung Zu einer fachmännischen Gebäudereinigung gehört auch eine ordnungsgemäße Kontrolle. So kann eine gleichbleibende Qualität gewährleistet werden. 14. Konzentration auf das Wesentliche Da das Reinigungsunternehmen die gesamte Arbeit übernimmt, kann sich das Unternehmen auf die wesentlichen Aufgaben konzentrieren. 15. Umfassendes Angebot Eine professionelle Firma bietet ein breites Leistungsspektrum an und kann somit auf die unterschiedlichsten Anforderungen eingehen.