Bauchrecht: Ein Überblick für Bauherren

27.08.2021

Ein Baugrundstück kaufen und mit dem Bauen beginnen ist in Deutschland unmöglich. Zu viele Vorschriften sind vor dem Baubeginn zu berücksichtigen. Wer sich unsicher ist, ob das Bauvorhaben überhaupt umsetzbar ist, kann einen Fachanwalt für Baurecht einschalten und das Bauamt der Kommune kontaktieren. Auf folgende Faktoren müssen Bauherren unbedingt achten. Wem gehört das Baugrundstück? Der Traum vieler Bundesbürger ist ein Eigenheim. Beim Durchfahren der Landschaft wird das perfekte Baugrundstück gesichtet. So groß der Wunsch einen einnimmt, genau dort zu bauen, gilt es die Besitzverhältnisse zu klären. Da hilft auch der Blick in das Grundbuch, denn gehört ein Baugrundstück mehreren Eigentümern, kann das schnell zu einer Falle für einen Käufer werden. Obliegt das Baugrundstück einem Erbberechtigten oder mehreren oder wurde einer anderen Person ein Vorverkaufsrecht eingeräumt, müssen die Verhältnisse mit den zuständigen Ämtern geklärt werden. In Bayern ist das Grundbuchamt zu kontaktieren, während in anderen Bundesländern die Baubehörde samt Baulastenverzeichnis dafür zuständig ist. Der Verkäufer eines Baugrundstücks muss den Besitz in jedem Fall einwandfrei nachweisen. Gehört einem das Baugrundstück selbst, heißt das nicht, dass man umgehend mit dem Bau beginnen darf. Es gilt unter anderem auszuschließen, dass keine weitere Person Ansprüche auf das Grundstück geltend machen kann. Der Gang zur Baubehörde und dem Katasteramt sind unumgänglich. Ist das Grundstück belastet? Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs wurden nicht alle Bomben, Mienen und weitere Sprengladungen vollständig aus den Böden entfernt. Um sicherzugehen, dass dort keine böse Überraschung droht, ist das Altkatasteramt zu kontaktieren. Dort sind die Gebiete eingezeichnet, in denen Überreste vermutet und bestätigt wurden. Selbstverständlich gibt es keine vollständige Garantie und Baufirmen müssen vorsichtig agieren, um eine eventuelle Bombe nicht zu beschädigen, selbst wenn die nicht verzeichnet ist. Des Weiteren kann der Boden durch Umweltsünden belastet sein. Vielleicht stand auf dem Baugrund einmal ein Chemiewerk oder eine Autowerkstatt und der Boden ist mit Chemikalien oder Öl belastet. Darüber müsste das Altkatasteramt informiert sein, sofern dort keine Bedenken geäußert werden oder Daten zu finden sind, sind Bauherren auf einem guten Weg, bald mit dem Bau beginnen zu dürfen. Bauvorhaben unbedingt vorlegen und genehmigen lassen Wegerechte, ob öffentliche oder private, schränken das Bauvorhaben oft ein. Durch das Wegerecht besteht häufig ein Einschnitt bezüglich der Baugrundstücksgröße. Der Fachanwalt für das Baurecht prüft nach den jeweiligen Unterlagen, ob ein solches Wegerecht vorliegt und wie vorzugehen ist. In der Landschaft stehen bekanntlich Bäume, Sträucher und Pflanzen. Fauna und Flora sind bei einem Bauvorhaben zwingend zu berücksichtigen. Denn liegt das Baugrundstück in einem Naturschutzgebiet oder besonders geschützten Bereich, ist eine Genehmigung erforderlich und die Einschränkungen sind einzuhalten. Wie hoch darf das Haus sein, welche Anbauten sind möglich, darf eine Garage gebaut werden oder wird das Bauvorhaben mit einem Carport limitiert? Bauherren kontaktieren das kommunale Bauamt mit allen Unterlagen zum Bauvorhaben, damit das Amt die Bewilligung ausstellt. Abweichungen davon führen in der Regel zu empfindlichen Strafen, weshalb im Zweifel ein Fachanwalt für das Baurecht hinzuzuziehen ist. Schaden am Bau - wer haftet? Während der Bauphase müssen Bauherren den Bauzustand regelmäßig prüfen und dokumentieren. Sollten Bauschäden, Mängel oder anderweitige Verfehlungen vorliegen, ist hier ebenfalls ein Fachanwalt einzuschalten, um seine Ansprüche rechtswirksam durchzusetzen. Die Erfahrung zeigt, dass Bauunternehmen nur ungern von selbst für Mängel Schadensersatz entrichten. Die Dokumentation, am besten mit Zeugen, sichert die Beweisaufnahme. Bauherren können die Besichtigungen zusammen mit einem Fachanwalt durchführen, der als Zeuge fungiert. Im Zweifel entscheidet das Gericht über die Haftung von Bauschäden, ansonsten erfolgt der Ausgleich im Einvernehmen.

Türschlösser: Welche gibt es und welche sind empfehlenswert?

24.08.2021

Bei dem Gedanken an ein Türschloss fällt wohl den meisten Menschen in erster Linie ein Schließzylinder ein. Bei diesem handelt es sich um das Bauteil des Türschlosses, das den Schlüssel in sich aufnimmt. Natürlich kommt dem Zylinder eine überaus wichtige Aufgabe in der Gesamtkonstruktion zu, allerdings weist ein Türschloss noch einige weitere Komponenten auf. Ein Einsteckschloss enthält so beispielsweise ebenfalls den Riegel und die Falle. Die abgeschrägte Türfalle rastet in die jeweilige Öffnung der Türzarge ein, wenn die Tür zugezogen wird. Die eigentliche Verriegelung der Tür wird jedoch erst durch den Riegel möglich, der sich gemeinsam mit dem Schließzylinder und dem Schlüssel drehen lässt. Die Tür ist somit erst dann sicher verschlossen, wenn der Türriegel des Schlosses umgelegt wurde. Eine umfassende Beratung hinsichtlich der unterschiedlichen Türschlösser und ihren Eignungszwecken bieten kompetente Schlüsseldienste, wie etwa der empfehlenswerte Dienstleister Schlüsselflix. Daneben stellt auch der folgende Beitrag die wichtigsten Türschlösser vor. Die unterschiedlichen Arten der Türschlösser Diejenigen, die vor der Herausforderung stehen, ein neues Türschloss anschaffen zu müssen, sollten vor der Kaufentscheidung natürlich wissen, welche Art des Türschlosses sie benötigen – schließlich gibt es viele unterschiedliche Varianten. Einsteckschlösser werden in sehr vielen Fällen genutzt. Diese zeichnen sich dadurch aus, dass sie in der Tür komplett verschwinden. Ihr Einsetzen gestaltet sich daher überaus einfach. Im Innenbereich, beispielsweise für Zimmertüren, werden in Deutschland in der Regel Buntbartschlösser verwendet. Im Außenbereich, etwa bei Wohnungseingangstüren, Wohnungs- und Haustüren, werden hauptsächlich Schlösser mit einem Profilzylinder verwendet. Kasten- und Kastenzusatzschlösser weisen meistens einen Außenzylinder auf, jedoch gibt es auch Modelle mit einem zusätzlichen Innenzylinder. In Tresortüren kommen häufig sogenannte Doppelbartschlösser zum Einsatz, jedoch wird diese Art der Türschlösser auch bei einigen Türen genutzt. Der Großteil der Einsteckschlösser ist sowohl für linke als auch für rechte Schlösser erhältlich – abhängig von dem jeweiligen Türanschlag. Daneben gibt es jedoch auch beidseitige Schlösser, die flexibel umgestellt werden können. Die Maße, die bei der Auswahl des Türschlosses zu berücksichtigen sind, stellen die Breite der Stulpe, das Entfernungsmaß und das Dornmaß dar. Auch die Richtung der Falle ist entscheidend. Einige Schlösser enthalten eine drehbare Falle, sodass der Anschlag der Tür verändert werden kann. Beidseitig verwendet werden können Riegelschlösser ohne Falle – es sei denn, sie weisen eine Schräge Stulpe auf. Diese Türschlösser sind am empfehlenswertesten Im Bereich der Türschlösser sollten hinsichtlich einer möglichst widerstandsfähigen Ausführung und einer hohen Qualität keine Kompromisse eingegangen werden. Werden für sicherheitsrelevante Türen nur simple Schlösser verwendet, wird es möglichen Einbrechern überaus leicht gemacht. Sie sind nämlich in der Lage, Schutzbeschläge aus Aluminium im Handumdrehen auszubohren und zu entfernen. Dann müssen sie nur noch den Schließzylinder aufbrechen und die Tür aushebeln. So können sich professionelle Einbrecher in nur wenigen Sekunden Zutritt zur Wohnung verschaffen. Aus diesem Grund kann bei einem wirklich einbruchssicheren Schloss ebenfalls nicht auf hochwertige Beschläge und eine stabile Verschraubung verzichtet werden. Idealerweise besteht der Beschlag aus massivem Stahl, sodass ein Aufbohren nicht ohne Weiteres möglich ist. Zuverlässige Profilzylinder, die eine hohe Qualität aufweisen, können an einer entsprechenden Zertifizierung erkannt werden. Bei dem Kauf eines neuen Türschlosses sollte so unbedingt auf eine Kennzeichnung, wie etwa die VdS-Klasse-B-plus, die VdS-Klasse A oder die DIN 18252 geachtet werden. Derartige Zylinder führt der Großteil der namhaften Schlosshersteller in seinem Sortiment.

Badheizung: Welche Art eignet sich?

23.08.2021

Um zu vermeiden, dass nach dem Duschen in den kalten Monaten des Jahres gleich ein unangenehmes Frieren einsetzt, wünschen sich viele Menschen ein angenehm warmes Badezimmer. Um diesen Wunsch zu erfüllen, ist ein passender Badheizkörper nötig. In vielen Badezimmern findet sich heutzutage noch ein typischer Standard-Heizkörper in Weiß, welcher an die normale Heizungsanlage im Badezimmer angeschlossen ist. Allerdings stehen bereits wesentlich energiesparendere und technologisch aktuellere Heizungsmodelle zur Verfügung, die außerdem durch ihre ästhetische Optik überzeugen, wie etwa ein Kermi Badheizkörper. Heizkörper für das Badezimmer sind mittlerweile in Edelstahl und Chrom und in sämtlichen anderen Farbvarianten erhältlich. Daneben besteht die Möglichkeit, eine Fußbodenheizung in das Badezimmer zu integrieren oder einen modernen Handtuchheizkörper zu nutzen. Welche Art des Badheizkörpers die richtige ist, ist jedoch nicht nur von der Optik, sondern ebenfalls von der Badezimmergröße und den Anschlussmöglichkeiten abhängig. Welche Vor- und Nachteile die verschiedenen Badheizungen aufweisen, erklärt der folgende Beitrag. Die verschiedenen Badheizkörper Als besonders luxuriös und komfortabel empfinden viele Menschen eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Diese geht mit den Vorteilen einher, dass sie sich als überaus energiesparend zeigt und die Wärme im Raum gleichmäßig verteilt. Dadurch, dass die Füße stets warmgehalten werden, entsteht eine besonders entspannende und einladende Atmosphäre im Raum. Jedoch gestaltet sich der Einbau einer Fußbodenheizung nachträglich recht kompliziert. Daneben ist es kaum möglich, die Heizleistung schnell individuell anzupassen. Da die Fußbodenheizungen mit Niedertemperatur betrieben wird, gestaltet sich auch die Heizleistung niedrig. Der Standard-Heizkörper zeichnet sich dagegen durch seine hohe Heizleistung und seine flexible Regelbarkeit aus. Daneben gestaltet sich auch der Einbau sehr einfach und unkompliziert. Jedoch verbrauchen die Standard-Heizkörper recht viel Energie. Ihre Optik wirkt außerdem nicht sonderlich ästhetisch. Eine Alternative dazu stellen Design-Heizkörper dar, welche durch ihre ansprechende Optik auf ganzer Linie überzeugen. Außerdem lässt sich die gewünschte Temperatur bei diesen sehr gut anpassen und die Geräte zeigen sich als energieeffizient. Jedoch haben diese Vorteile auch einen gewissen Preis. Ebenfalls überaus ästhetisch und flexibel regelbar zeigen sich die Handtuchheizkörper. Daneben geht von ihnen der Vorteil aus, dass die Handtücher stets angenehm warm sind und nach der Nutzung schnell trocknen. Die allgemeine Heizleistung der Handtuchheizkörper zeigt sich im Vergleich zu den anderen Alternativen jedoch recht gering. Die Art des Anschlusses der Badheizkörper Hinsichtlich des Anschlusses der Badheizkörper bestehen grundsätzlich zwei verschiedene Möglichkeiten. So lassen sie sich sowohl elektrisch betreiben als auch an die Heizungsanlage anschließen. Falls ein Anschluss des Heizkörpers an die Heizungsanlage vorgenommen werden soll, wird seine in Frage kommende Position in der Regel durch die verlegten Rohre bestimmt. Bei einem Neubau stellt dies jedoch natürlich kein Problem dar, denn dann ist es möglich, die Rohre direkt so verlegen zu lassen, dass der Heizkörper später an der Wunschposition platziert werden kann. Das gleiche gilt ebenso für die Fußbodenheizung. Falls es sich um eine bestehende Immobilie handelt, in der keine entsprechenden Rohre verlegt sind, wird sich häufig für die Alternative in Form eines Elektro-Heizkörpers entschieden. Allerdings gehen diese sogar mit einigen Vorteilen einher. So können die elektrisch betriebenen Heizkörper flexibel eingesetzt werden, da für den Stromanschluss eine herkömmliche Steckdose ausreicht. Daneben ist durch den separaten Betrieb des Heizkörpers eine äußerst energieeffiziente Regelung möglich. Die Anlaufzeiten gestalten sich außerdem kurz, da sich diese Modelle in nur kurzer Zeit erwärmen.

Klassische Anzeichen der Rohrverstopfung

23.08.2021

Woher kommt das Gluckern im Abfluss Es ist immer ein schlechtes Zeichen, wenn aus dem Abfluss ein Gurgeln zu hören ist. Es ist nicht unwahrscheinlich, dass sich mit dem Gurgeln eine Rohrverstopfung ankündigt. Dies geschieht nicht kurzfristig, sondern nach und nach. Rückstände von Seife, Fett, Haaren und Nahrungsresten setzen sich im Abfluss fest und führen irgendwann zu einer Verstopfung. Oft ist der Abfluss teilweise verstopft ohne dass es sich bemerkbar macht. Sucht sich das Wasser seinen Weg vorbei an der Verstopfung entsteht das Gluckern. Dann ist die Verstopfung bereits in einem fortgeschrittenen Zustand. Wird das Gluckern deutlich und man handelt nicht, wird sich das Rohr immer weiter zusetzen. Das Gluckern wird immer öfter und deutlicher auftreten und früher oder später ist der Abfluss komplett zu. Das Wasser kann aus dem Becken nicht mehr ablaufen und bleibt einfach stehen. Wenn es so weit ist, ist das Rohr vollkommen verstopft. Es kann zu hohen Kosten kommen, wenn das Rohr von einem Fachmann wieder freigemacht werden muss. Deshalb sollte man frühzeitig handeln und Verstopfungen vermeiden. Tritt ein Gluckern oder Gurgel-Geräusch aus dem Abfluss auf, ist dies in jedem Fall ernst zu nehmen. Wie bilden sich Rohrverstopfungen Rohrverstopfungen bilden sich aus unterschiedlichen Gründen. In der Küche sind es oft Reste von Fetten. Kokos- oder Palmfett flüssig in den Abfluss geschüttet, kühlt ab und setzt sich im kalten Zustand als feste Masse im Abfluss fest. Besser ist es, Speisereste im Bioabfall zu entsorgen und auch flüssige Reste nicht einfach über die Spüle loszuwerden. Reste von Speisen bleiben oft in flachen Teilen des Rohrs einfach liegen und bilden einen Widerstand. In Badezimmern sind es eher Haare und Reste von Kosmetik, die sich in den Rohren mit der Zeit festsetzen und Verstopfungen verursachen können. Welche Gegenmaßnamen gibt es Glücklicherweise gibt es einige wirksame Hausmittel, die oft erfolgreich angewendet werden können, wenn es gurgelt und gluckert. Nicht immer muss direkt ein Fachmann geholt werden. Es kann zum Beispiel der Siphon zerlegt und mit lauwarmem Wasser und Spülmittel gesäubert werden. Oft zeigt diese Maßnahme schon Wirkung. Auch Essig und heißes Wasser werden als Hausmittel gern angewendet. Bei ausbleibendem Erfolg kann man auch zu chemischen Mitteln greifen, bevor man eine Firma mit der Rohrreinigung beauftragt. Allerdings sollte dabei besonders auf die Anleitung geachtet werden, da die chemischen Stoffe oft eine stark gesundheitsgefährdende Wirkung für Mensch und Tier haben. Der Umwelt zuliebe sollte genau auf die korrekte Dosierung geachtet werden. Wie kann man einer Rohrverstopfung vorbeugen Um die Wahrscheinlichkeit einer Verstopfung so gering wie möglich zu halten, gibt es glücklicherweise einige Dinge, auf die man achten kann: Für die Abflüsse in Wanne, Dusche, Waschbecken und Spülbecken gibt es kleine Siebe, die größere Verschmutzungen daran hindern, in den Abfluss zu gelangen. Des Weiteren sind Speisereste und Fette unbedingt im Mülleimer zu entsorgen. Außerdem sollte nicht zu wenig Wasser verwendet werden, um das Rohr gelegentlich einmal durchzuspülen. Bei Unsicherheiten oder wenn alle Mittel keine Wirkung zeigen, empfiehlt es sich einen Fachmann zu Rate zu ziehen. Die Rohrreinigung Rohrflix in Düsseldorf ist gerne bei der Problematik behilflich.

Gartengeräte: Die sind ein Muss!

18.08.2021

Vor dem Regal im Baumarkt stehend, fällt der Blick auf sämtliche Angebote und mögliche Optionen. "Sie haben also einen Garten? Sie brauchen unbedingt dieses und jenes!" Die Auswahl wird deutlich. Doch welche Gartengeräte braucht man tatsächlich unbedingt und regelmäßig? Welche würden nur kaum benutzt im Geräteschuppen liegen bleiben? Zuerst: Die Bestandsaufnahme Es braucht kein Lexikon oder zahlreiche Interneteinträge, die gelesen werden müssen. Stattdessen genügt eine Bestandsaufnahme des eigenen Gartens. Welche Pflanzen und Blumen gibt es? Sind diese pflegeleicht oder muss auch geschnitten werden? Ist der Boden/die Erde eher schwer oder leicht? Ist eine große Fläche an Rasen vorhanden? Sind Beete im Garten oder auch Hecken? Gibt es (Obst)Bäume im Garten? Ist die momentane Situation zufriedenstellend und kann so beibehalten werden oder muss sich dringend etwas ändern? Zahlreiche Faktoren beeinflussen somit die Kaufentscheidung. Eine Astschere wird beispielsweise nicht benötigt, sofern es keinen Baum im Garten gibt. Ist die Erde schwer, lohnt sich der Kauf von robusten Geräten, sodass diese nicht zu schnell verschleißen. Gartengeräte und -zubehör im Allgemeinen Im Bereich Boden- und Erdarbeiten gibt es verschiedene Geräte, es gibt ebenfalls Geräte zur Bodenlockerung und Boden-/Rasenpflege sowie zur Unkrautbekämpfung. Weiter geht es mit Pflanz- und Transporthilfen sowie den Schnittwerkzeugen. Es gibt Zubehör für die Bewässerung und sonstiges diverses Zubehör für die Gartenarbeit. Das Wichtigste Generell gilt hier: Weniger ist mehr! Alles kann man gar nicht kaufen, zudem gewisse qualitative Geräte und Werkzeuge auch teurer sind. Für eine grüne Oase, egal ob groß oder klein, braucht fast jeder Gärtner: Der Spaten - der beste Freund des Gärtners Müssen Löcher ausgehoben werden oder soll im Garten umgegraben werden, kommt der Spaten zum Einsatz. Zu achten ist auf die passende Größe und auf einen stabilen Stiel mit T- oder D-Griff. Die Schaufel Je nach Bedarf kann entweder eine kleine oder gleich die große Schaufel gekauft werden. Die kleine Schaufel eignet sich zum Anpflanzen (von Blumen), die große hingegen eignet sich für den Transport von Erdaushub. Harke und Rechen Mit der Harke kann das Unkraut präzise entfernt werden. Des Weiteren kann mit der Harke der Boden gelockert werden, hierzu eignet sich ebenfalls eine sogenannte Grabegabel. Der Rechen ist stets nützlich, geht es zum Beispiel um das Laub. Jener hat fächerförmig angeordnete Zinken. Achtung: Sind die Zinken jedoch in gerader Linie angeordnet, ähnlich wie bei einem Kamm, handelt es sich um eine Harke. Unkrautstecher und verschiedene Scheren Unliebsame Unkräuter im Garten werden mit dem Unkrautstecher entfernt. Gewächse mit tiefen Wurzeln, beispielsweise Löwenzahn, sind besonders gut mit diesem Werkzeug zu entfernen. Ob Hecke, Rosen oder doch die Bäume: Die Garten- oder Astscheren gibt es in verschiedenen Variationen und Ausführungen. Hier kommt es auf die individuellen Anforderungen an. Gießkanne oder Gartenschlauch Vor allem frisch gepflanzte Bewohner möchten ausreichend trinken. Entweder wird eine Gießkanne verwendet, bei größeren Beeten gerne auch der Gartenschlauch. Als Gartenschlauch kann ein guter Spiralschlauch verwendet werden. Rasenmäher Schlichte und große Grünflächen benötigen einen Rasenmäher. Rasenmäher gibt es entweder in handbetriebener Form, in elektrischer Form oder mit einem Benzinmotor. Soll es ganz genau werden, muss zur Rasenkantenschere gegriffen werden. Und zuletzt: Die Leiter Ob freistehend, zum Anlehnen oder zum Ausziehen - es gibt verschiedene Varianten. Geeignet für Gärtner, die Bäume beschneiden müssen, als Rankhilfe für Rosen oder beispielsweise dafür, frische Kirschen pflücken zu können.

Duschkabinen mit Innentüren - ein Raumsparwunder

17.08.2021

Das Badezimmer hat sich über die Jahre hinweg zu einer Oase für Jedermann entwickelt. Von der ehemaligen funktionalen Waschgelegenheit, zum Entspannungsort nach dem Alltag in modernen Haushalten. Waren früher noch Badewannen zur Erholung und täglichen Körperpflege der Hit, so sind im Zeitalter der Barrierefreiheit und Flexibilität vermehrt Duschkabinen zur Wunschausstattung geworden. Kleines Bad und moderne Duschkabine gewünscht? Das allgemein bekannte Problem mit sich nach außen öffnenden Duschkabinen ist Besitzern von räumlich begrenzten Badezimmern bekannt: Es gibt zu wenig Platz, um die Duschtür nach außen hin vollständig zu öffnen. Dadurch hat das Badezimmer oftmals Einbußen im Wohlfühlfaktor. Eine mögliche Lösung, um dem entgegenzuwirken sind Duschkabinen mit Innentüren. Diese sind für eine Öffnung nach innen und bei manchen Modellen sogar nach innen und außen vorgesehen und bieten so in kleineren Badezimmern optimalen Komfort für einen problemlosen Zutritt in die Dusche. Die Öffnung nach innen ermöglicht nicht nur einen komfortablen Zugang, sondern ist durch den verminderten Türradius bequem in kleinere Räume integrierbar. Ebenfalls hervorzuheben ist, dass sich durch die nach innen gehende Öffnung und die Bildung von Wassertropfen an der unterseitig befindlichen Dichtlippe die Thematik der Tropfenansammlung an der Außenseite der Dusche vermeiden lässt. Das Wasser bleibt vollständig in der Kabine und kann problemlos abfließen. Die Allroundtalente Die sogenannte Fünfeck-Duschkabine kann platztechnisch optimal neben einem Heizkörper verbaut werden und bietet dadurch die Möglichkeit ohne Wärmeverlust ein Handtusch nach dem Duschvorgang in die Kabine zu holen. Eck-Duschkabinen mit Doppeltüren eignen sich perfekt für Bäder mit Dachschrägen oder bereits vorhandenen Wannen. Sie bieten durch die 80-prozentige Neigungsmöglichkeit ein breiteres Einstiegsfeld, können aber auch auf bereits bestehende Aufsatzwannen montiert werden. Die Anpassungskünstler Viertelkreis-Duschkabinen sind eine Ergänzungsmöglichkeit für bereits vollständig ausgebaute Badezimmer. Durch ihre zwei separat neigbaren Türen macht die Duschkabine eine separate Öffnung zum Kinderspiel. Die große Tür ist nach außen, die Kleine nach innen zu öffnen. Als Pluspunkt ist zu sehen, dass die Innentür nicht geöffnet werden muss, um Zutritt zur Duschkabine zu erhalten. Duschkabinen mit Innentüren und Falttüren verfügen über eine wegzuklappende Falttür, welche mit einem Magnetverschluss versehen ist. Durch die Neigungsmöglichkeit von 80 Prozent an der Innentür ist eine einfache Reinigung gewährleistet. Je nach Raumgliederung und Größe besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten eine walk-in Dusche in einen Raum zu integrieren. Die Ausführungen sind maßtechnisch weitestgehend anpassungsfähig und machen eine Neuplanung des Badezimmers oder eine etwaige Nachrüstung von bestehenden Räumen möglich. Die meisten Modelle bieten eine Duschwand aus Glas, während einige auch vollständig ohne diese auskommen. Ebenerdige Duschen haben den Vorteil des barrierefreien Zutritts und erfüllen so die Anforderungen von Groß und Klein. Selbstverständlich sind diese auch platzsparender und raumtechnisch einfacher integrierbar als andere Modelle in der Produktpalette. Der Trend entwickelt sich zu offenen Duschkabinen, welche nur durch eine Spritzwasserabweisende Wand vom Raum abgetrennt sind und dadurch das Badezimmer nicht nur platzsparend ausstatten, sondern auch noch den Raum größer wirken lassen. Je nach Budget sind unterschiedliche Duschkabinen in moderner Ausführung zu finden und gestalten sich in Ihrer Vielfältigkeit als besonderes Plus für Menschen, die in Eile sind oder für Personen, die nach einer einfacheren Zutrittsmöglichkeit in Ihre Wellnessoase suchen.

Empuriabrava, größte Yachthafen Europas

14.06.2021

Wer ein Haus oder eine Wohnung in Spanien kaufen möchte und gleichzeitig in der Nähe einen Schiffsanlegeplatz sucht, findet ideale Bedingungen für diese Idee in Empuriabrava an der Costa Brava. Empuriabrava ist ein Teil der Ortschaft Castelló d'Empúries und liegt ungefähr 10 km von der Ortschaft entfernt unmittelbar am Golf von Roses. Eine Idee, die viele Touristen aus ganz Europa begeistert Empuriabrava wurde erdacht, um dort herrliche Ferientage zu verbringen. Das geschah im Jahr 1967 und fand großen Anklang, und zwar vor allen Dingen bei den Eigentümern von Yachten und anderen Schiffen. Wer in Empuriabrava Immobilien kauft, kann davon ausgehen, ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zu bekommen, wo der Schiffsanlegeplatz unmittelbar vom Haus aus erreichbar ist. Im Jahr 2011 hatte Empuriabrava bereits 7873 Einwohner. Wie man daran unschwer erkennen kann, hatte diese Idee, die eigene Yacht direkt neben dem Haus liegen zu haben, viel Erfolg. Viele Menschen, die sich den Traum erfüllen und sich in Spanien ein Haus kaufen, haben diesen Wunsch deshalb in Empuriabrava wahr gemacht, weil der Schiffsanlegeplatz gleich nebenan ist. Die befahrbaren Kanäle vom Empuriabrava Es ist deshalb in Empuriabrava möglich, direkt neben dem Haus auch den Schiffsanlegeplatz zu bekommen, weil diese Ortschaft so angelegt wurde, dass sie über ein dichtes Netz von befahrbaren Kanälen verfügt. Diese Kanäle haben eine Gesamtlänge von mehr als 30 km, so dass die meisten der 5000 Schiffsanleger in dieser schönen Ortschaft an der Costa Brava unmittelbar vom Haus aus zu erreichen sind. Das macht diesen Ort zu einem Ferientraum und besonders anziehend für Menschen, die in Spanien Immobilien kaufen möchten. Gelegentlich ist es auch möglich, dort statt eines Hauses oder einer Wohnung ein Grundstück zu kaufen und darauf selbst ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu bauen. An so einem Ort lohnt sich diese Investition in jedem Fall. Was Empuriabrava sonst noch zu bieten hat Nicht nur die Liebhaber von Yachten finden in Empuriabrava Ferienfreuden. Es gibt dort auch auf dem ansässigen Flugplatz einen bekannten Ort für Fallschirmspringer sowie sehr gute Surf-, Tauch- und Segelschulen. Nicht zuletzt sei noch der herrliche feinsandige Strand von Empuriabrava erwähnt, der 1,6 km lang und einer der breitesten Strände an der Costa Brava in Spanien ist. Fangen Sie hier Ihre Suche an nach Immobilien in Empuriabrava, auf ImmoVario!

Die Ferienwohnung als Kapitalanlage - ein Ratgeber

09.03.2021

Ferienwohnung kaufen und vermieten Griechenland, Spanien und Italien zählen zu den beliebtesten Reisezielen der Deutschen. Einige zieht es sogar immer wieder in den gleichen Urlaubsort, weswegen sie mit dem Gedanken spielen, eine eigene Ferienwohnung zu erstehen. So könnten zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen werden: das eigene Urlaubsdomizil und ein attraktives Nebeneinkommen. Mit einer Ferienwohnung sind allerdings nicht nur Chancen, sondern auch Herausforderungen verbunden. Im folgenden Artikel legen wir Ihnen dar, auf was es beim Kaufen und Vermieten der Ferienwohnung wirklich ankommt. Vor dem Kauf einer Ferienimmobilie Der Erwerb einer Ferienwohnung ist eine große Investition, die mit viel Bedacht und Sorgfalt getroffen werden muss. Bevor Sie sich also zum Kauf hinreißen lassen, sollten Sie gründliche Recherchen anstellen. Generell kann jedoch gesagt werden, dass sich Markt für Ferienwohnungen in den letzten Jahren zwar verdichtet hat, das Potenzial und die Nachfrage dennoch vorhanden ist. Was muss vor dem Kauf generell beachtet werden? Haben Sie sich bereits für einen Ort entschieden, muss nur noch das passende Kaufobjekt identifiziert werden. Es ist sehr wichtig, dass sich die Immobilie durch einen einwandfreien Zustand auszeichnet. Sie sollte optisch ins Auge stechen und durch Charme überzeugen. Weiterhin spielt allerdings auch die Lage eine große Rolle. Das Kaufobjekt darf nicht abseits des Geschehens liegen und sollte sich in unmittelbarer Nähe zu Transportmitteln und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Darüber hinaus müssen Sie auch einen Blick auf die Konkurrenz werfen. Ist bereits eine große Anzahl an Feriendomizilen vorhanden, bietet es sich womöglich an, in ein benachbartes Dorf auszuweichen. In Ihre Überlegungen sollten Sie auch stets den finanziellen Aspekt miteinbeziehen. Häufig liegt ein gravierender Unterschied zwischen Miet- und Kaufpreis vor. Nehmen Sie eine Prognose vor, wie viele Jahre Sie theoretisch bräuchten, um wirkliche Gewinne zu erzeugen. Bleiben Sie dabei realistisch! Weitere Informationen können bei vermieten.wiki gefunden werden. Die Vermietung der eigenen Ferienimmobilie Während Ihrer Abwesenheit bietet es sich an, Ihre Ferienwohnung für Touristen zur Verfügung zu stellen. Der Zweitwohnsitz wird somit nicht nur für private Zwecke genutzt, sondern dient zudem auch als Kapitalanlage. Auf lange Sicht gesehen kann somit ein guter Nebenverdienst erzielt werden. Neben den bereits angesprochenen Punkten spielen noch weitere Faktoren eine Schlüsselrolle bei der Ferienwohnungsvermietung. So können Sie die Immobilie durch eine ansprechende Inneneinrichtung und Dekoration attraktiver machen. Weiterhin sind Extras wie ein Balkon, ein Pool, eine Dachterrasse, ein Kaminofen oder ein Whirlpool besonders anziehend für Touristen. Wie funktioniert die Vermietung? Generell gibt es zwei Möglichkeiten. So können Sie zunächst einen Dienstleister beauftragen, welcher sich um die Ferienwohnung kümmert. Er trägt Sorge für die Instandhaltung, die Kundenakquise und die Serviceleistungen. Mit der Beauftragung eines professionellen Dienstleisters sind allerdings auch immer hohe Kosten verbunden. Als Gegenleistung müssen Sie sich jedoch nicht mit den Problemen und Aufgaben der Ferienwohnungsvermietung herumschlagen, sondern können sich entspannt zurücklehnen. Weiterhin können Sie die Vermietung allerdings auch in die eigenen Hände nehmen. Es gibt mittlerweile unzählige online Portale, welche als Kommunikationsrohr zwischen Mieter und Vermieter fungieren. Für die Schlüsselübergabe und gelegentliche Kontrollen können Sie eine Privatperson beauftragen. Eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage Immobilien stellen immer eine gute Investition dar. Nichtsdestotrotz sind mit der Ferienwohnung besondere Herausforderungen verbunden. Denn Vermieter müssen oftmals Ihre persönlichen Wünsche zurückstellen und dem unternehmerischen Denken den Vorzug geben. Es bringt schließlich nichts, wenn Sie selbst die Ferienwohnung in der Hauptsaison in Beschlag nehmen. Beachten Sie zudem, dass neben den Anschaffungskosten natürlich auch Instandhaltungskosten und Nebenkosten dazukommen. Diese sollten stets im Hinterkopf behalten werden, wenn es um die tatsächliche Rentabilität einer Ferienimmobilie geht. Welche Rendite ist zu erwarten? Die Prognosen für Ihre Rendite können Sie selbst herausfinden. Vergleichen Sie dafür lediglich die zu erwartenden Mieteinnahmen pro Jahr mit dem Gesamtkaufpreis. Somit können Sie sich erschließen, wie viele Jahre Sie ungefähr brauchen werden, um aktiv Gewinne mit der Vermietung Ihrer Ferienwohnung zu erzielen. Wie gesagt, dürfen dabei die Nebenkosten nicht außer Acht gelassen werden. Quelle: Aurora Borealis, 09.03.2021 https://pixabay.com/de/photos/aurora-borealis-kabine-schnee-k%C3%A4lte-1839582/  

Gartenhaus errichten – Was gibt es zu beachten?

24.02.2021

Zu einem schönen Garten gehört auch ein Gartenhaus. Die Zeiten, in denen dieses nur als Geräteschuppen diente, sind längst vorbei. Heutzutage ist das Gartenhaus für viele Menschen eine Wohlfühloase, die gemütlich gestaltet und ausgeschmückt wird. Wenn auch Sie Ihren Garten mit einem hübschen Gartenhaus krönen möchten, verraten wir Ihnen nachfolgend, was Sie dabei beachten sollten. Überlegungen vor der Errichtung Vor der Errichtung des Gartenhauses müssen ein paar Dinge überdacht werden. Zunächst sollte man wissen, dass der Bau eines Gartenhauses in Deutschland durch das Baugesetzbuch und die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes geregelt ist. Grundsätzlich hat ein Gartenhaus einen ähnlichen Stellenwert wie ein Carport, sodass es, sofern es bestimmte Abmessungen, meist 3 mal 3 Meter, nicht überschreitet, dafür keiner Baugenehmigung bedarf. Unter Umständen, zum Beispiel wenn das Haus sehr nah an der Grenze zum Nachbarn gebaut werden soll, kann eine Genehmigung allerdings nötig sein. Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt es sich, vor der Errichtung des Gartenhauses kurz beim örtlichen Bauamt vorbeizuschauen und dort mithilfe einer Katasterkarte den geplanten Standort zu zeigen. Sollte übrigens doch eine Genehmigung für das Gartenhaus nötig sein, wird diese in der Regel schnell und problemlos erteilt. Standort wählen Gut überlegen sollten Sie sich den Standort des Gartenhauses. Um von dem Häuschen den Blick in Ihren Garten genießen zu können, empfiehlt sich die Errichtung am Rand. Dort grenzt es jedoch an das Nachbargrundstück und die Nachbarn sind unter Umständen nicht erfreut, solch ein Häuschen fortan direkt vor der Nase zu haben. Laden Sie Ihre Nachbarn vor der Errichtung zum Kaffee ein und sprechen Sie das Thema an. Außerdem sollten Sie das Gartenhaus nicht unbedingt unter Laubbäumen errichten, auch wenn ein schattiges Plätzchen durchaus verlockend ist. Im Herbst sammelt sich dann jedoch das ganze Laub auf dem Dach. Wählen Sie lieber ein sonniges Plätzchen aus und sorgen Sie zum Beispiel mit Sonnenschirmen für Schatten an warmen Tagen. Wandstärke bestimmen Bei Gartenhaus-Bausätzen liegt die Wandstärke meist zwischen 15 und 100 Millimetern – sie unterscheidet sich also mitunter enorm. Die optimale Wandstärke für Ihr Gartenhaus hängt davon ab, welchem Verwendungszweck es dienen soll. Möchten Sie das Gartenhaus nur als Geräteschuppen nutzen, reicht eine dünne Wandstärke aus. Soll es dagegen als eine Art gemütliches Zweithaus dienen, ist eine Wandstärke von mindestens 40 Millimetern empfehlenswert. Keine Lust auf Do-ity-yourself? - Der Fertigbausatz Möchte man es sich möglichst schnell und ohne große Umstände im Gartenhäuschen gemütlich machen, empfiehlt sich der Kauf eines Gartenhaus-Bausatzes. Aufgrund der breiten Auswahl kann man zum Beispiel schnell bei Karibu Center fündig werden. Das auf Gartenhäuser spezialisierte Unternehmen führt die unterschiedlichsten Varianten vom zweckdienlichen Geräteschuppen bis hin zum urigen Blockbohlenhaus, die sich allesamt durch eine hohe Qualität auszeichnen. Fundament errichten Egal, wie Sie das Gartenhaus nutzen möchten: Ein Fundament ist wichtig, damit das Holz des Hauses nicht mit der Feuchtigkeit der Erde in Berührung kommt und anfängt zu verrotten. Die meisten Gartenhausbesitzer entscheiden sich für ein Plattenfundament aus robusten Pflastersteinen bzw. Gehwegplatten. Bei der Errichtung des Fundaments trägt man an der entsprechenden Stelle zunächst die Erde ab und streut Kies oder Sand aus. Dann werden die Platten verlegt. Wer es noch stabiler haben will, errichtet ein Betonfundament aus Betonplatten. Auf gängigen Videoportalen finden sich zahlreiche Anleitungen, wie man das Fundament für das Gartenhaus legt. Auf die Pflege des Gartenhauses achten Achten Sie bei der Errichtung des Gartenhauses stets auf hochwertiges Bauholz, das nicht so witterungsanfällig ist. Lärchenholz und andere harte Nadelnutzhölzer sind für die Außenbeplankung eine gute Wahl, weil sie sehr widerstandsfähig sind und auch extremen Wetterverhältnissen trotzen. Lassen Sie den Holzteilen eine Holzschutz-Grundierung zugute kommen und stärken Sie den Schutz der Außenbeplankung durch eine Lackierung vor Witterungseinflüssen. Holzpolituren und andere Holzpflegemittel leisten regelmäßig einen wertvollen Beitrag dazu, dass das Gartenhäuschen Ihnen lange Freude bereitet.

Dekoideen der extravaganten Art für ihr Haus in Spanien

28.01.2021

Möchten Sie in Ihrem Haus in Spanien eine exklusive Atmosphäre schaffen, verhelfen Ihnen stilvolle Dekorationsartikel zu sehenswerten Highlights. Als zentraler Blickfang oder kleine Überraschung in der Zimmerecke – Kunst zieht unsere Blicke magisch an. Dabei kann zwischen einer Vielzahl an Kunstrichtungen gewählt werden. Suchen Sie ein Motiv der extravaganten Art, sind Aktgemälde beispielsweise eine hervorragende Idee. Diese verschönern nicht nur den Schlafbereich, sondern sorgen auch im Wohn- oder Esszimmer für Aufsehen. Klassisch oder modern – Aktgemälde verleihen Ihrer Inneneinrichtung Charakter Es gibt zahlreiche Idee, um Ihr Haus in Spanien einzurichten. Ob Sie es dezent oder auffällig mögen – mit einem Kunstwerk können Sie die Einrichtung komplettieren und Ihrem Stil Ausdruck verleihen. Gefällt Ihnen die Sinnlichkeit eines männlichen oder weiblichen Körpers, können Sie genau diese Vorliebe in Szene setzen. Hochqualitative Aktgemälde aus den unterschiedlichsten Epochen fangen den Blick Ihrer Gäste ein. Da die Aktmalerei zu den ältesten und vielseitigsten Kunstgenres gehört, wählen Sie hier zwischen einer Vielzahl an Stilrichtungen. Bevorzugen Sie einen klassischen Stil, sind die Aktgemälde, die ab dem 15. Jahrhundert die Kunstwelt eroberten, eine Empfehlung Wert. Nicht nur, dass sie Ihr Haus verschönern – sie bieten sich als spannendes Gesprächsthema an. Oder wussten Sie, dass in der frühen Neuzeit männliche Modelle für den weiblichen Akt benutzt wurden? Eine Ausnahme besteht in der von Jan van Eyck gemalten Eva des Genter Altars. Interessieren Sie sich für den fernöstlichen Stil, verzieren beispielsweise Shungas, japanische Aktbilder, die Wände Ihres Hauses. Zu den zehn prägenden Aktbildern der Kunstgeschichte aus diesem Genre gehört der Kunstdruck „Der Traum der Fischersfrau“. Auch in der modernen Kunst ist die Aktmalerei vertreten. Bevorzugen Sie klassische oder entfremdete Darstellung des menschlichen Körpers, profitieren Sie bei Aktbildern von großer Vielfalt. Romantisch-verspielte Motive sind in Ihren vier Wänden ebenso ein Blickfang wie stilisierte Abbildungen männlicher oder weiblicher Nacktheit. Besonders gut kommt ein Aktgemälde im Großformat als Solitärkunstwerk zur Geltung. Skulpturen aus verschiedenen Epochen: Verschönern Sie Ihr Haus mit einem stilvollen Highlight Neben Wandbildern stellen Skulpturen aufsehenerregende Dekorationsstücke in Ihrem Haus dar. Bereits im Flur können sie Ihre Gäste beeindrucken. In Wohn- und Schlafzimmer dienen sie als Fokus oder Raumtrenner. Wie bereits bei der Aktmalerei, können Sie bei Skulpturen zwischen vielfältigen Kreationen wählen. Legen Sie auf einen einheitlichen Gesamteindruck Wert, können Sie das Material der Dekoration an Ihren Einrichtungsstil anpassen. Holz und Marmor verströmen einen eher klassischen Charme. Für eine edle Optik sorgen Figuren aus Bronze. Auch Stein und Kunststoff sind beliebte Materialien, die Ihrem Haus eine besondere Nuance verleihen. Bei der Motivwahl sind Sie frei: • moderne Kunst, • Tierdarstellungen, • Aktfiguren. Kunstliebhaber können sich bei der Auswahl von berühmten Skulpturen wie Rodins „Der Denker“ oder dem „Ballonhund“ von Jeff Koons inspirieren lassen. Viele bekannte Kunstwerke gibt es als Replik zu kaufen. Extravagante Einrichtung als Dekorationselement Um den Platz in Ihrem Haus auszunutzen, besteht alternativ die Möglichkeit, Einrichtung und Dekoration miteinander zu verbinden. Auffällig sind beispielsweise Einrichtungsgegenstände, die aufgrund ihrer Form oder der Materialwahl den Blick auf sich ziehen. Als Mittelpunkt in Ihrem Wohnzimmer könnte als Beispiel ein Kronleuchter aus Altmetall hängen. Wie wäre es, wenn Messer und Gabeln an diesem baumeln und ihm einen märchenhaften Hauch wie aus „Die Schöne und das Biest“ verleihen. Eine weitere extravagante Idee besteht in einem Wohnzimmertisch aus einer alten Werkbank. Hat es Ihnen der Industrial-Stil angetan, verbinden Sie mit Zigarrentischen aus übereinander gestapelten Autoreifen Kunst und Praktikabilität. Speziell das Unerwartete sorgt für den besonderen Charme bei der Einrichtung. Vielleicht verzichten Sie im Wohnzimmer auch mal auf das klassische Sofa und setzen sich stattdessen in eine erhöhte, ovale Badewanne.