Gartengeräte: Die sind ein Muss!

18.08.2021

Vor dem Regal im Baumarkt stehend, fällt der Blick auf sämtliche Angebote und mögliche Optionen. "Sie haben also einen Garten? Sie brauchen unbedingt dieses und jenes!" Die Auswahl wird deutlich. Doch welche Gartengeräte braucht man tatsächlich unbedingt und regelmäßig? Welche würden nur kaum benutzt im Geräteschuppen liegen bleiben? Zuerst: Die Bestandsaufnahme Es braucht kein Lexikon oder zahlreiche Interneteinträge, die gelesen werden müssen. Stattdessen genügt eine Bestandsaufnahme des eigenen Gartens. Welche Pflanzen und Blumen gibt es? Sind diese pflegeleicht oder muss auch geschnitten werden? Ist der Boden/die Erde eher schwer oder leicht? Ist eine große Fläche an Rasen vorhanden? Sind Beete im Garten oder auch Hecken? Gibt es (Obst)Bäume im Garten? Ist die momentane Situation zufriedenstellend und kann so beibehalten werden oder muss sich dringend etwas ändern? Zahlreiche Faktoren beeinflussen somit die Kaufentscheidung. Eine Astschere wird beispielsweise nicht benötigt, sofern es keinen Baum im Garten gibt. Ist die Erde schwer, lohnt sich der Kauf von robusten Geräten, sodass diese nicht zu schnell verschleißen. Gartengeräte und -zubehör im Allgemeinen Im Bereich Boden- und Erdarbeiten gibt es verschiedene Geräte, es gibt ebenfalls Geräte zur Bodenlockerung und Boden-/Rasenpflege sowie zur Unkrautbekämpfung. Weiter geht es mit Pflanz- und Transporthilfen sowie den Schnittwerkzeugen. Es gibt Zubehör für die Bewässerung und sonstiges diverses Zubehör für die Gartenarbeit. Das Wichtigste Generell gilt hier: Weniger ist mehr! Alles kann man gar nicht kaufen, zudem gewisse qualitative Geräte und Werkzeuge auch teurer sind. Für eine grüne Oase, egal ob groß oder klein, braucht fast jeder Gärtner: Der Spaten - der beste Freund des Gärtners Müssen Löcher ausgehoben werden oder soll im Garten umgegraben werden, kommt der Spaten zum Einsatz. Zu achten ist auf die passende Größe und auf einen stabilen Stiel mit T- oder D-Griff. Die Schaufel Je nach Bedarf kann entweder eine kleine oder gleich die große Schaufel gekauft werden. Die kleine Schaufel eignet sich zum Anpflanzen (von Blumen), die große hingegen eignet sich für den Transport von Erdaushub. Harke und Rechen Mit der Harke kann das Unkraut präzise entfernt werden. Des Weiteren kann mit der Harke der Boden gelockert werden, hierzu eignet sich ebenfalls eine sogenannte Grabegabel. Der Rechen ist stets nützlich, geht es zum Beispiel um das Laub. Jener hat fächerförmig angeordnete Zinken. Achtung: Sind die Zinken jedoch in gerader Linie angeordnet, ähnlich wie bei einem Kamm, handelt es sich um eine Harke. Unkrautstecher und verschiedene Scheren Unliebsame Unkräuter im Garten werden mit dem Unkrautstecher entfernt. Gewächse mit tiefen Wurzeln, beispielsweise Löwenzahn, sind besonders gut mit diesem Werkzeug zu entfernen. Ob Hecke, Rosen oder doch die Bäume: Die Garten- oder Astscheren gibt es in verschiedenen Variationen und Ausführungen. Hier kommt es auf die individuellen Anforderungen an. Gießkanne oder Gartenschlauch Vor allem frisch gepflanzte Bewohner möchten ausreichend trinken. Entweder wird eine Gießkanne verwendet, bei größeren Beeten gerne auch der Gartenschlauch. Als Gartenschlauch kann ein guter Spiralschlauch verwendet werden. Rasenmäher Schlichte und große Grünflächen benötigen einen Rasenmäher. Rasenmäher gibt es entweder in handbetriebener Form, in elektrischer Form oder mit einem Benzinmotor. Soll es ganz genau werden, muss zur Rasenkantenschere gegriffen werden. Und zuletzt: Die Leiter Ob freistehend, zum Anlehnen oder zum Ausziehen - es gibt verschiedene Varianten. Geeignet für Gärtner, die Bäume beschneiden müssen, als Rankhilfe für Rosen oder beispielsweise dafür, frische Kirschen pflücken zu können.

Duschkabinen mit Innentüren - ein Raumsparwunder

17.08.2021

Das Badezimmer hat sich über die Jahre hinweg zu einer Oase für Jedermann entwickelt. Von der ehemaligen funktionalen Waschgelegenheit, zum Entspannungsort nach dem Alltag in modernen Haushalten. Waren früher noch Badewannen zur Erholung und täglichen Körperpflege der Hit, so sind im Zeitalter der Barrierefreiheit und Flexibilität vermehrt Duschkabinen zur Wunschausstattung geworden. Kleines Bad und moderne Duschkabine gewünscht? Das allgemein bekannte Problem mit sich nach außen öffnenden Duschkabinen ist Besitzern von räumlich begrenzten Badezimmern bekannt: Es gibt zu wenig Platz, um die Duschtür nach außen hin vollständig zu öffnen. Dadurch hat das Badezimmer oftmals Einbußen im Wohlfühlfaktor. Eine mögliche Lösung, um dem entgegenzuwirken sind Duschkabinen mit Innentüren. Diese sind für eine Öffnung nach innen und bei manchen Modellen sogar nach innen und außen vorgesehen und bieten so in kleineren Badezimmern optimalen Komfort für einen problemlosen Zutritt in die Dusche. Die Öffnung nach innen ermöglicht nicht nur einen komfortablen Zugang, sondern ist durch den verminderten Türradius bequem in kleinere Räume integrierbar. Ebenfalls hervorzuheben ist, dass sich durch die nach innen gehende Öffnung und die Bildung von Wassertropfen an der unterseitig befindlichen Dichtlippe die Thematik der Tropfenansammlung an der Außenseite der Dusche vermeiden lässt. Das Wasser bleibt vollständig in der Kabine und kann problemlos abfließen. Die Allroundtalente Die sogenannte Fünfeck-Duschkabine kann platztechnisch optimal neben einem Heizkörper verbaut werden und bietet dadurch die Möglichkeit ohne Wärmeverlust ein Handtusch nach dem Duschvorgang in die Kabine zu holen. Eck-Duschkabinen mit Doppeltüren eignen sich perfekt für Bäder mit Dachschrägen oder bereits vorhandenen Wannen. Sie bieten durch die 80-prozentige Neigungsmöglichkeit ein breiteres Einstiegsfeld, können aber auch auf bereits bestehende Aufsatzwannen montiert werden. Die Anpassungskünstler Viertelkreis-Duschkabinen sind eine Ergänzungsmöglichkeit für bereits vollständig ausgebaute Badezimmer. Durch ihre zwei separat neigbaren Türen macht die Duschkabine eine separate Öffnung zum Kinderspiel. Die große Tür ist nach außen, die Kleine nach innen zu öffnen. Als Pluspunkt ist zu sehen, dass die Innentür nicht geöffnet werden muss, um Zutritt zur Duschkabine zu erhalten. Duschkabinen mit Innentüren und Falttüren verfügen über eine wegzuklappende Falttür, welche mit einem Magnetverschluss versehen ist. Durch die Neigungsmöglichkeit von 80 Prozent an der Innentür ist eine einfache Reinigung gewährleistet. Je nach Raumgliederung und Größe besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten eine walk-in Dusche in einen Raum zu integrieren. Die Ausführungen sind maßtechnisch weitestgehend anpassungsfähig und machen eine Neuplanung des Badezimmers oder eine etwaige Nachrüstung von bestehenden Räumen möglich. Die meisten Modelle bieten eine Duschwand aus Glas, während einige auch vollständig ohne diese auskommen. Ebenerdige Duschen haben den Vorteil des barrierefreien Zutritts und erfüllen so die Anforderungen von Groß und Klein. Selbstverständlich sind diese auch platzsparender und raumtechnisch einfacher integrierbar als andere Modelle in der Produktpalette. Der Trend entwickelt sich zu offenen Duschkabinen, welche nur durch eine Spritzwasserabweisende Wand vom Raum abgetrennt sind und dadurch das Badezimmer nicht nur platzsparend ausstatten, sondern auch noch den Raum größer wirken lassen. Je nach Budget sind unterschiedliche Duschkabinen in moderner Ausführung zu finden und gestalten sich in Ihrer Vielfältigkeit als besonderes Plus für Menschen, die in Eile sind oder für Personen, die nach einer einfacheren Zutrittsmöglichkeit in Ihre Wellnessoase suchen.

Empuriabrava, größte Yachthafen Europas

14.06.2021

Wer ein Haus oder eine Wohnung in Spanien kaufen möchte und gleichzeitig in der Nähe einen Schiffsanlegeplatz sucht, findet ideale Bedingungen für diese Idee in Empuriabrava an der Costa Brava. Empuriabrava ist ein Teil der Ortschaft Castelló d'Empúries und liegt ungefähr 10 km von der Ortschaft entfernt unmittelbar am Golf von Roses. Eine Idee, die viele Touristen aus ganz Europa begeistert Empuriabrava wurde erdacht, um dort herrliche Ferientage zu verbringen. Das geschah im Jahr 1967 und fand großen Anklang, und zwar vor allen Dingen bei den Eigentümern von Yachten und anderen Schiffen. Wer in Empuriabrava Immobilien kauft, kann davon ausgehen, ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zu bekommen, wo der Schiffsanlegeplatz unmittelbar vom Haus aus erreichbar ist. Im Jahr 2011 hatte Empuriabrava bereits 7873 Einwohner. Wie man daran unschwer erkennen kann, hatte diese Idee, die eigene Yacht direkt neben dem Haus liegen zu haben, viel Erfolg. Viele Menschen, die sich den Traum erfüllen und sich in Spanien ein Haus kaufen, haben diesen Wunsch deshalb in Empuriabrava wahr gemacht, weil der Schiffsanlegeplatz gleich nebenan ist. Die befahrbaren Kanäle vom Empuriabrava Es ist deshalb in Empuriabrava möglich, direkt neben dem Haus auch den Schiffsanlegeplatz zu bekommen, weil diese Ortschaft so angelegt wurde, dass sie über ein dichtes Netz von befahrbaren Kanälen verfügt. Diese Kanäle haben eine Gesamtlänge von mehr als 30 km, so dass die meisten der 5000 Schiffsanleger in dieser schönen Ortschaft an der Costa Brava unmittelbar vom Haus aus zu erreichen sind. Das macht diesen Ort zu einem Ferientraum und besonders anziehend für Menschen, die in Spanien Immobilien kaufen möchten. Gelegentlich ist es auch möglich, dort statt eines Hauses oder einer Wohnung ein Grundstück zu kaufen und darauf selbst ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu bauen. An so einem Ort lohnt sich diese Investition in jedem Fall. Was Empuriabrava sonst noch zu bieten hat Nicht nur die Liebhaber von Yachten finden in Empuriabrava Ferienfreuden. Es gibt dort auch auf dem ansässigen Flugplatz einen bekannten Ort für Fallschirmspringer sowie sehr gute Surf-, Tauch- und Segelschulen. Nicht zuletzt sei noch der herrliche feinsandige Strand von Empuriabrava erwähnt, der 1,6 km lang und einer der breitesten Strände an der Costa Brava in Spanien ist. Fangen Sie hier Ihre Suche an nach Immobilien in Empuriabrava, auf ImmoVario!

Die Ferienwohnung als Kapitalanlage - ein Ratgeber

09.03.2021

Ferienwohnung kaufen und vermieten Griechenland, Spanien und Italien zählen zu den beliebtesten Reisezielen der Deutschen. Einige zieht es sogar immer wieder in den gleichen Urlaubsort, weswegen sie mit dem Gedanken spielen, eine eigene Ferienwohnung zu erstehen. So könnten zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen werden: das eigene Urlaubsdomizil und ein attraktives Nebeneinkommen. Mit einer Ferienwohnung sind allerdings nicht nur Chancen, sondern auch Herausforderungen verbunden. Im folgenden Artikel legen wir Ihnen dar, auf was es beim Kaufen und Vermieten der Ferienwohnung wirklich ankommt. Vor dem Kauf einer Ferienimmobilie Der Erwerb einer Ferienwohnung ist eine große Investition, die mit viel Bedacht und Sorgfalt getroffen werden muss. Bevor Sie sich also zum Kauf hinreißen lassen, sollten Sie gründliche Recherchen anstellen. Generell kann jedoch gesagt werden, dass sich Markt für Ferienwohnungen in den letzten Jahren zwar verdichtet hat, das Potenzial und die Nachfrage dennoch vorhanden ist. Was muss vor dem Kauf generell beachtet werden? Haben Sie sich bereits für einen Ort entschieden, muss nur noch das passende Kaufobjekt identifiziert werden. Es ist sehr wichtig, dass sich die Immobilie durch einen einwandfreien Zustand auszeichnet. Sie sollte optisch ins Auge stechen und durch Charme überzeugen. Weiterhin spielt allerdings auch die Lage eine große Rolle. Das Kaufobjekt darf nicht abseits des Geschehens liegen und sollte sich in unmittelbarer Nähe zu Transportmitteln und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Darüber hinaus müssen Sie auch einen Blick auf die Konkurrenz werfen. Ist bereits eine große Anzahl an Feriendomizilen vorhanden, bietet es sich womöglich an, in ein benachbartes Dorf auszuweichen. In Ihre Überlegungen sollten Sie auch stets den finanziellen Aspekt miteinbeziehen. Häufig liegt ein gravierender Unterschied zwischen Miet- und Kaufpreis vor. Nehmen Sie eine Prognose vor, wie viele Jahre Sie theoretisch bräuchten, um wirkliche Gewinne zu erzeugen. Bleiben Sie dabei realistisch! Weitere Informationen können bei vermieten.wiki gefunden werden. Die Vermietung der eigenen Ferienimmobilie Während Ihrer Abwesenheit bietet es sich an, Ihre Ferienwohnung für Touristen zur Verfügung zu stellen. Der Zweitwohnsitz wird somit nicht nur für private Zwecke genutzt, sondern dient zudem auch als Kapitalanlage. Auf lange Sicht gesehen kann somit ein guter Nebenverdienst erzielt werden. Neben den bereits angesprochenen Punkten spielen noch weitere Faktoren eine Schlüsselrolle bei der Ferienwohnungsvermietung. So können Sie die Immobilie durch eine ansprechende Inneneinrichtung und Dekoration attraktiver machen. Weiterhin sind Extras wie ein Balkon, ein Pool, eine Dachterrasse, ein Kaminofen oder ein Whirlpool besonders anziehend für Touristen. Wie funktioniert die Vermietung? Generell gibt es zwei Möglichkeiten. So können Sie zunächst einen Dienstleister beauftragen, welcher sich um die Ferienwohnung kümmert. Er trägt Sorge für die Instandhaltung, die Kundenakquise und die Serviceleistungen. Mit der Beauftragung eines professionellen Dienstleisters sind allerdings auch immer hohe Kosten verbunden. Als Gegenleistung müssen Sie sich jedoch nicht mit den Problemen und Aufgaben der Ferienwohnungsvermietung herumschlagen, sondern können sich entspannt zurücklehnen. Weiterhin können Sie die Vermietung allerdings auch in die eigenen Hände nehmen. Es gibt mittlerweile unzählige online Portale, welche als Kommunikationsrohr zwischen Mieter und Vermieter fungieren. Für die Schlüsselübergabe und gelegentliche Kontrollen können Sie eine Privatperson beauftragen. Eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage Immobilien stellen immer eine gute Investition dar. Nichtsdestotrotz sind mit der Ferienwohnung besondere Herausforderungen verbunden. Denn Vermieter müssen oftmals Ihre persönlichen Wünsche zurückstellen und dem unternehmerischen Denken den Vorzug geben. Es bringt schließlich nichts, wenn Sie selbst die Ferienwohnung in der Hauptsaison in Beschlag nehmen. Beachten Sie zudem, dass neben den Anschaffungskosten natürlich auch Instandhaltungskosten und Nebenkosten dazukommen. Diese sollten stets im Hinterkopf behalten werden, wenn es um die tatsächliche Rentabilität einer Ferienimmobilie geht. Welche Rendite ist zu erwarten? Die Prognosen für Ihre Rendite können Sie selbst herausfinden. Vergleichen Sie dafür lediglich die zu erwartenden Mieteinnahmen pro Jahr mit dem Gesamtkaufpreis. Somit können Sie sich erschließen, wie viele Jahre Sie ungefähr brauchen werden, um aktiv Gewinne mit der Vermietung Ihrer Ferienwohnung zu erzielen. Wie gesagt, dürfen dabei die Nebenkosten nicht außer Acht gelassen werden. Quelle: Aurora Borealis, 09.03.2021 https://pixabay.com/de/photos/aurora-borealis-kabine-schnee-k%C3%A4lte-1839582/  

Gartenhaus errichten – Was gibt es zu beachten?

24.02.2021

Zu einem schönen Garten gehört auch ein Gartenhaus. Die Zeiten, in denen dieses nur als Geräteschuppen diente, sind längst vorbei. Heutzutage ist das Gartenhaus für viele Menschen eine Wohlfühloase, die gemütlich gestaltet und ausgeschmückt wird. Wenn auch Sie Ihren Garten mit einem hübschen Gartenhaus krönen möchten, verraten wir Ihnen nachfolgend, was Sie dabei beachten sollten. Überlegungen vor der Errichtung Vor der Errichtung des Gartenhauses müssen ein paar Dinge überdacht werden. Zunächst sollte man wissen, dass der Bau eines Gartenhauses in Deutschland durch das Baugesetzbuch und die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes geregelt ist. Grundsätzlich hat ein Gartenhaus einen ähnlichen Stellenwert wie ein Carport, sodass es, sofern es bestimmte Abmessungen, meist 3 mal 3 Meter, nicht überschreitet, dafür keiner Baugenehmigung bedarf. Unter Umständen, zum Beispiel wenn das Haus sehr nah an der Grenze zum Nachbarn gebaut werden soll, kann eine Genehmigung allerdings nötig sein. Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt es sich, vor der Errichtung des Gartenhauses kurz beim örtlichen Bauamt vorbeizuschauen und dort mithilfe einer Katasterkarte den geplanten Standort zu zeigen. Sollte übrigens doch eine Genehmigung für das Gartenhaus nötig sein, wird diese in der Regel schnell und problemlos erteilt. Standort wählen Gut überlegen sollten Sie sich den Standort des Gartenhauses. Um von dem Häuschen den Blick in Ihren Garten genießen zu können, empfiehlt sich die Errichtung am Rand. Dort grenzt es jedoch an das Nachbargrundstück und die Nachbarn sind unter Umständen nicht erfreut, solch ein Häuschen fortan direkt vor der Nase zu haben. Laden Sie Ihre Nachbarn vor der Errichtung zum Kaffee ein und sprechen Sie das Thema an. Außerdem sollten Sie das Gartenhaus nicht unbedingt unter Laubbäumen errichten, auch wenn ein schattiges Plätzchen durchaus verlockend ist. Im Herbst sammelt sich dann jedoch das ganze Laub auf dem Dach. Wählen Sie lieber ein sonniges Plätzchen aus und sorgen Sie zum Beispiel mit Sonnenschirmen für Schatten an warmen Tagen. Wandstärke bestimmen Bei Gartenhaus-Bausätzen liegt die Wandstärke meist zwischen 15 und 100 Millimetern – sie unterscheidet sich also mitunter enorm. Die optimale Wandstärke für Ihr Gartenhaus hängt davon ab, welchem Verwendungszweck es dienen soll. Möchten Sie das Gartenhaus nur als Geräteschuppen nutzen, reicht eine dünne Wandstärke aus. Soll es dagegen als eine Art gemütliches Zweithaus dienen, ist eine Wandstärke von mindestens 40 Millimetern empfehlenswert. Keine Lust auf Do-ity-yourself? - Der Fertigbausatz Möchte man es sich möglichst schnell und ohne große Umstände im Gartenhäuschen gemütlich machen, empfiehlt sich der Kauf eines Gartenhaus-Bausatzes. Aufgrund der breiten Auswahl kann man zum Beispiel schnell bei Karibu Center fündig werden. Das auf Gartenhäuser spezialisierte Unternehmen führt die unterschiedlichsten Varianten vom zweckdienlichen Geräteschuppen bis hin zum urigen Blockbohlenhaus, die sich allesamt durch eine hohe Qualität auszeichnen. Fundament errichten Egal, wie Sie das Gartenhaus nutzen möchten: Ein Fundament ist wichtig, damit das Holz des Hauses nicht mit der Feuchtigkeit der Erde in Berührung kommt und anfängt zu verrotten. Die meisten Gartenhausbesitzer entscheiden sich für ein Plattenfundament aus robusten Pflastersteinen bzw. Gehwegplatten. Bei der Errichtung des Fundaments trägt man an der entsprechenden Stelle zunächst die Erde ab und streut Kies oder Sand aus. Dann werden die Platten verlegt. Wer es noch stabiler haben will, errichtet ein Betonfundament aus Betonplatten. Auf gängigen Videoportalen finden sich zahlreiche Anleitungen, wie man das Fundament für das Gartenhaus legt. Auf die Pflege des Gartenhauses achten Achten Sie bei der Errichtung des Gartenhauses stets auf hochwertiges Bauholz, das nicht so witterungsanfällig ist. Lärchenholz und andere harte Nadelnutzhölzer sind für die Außenbeplankung eine gute Wahl, weil sie sehr widerstandsfähig sind und auch extremen Wetterverhältnissen trotzen. Lassen Sie den Holzteilen eine Holzschutz-Grundierung zugute kommen und stärken Sie den Schutz der Außenbeplankung durch eine Lackierung vor Witterungseinflüssen. Holzpolituren und andere Holzpflegemittel leisten regelmäßig einen wertvollen Beitrag dazu, dass das Gartenhäuschen Ihnen lange Freude bereitet.

Dekoideen der extravaganten Art für ihr Haus in Spanien

28.01.2021

Möchten Sie in Ihrem Haus in Spanien eine exklusive Atmosphäre schaffen, verhelfen Ihnen stilvolle Dekorationsartikel zu sehenswerten Highlights. Als zentraler Blickfang oder kleine Überraschung in der Zimmerecke – Kunst zieht unsere Blicke magisch an. Dabei kann zwischen einer Vielzahl an Kunstrichtungen gewählt werden. Suchen Sie ein Motiv der extravaganten Art, sind Aktgemälde beispielsweise eine hervorragende Idee. Diese verschönern nicht nur den Schlafbereich, sondern sorgen auch im Wohn- oder Esszimmer für Aufsehen. Klassisch oder modern – Aktgemälde verleihen Ihrer Inneneinrichtung Charakter Es gibt zahlreiche Idee, um Ihr Haus in Spanien einzurichten. Ob Sie es dezent oder auffällig mögen – mit einem Kunstwerk können Sie die Einrichtung komplettieren und Ihrem Stil Ausdruck verleihen. Gefällt Ihnen die Sinnlichkeit eines männlichen oder weiblichen Körpers, können Sie genau diese Vorliebe in Szene setzen. Hochqualitative Aktgemälde aus den unterschiedlichsten Epochen fangen den Blick Ihrer Gäste ein. Da die Aktmalerei zu den ältesten und vielseitigsten Kunstgenres gehört, wählen Sie hier zwischen einer Vielzahl an Stilrichtungen. Bevorzugen Sie einen klassischen Stil, sind die Aktgemälde, die ab dem 15. Jahrhundert die Kunstwelt eroberten, eine Empfehlung Wert. Nicht nur, dass sie Ihr Haus verschönern – sie bieten sich als spannendes Gesprächsthema an. Oder wussten Sie, dass in der frühen Neuzeit männliche Modelle für den weiblichen Akt benutzt wurden? Eine Ausnahme besteht in der von Jan van Eyck gemalten Eva des Genter Altars. Interessieren Sie sich für den fernöstlichen Stil, verzieren beispielsweise Shungas, japanische Aktbilder, die Wände Ihres Hauses. Zu den zehn prägenden Aktbildern der Kunstgeschichte aus diesem Genre gehört der Kunstdruck „Der Traum der Fischersfrau“. Auch in der modernen Kunst ist die Aktmalerei vertreten. Bevorzugen Sie klassische oder entfremdete Darstellung des menschlichen Körpers, profitieren Sie bei Aktbildern von großer Vielfalt. Romantisch-verspielte Motive sind in Ihren vier Wänden ebenso ein Blickfang wie stilisierte Abbildungen männlicher oder weiblicher Nacktheit. Besonders gut kommt ein Aktgemälde im Großformat als Solitärkunstwerk zur Geltung. Skulpturen aus verschiedenen Epochen: Verschönern Sie Ihr Haus mit einem stilvollen Highlight Neben Wandbildern stellen Skulpturen aufsehenerregende Dekorationsstücke in Ihrem Haus dar. Bereits im Flur können sie Ihre Gäste beeindrucken. In Wohn- und Schlafzimmer dienen sie als Fokus oder Raumtrenner. Wie bereits bei der Aktmalerei, können Sie bei Skulpturen zwischen vielfältigen Kreationen wählen. Legen Sie auf einen einheitlichen Gesamteindruck Wert, können Sie das Material der Dekoration an Ihren Einrichtungsstil anpassen. Holz und Marmor verströmen einen eher klassischen Charme. Für eine edle Optik sorgen Figuren aus Bronze. Auch Stein und Kunststoff sind beliebte Materialien, die Ihrem Haus eine besondere Nuance verleihen. Bei der Motivwahl sind Sie frei: • moderne Kunst, • Tierdarstellungen, • Aktfiguren. Kunstliebhaber können sich bei der Auswahl von berühmten Skulpturen wie Rodins „Der Denker“ oder dem „Ballonhund“ von Jeff Koons inspirieren lassen. Viele bekannte Kunstwerke gibt es als Replik zu kaufen. Extravagante Einrichtung als Dekorationselement Um den Platz in Ihrem Haus auszunutzen, besteht alternativ die Möglichkeit, Einrichtung und Dekoration miteinander zu verbinden. Auffällig sind beispielsweise Einrichtungsgegenstände, die aufgrund ihrer Form oder der Materialwahl den Blick auf sich ziehen. Als Mittelpunkt in Ihrem Wohnzimmer könnte als Beispiel ein Kronleuchter aus Altmetall hängen. Wie wäre es, wenn Messer und Gabeln an diesem baumeln und ihm einen märchenhaften Hauch wie aus „Die Schöne und das Biest“ verleihen. Eine weitere extravagante Idee besteht in einem Wohnzimmertisch aus einer alten Werkbank. Hat es Ihnen der Industrial-Stil angetan, verbinden Sie mit Zigarrentischen aus übereinander gestapelten Autoreifen Kunst und Praktikabilität. Speziell das Unerwartete sorgt für den besonderen Charme bei der Einrichtung. Vielleicht verzichten Sie im Wohnzimmer auch mal auf das klassische Sofa und setzen sich stattdessen in eine erhöhte, ovale Badewanne.

Haus in Spanien einrichten: Ideen, Inspirationen und mehr

02.12.2020

Wer sich eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, wird sich irgendwann mit dem Einrichten des neuen Besitzes befassen müssen. Ein Haus in Spanien lässt sich auf verschiedene Weise einrichten. Viele Mieter oder Hausbesitzer entscheiden sich für eine mediterrane Einrichtung. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit dem klassischen Stil des Herkunftslandes einen Bezug zur Heimat zu schaffen. Einrichtungsideen für ein Haus in Spanien – die individuellen Wünsche umsetzen Eine Einrichtung ist immer eine sehr individuelle Entscheidung. Möbel und andere Einrichtungsgegenstände gibt es in vielen verschiedenen Farben und Designs. Ein Haus in Spanien wirkt nicht nur mit einer mediterranen Einrichtung ansprechend. Auch andere europäische Einrichtungsstile wirken dezent oder klassisch – ganz wie es sich der Besitzer wünscht. Der mediterrane Einrichtungsstil Spaniens Wer in Spanien verwurzelt ist, entscheidet sich gern für einen mediterranen Einrichtungsstil. Hier herrschen natürliche Materialien vor. Möbel aus Pinien- oder Walnussholz wirken besonders attraktiv. Sie stellen im Wohnzimmer, aber auch im Essbereich oder im Schlafzimmer einen echten Blickfang dar. Die Hölzer sind langlebig und pflegeleicht. Wichtig zu wissen: Echtes Holz ist ein natürliches Material. Es verändert sich im Verlauf der Jahre. Dies gilt vor allem dann, wenn das Möbelstück seine natürliche Optik und Struktur behalten hat. Sind die Möbel gefärbt oder lackiert, kommt die natürliche Note nicht mehr so gut zur Geltung. Durch direkte Sonneneinstrahlung und die Einwirkung von Luftfeuchtigkeit können Hölzer mit der Zeit nachdunkeln. Hier handelt es sich nicht um einen Fehler in der Produktion. Viele bevorzugen das Holz genau wegen dieser Eigenschaften. Je länger die Möbel stehen, desto attraktiver sehen sie aus. Die Qualität robuster Holzmöbel ist so gut, dass eine Nutzung über Jahre hinweg möglich ist. Rattan und andere natürliche Materialien Rattan ist ein Material, das den mediterranen Einrichtungsstil geradezu verkörpert. Es ist für den Außen- und Innenbereich geeignet. Besonders bei Sitzmöbeln erfreut sich Rattan einer großen Beliebtheit. Die Möbel lassen sich sehr gut mit bequemen Polstern kombinieren. Hier ist es möglich, die Farben an den Stil der Einrichtung anzupassen. Darüber hinaus gibt es andere natürliche Materialien, die nicht nur bei der Auswahl von Möbeln zum Einsatz kommen. Kork erfreut sich zur Gestaltung von Wänden und Fußböden beispielsweise einer sehr großen Beliebtheit. Glatte Böden und helle Farben In der Vorstellung vieler Besitzer von Eigenheimen in Spanien ist die Einrichtung hell und freundlich. Dies entspricht der Lebensart und den langen hellen Tagen, die aufgrund des Klimas in Spanien vorherrschen. Im Gegensatz zu anderen europäischen Einrichtungsstilen spielen Teppiche bei der Gestaltung der Böden nur eine untergeordnete Rolle. Helle glatte Böden aus hochwertigen Fliesen oder echtem Marmor dominieren gern die Wohnräume. In Kombination mit hellen freundlichen Möbeln entsteht der perfekte mediterrane Einrichtungsstil. Wichtig zu wissen: Die Fenster haben in den Häusern in Spanien eine ganz unterschiedliche Struktur. Sie können klein sein, um möglichst wenig Sonne in die Räume zu lassen. Dies ist vor allem im Schlafzimmer und im Büro vorteilhaft. In den Wohnräumen gibt es oft bodentiefe Fenster mit einem oder zwei Flügeln. Hier passt der mediterrane Stil besonders gut. Ein Stück Heimat mitnehmen Wer nach Spanien auswandert oder mehrere Wochen oder Monate im Jahr in seinem neuen Zuhause verbringen möchte, nimmt häufig gern ein Stück Heimat mit. Und so entscheiden sich Hausbesitzer oder Mieter gern für den Stil des Heimatlandes. Auch hier kommt es auf den ganz individuellen Geschmack an. In Österreich dominiert der westliche mitteleuropäische Einrichtungsstil. Dieser kann sehr viele Facetten haben. Modern, hell und zeitlos Weiße Möbel erleben gerade einen regelrechten Boom. Vor allem bei Menschen im jungen und mittleren Lebensalter ist häufig die gesamte Einrichtung weiß. Die helle Farbe reflektiert das Licht auf eine besondere Weise. Der Raum wirkt auch an grauen Tagen hell. In spanischen Häusern mit mediterraner Architektur kommen weiße Möbel besonders gut zur Geltung. Sie passen zu den hellen Fußböden und wirken in Räumen mit bodentiefen französischen Fenstern sehr harmonisch. Weiß ist zeitlos. So lassen sich mediterraner Baustil mit westlicher Einrichtung gut kombinieren. Aber auch Massivholzmöbel aus den Alpen sind beliebt. Der rustikale Landhausstil Vor allem in den Bergregionen sind rustikale Einrichtungsstile sehr beliebt. Die Möbel bestehen aus hellem oder dunklem Holz. Sie sind häufig reicht verziert. Dieser Stil spiegelt die Welt der herrlichen Alpenlandschaft wider wie kein anderer. Beim Umzug nach Spanien stellt sich die Frage, ob dieser Stil mit dem mediterranen Baustil harmoniert. Zu hellen Böden und großen Fenstern sehen rustikale Möbel wirklich ansprechend aus. Gibt es in dem Haus oder in der Wohnung nur kleine Fenster, ist eine Kombination mit helleren Möbeln möglich. Im Trend liegen aber auch moderne, minimalistische Designs bei Holzmöbeln, wie das Zirbenbett von Die Køje zeigt. Der Duft des Zirbenholzes bringt ein Stück Heimat in das neue Haus in Spanien und sorgt für einen angenehmen und wohltuenden Schlaf. Tipp: Es lassen sich auch verschiedene Stile miteinander kombinieren. Schwere rustikale Möbel benötigen einen großen Raum. Sonst können sie erdrückend wirken. Ein guter Kompromiss besteht darin, einzelne Möbelstücke mitzunehmen und so an das Heimatgefühl zu erinnern. Wichtig ist, dass Räume und Treppen für den Transport und das Aufstellen der Möbel geeignet sind. Dann steht der individuellen Planung für die Einrichtung des Hauses in Spanien nichts entgegen.

Fensterfolien: Gebäudefinish mit verschiedensten Funktionen

06.11.2020

Folien für Fenster sowie Türen sind eine kostengünstige und praktische Alternative, um durchsichtige Flächen vor äußeren Einflüssen zu schützen. Am häufigsten kommen sie gegen starke Sonneneinstrahlung zum Einsatz, die die Raumtemperatur erhöht und unangenehm blendet. Fensterfolien können jedoch noch viel mehr: Sie dienen als UV-, Sicht-, Splitter-, Kratz- und Graffitischutz. Verschiedene Folienarten im Überblick Beim Anbieter Folienmarkt wählen Kunden zwischen Zuschnitt, Meterware und Rollen aus. Die breite Palette verschiedener Produkte hält für jeden Anspruch das Passende bereit. Sonnenschutzfolien Diese Folien lassen sich in der Regel sowohl innen als auch außen befestigen und können die Zimmertemperatur deutlich senken. Beliebt sind vor allem Sonnenschutzfolien mit Spiegeleffekt, die unerwünschte Blicke in Räume hinein verhindern. Die Auswahl ist vielfältig: So gibt es beispielsweise extrem dunkle Modelle, die optimal für Sonnenallergiker, Neurodermitis-Patienten, Rechenzentren sowie Serverräume geeignet sind. Steht eine Klimaanlage zur Verfügung, wird grundsätzlich empfohlen, Zimmer tagsüber zu verdunkeln. Wer Sonnenschutzfolien benutzt, kann auf diese Maßnahme verzichten und profitiert von Helligkeit sowie jederzeitiger Sicht ins Freie. Adhäsionsfolie Hierbei handelt es sich um eine besondere Variante der Sonnenschutzfolien, sie haften ohne Klebstoff auf glatten Oberflächen. Zur Anbringung sind ausschließlich Wasser und ein Rakel erforderlich. Bei der Befestigung schwimmt die Adhäsionsfolie auf dem Wasserfilm. Dadurch lässt sie sich leicht nach eigenem Wunsch ausrichten. Am Ende werden mögliche Luftblasen und das Wasser ausgestrichen. Im Angebot finden sich verschiedene Arten, die individuell, beispielsweise als Sonnen- oder als Sichtschutz, konzipiert werden. Spionspiegelfolie Extrem dunkle Produkte dieser Art halten Sonnenlicht erfolgreich draußen, sodass eine Wärmereduzierung von 99 Prozent möglich ist. Spionspiegelfolien eignen sich für Fenster jeder Art. Aufgrund der starken Verspiegelung ist die Einsicht von außen tagsüber nahezu ausgeschlossen. Nutzer genießen jedoch weiterhin eine gute Aussicht von innen. Die Folien lassen sich innen und außen befestigen, wobei letztere Möglichkeit bei • Doppel-, Dreifach- und Überkopfverglasung, • Schräg- sowie Dachfenstern, • dem Einsatz als Wärme- oder Sonnenschutz nicht empfehlenswert ist. Milchglasfolie Sie bieten einen starken Sichtschutz bei hoher Lichtdurchlässigkeit. Insbesondere für Badezimmerfenster, Scheiben, Glastüren sowie ganze Glaswände und Haustüren ist Milchglasfolie die perfekte Lösung. Genutzt werden die Produkte gerne in Arztpraxen, Treppenhäusern, Lager- und Büroräumen sowie für gläserne Duschkabinen. Hochwertige Milchglasfolien mit matter Optik überzeugen nicht nur mit Funktionalität, sondern stellen gleichzeitig eine stilvolle Bereicherung am Arbeitsplatz oder in Privatwohnungen dar. Sichtschutzfolie Wer für eine abgeschirmte Privatsphäre sorgen möchte, findet mit einer Sichtschutzfolie die ideale Lösung. Im Vergleich zu Ätz-, Farb- oder Sandstrahlglas ist sie deutlich günstiger, erbringt jedoch den gleichen Effekt: Neugierige Blicke von außen können reduziert, bestenfalls sogar gänzlich vermieden werden – selbstverständlich ohne Einschränkungen beim Hinaussehen. Zudem schränkt die hohe Lichtdurchlässigkeit von Sichtschutzfolien die Attraktivität einer transparenten und offenen Raumatmosphäre in keinster Weise ein. Blendschutzfolie Unsere Augen sind häufig großen Belastungen, zum Beispiel bei Tätigkeiten am Computer und vor dem Fernseher, ausgesetzt. Sie erhöhen sich, wenn Blendungen und Reflektionen durch die Sonne hinzukommen. Um diese zu vermeiden, nehmen viele Menschen eine falsche Körperhaltung ein, die zu Verspannungen und weiteren Folgeschäden führen kann. Blendschutzfolien am Arbeitsplatz oder zuhause schaffen Abhilfe. Zu ihren Vorteilen gehören: • Blend- und Sonnenschutz • sehr gute Lichtdurchlässigkeit • unkomplizierte Anbringung auf kleinen und großen Glasflächen • auch für Dachfenster geeignet Splitterschutzfolie Mit diesen Folien lassen sich teure Sachschäden durch Glasbruch sowie ein Verletzungsrisiko durch Glassplitter vermeiden. Darüber hinaus schützen sie gegen Durchwürfe und Einbrüche. Bei Letzteren profitiert man von der Verzögerung, für die eine Splitterschutzfolie sorgt. Laut polizeilichen Untersuchungen ziehen sich Einbrecher meist von der geplanten Straftat zurück, wenn sie nicht innerhalb drei Minuten erfolgen kann. Sie hält bei einer Beschädigung Glassplitter zusammen und trägt damit zur Sicherheit aller Menschen, darunter Kinder und Unternehmensmitarbeiter, bei. Splitterschutzfolien befinden sich in zahlreichen verschiedenen Ausführungen und Stärken im Handel. Dazu gehören vielfältige Produkte, die gleichermaßen Schutz vor Splittern und Sonne bieten. Folien zur Vermeidung von Kratz- und Graffiti-Schäden Eine große finanzielle Belastung durch den Kauf eines neuen Fensters oder einer Tür kann verhindert werden, wenn Folien gegen Vandalismus und Graffiti-Künstler eingesetzt werden. Wer in einem Risikogebiet lebt, sollte nicht darauf verzichten.

Deutscher Immobilienmarkt unter dem Einfluss von Corona

21.10.2020

Immobilienpreise in der Pandemie, das wird sich verändern. (Experten geben Ihre Einschätzung) Das Jahr 2020 steht unter dem Einfluss von Covid 19 und wird als Jahr der Pandemie lange in Erinnerung bleiben. Sorge um Ansteckungsrisiken und gesetzliche Einschränkungen der Bewegungsfreiheit verunsichern Menschen und Wirtschaft auf allen Ebenen. Lockdown und Kurzarbeit bringen insbesondere kleine und mittelständische Unternehmen sowie Arbeitnehmer in Bedrängnis. Lediglich der Immobilienmarkt scheint stabil zu bleiben. Bisher besteht der Eindruck, dass die Nachfrage nach Wohnraum trotz oder gerade wegen der Krise ungebrochen ist. Unsichere Einkommensentwicklungen und die Angst vor Ansteckungen können diesen Trend jedoch schnell beenden. So lautet auch das Resümee des Immobilien-Experten Heinz Rehkugler. Der Professor für Immobilieninvestments warnt eindringlich vor allzu optimistischen Erwartungen. Die Auswirkungen der Corona-Krise auf Miet- und Immobilienkaufpreise sowie Investitionsvorhaben sind nach seiner Auffassung bisher nicht absehbar. Corona sorgt für weltweite Beeinträchtigungen Erneut drastisch ansteigende Infektionszahlen im Herbst 2020 verdeutlichen, wie unsicher die Lage ist. Kontaktbeschränkungen werden wieder verschärft und bei weiter fortschreitendem Ansteckungsrisiko fürchtet die Wirtschaft weitere Einbrüche. Da alle Staaten der Erde von der Pandemie betroffen sind, befinden sich ganze Volkswirtschaften in einer Art Schockstarre. Bereits aufgrund der Rezession im April 2020 gingen Schätzungen von einem Rückgang des Bruttoinlandsprodukts um fünf Prozent aus. Inzwischen befürchten pessimistische Analysten deutlich drastischere Zahlen bis zu 30 Prozent. Es kann Jahre dauern, bis sich die Weltwirtschaft von den Auswirkungen der Corona-Pandemie erholt. Daher werden mittelfristig alle Branchen mit negativen Zahlen rechnen müssen. Auch die Immobilienbranche vom Investor über den Bauunternehmer bis zum Makler und Hausbesitzer wird davon nicht verschont bleiben. Unsichere Einkommen dämpfen den Wunsch nach neuem Wohnraum Die Anmietung einer größeren Wohnung sowie den Bau oder Kauf eines Eigenheims stellen viele Familien aufgrund ihrer unsicheren Einkommenserwartungen zurück. Das beobachtet auch Prof. Heinz Rehkugler. Besichtigungstermine, Maklerbesuche und Notartermine werden zudem aus Angst vor Ansteckung verschoben. Nach leichter Besserung in den Sommermonaten entwickelt sich die Situation aktuell wieder rückläufig. Die Folge sind nach Einschätzung von Rehkugler Umsatzeinbußen der Makler von durchschnittlich 40 Prozent. Notare, Verkäufer und die gesamte Baubranche spüren ebenfalls deutliche Umsatzeinbrüche. Digitale Lösungen können die Situation entschärfen Kontakte trotz Kontaktverbot und Ansteckungs-Angst ermöglicht das Internet. Makler, die in dieser Zeit bereits über digitalisierte Geschäftsabläufe verfügen, wecken trotz Krise das Interesse an ihren Angeboten. Die Möglichkeit einer virtuellen Live-Wohnungsbesichtigung am heimischen PC kann den Wunsch nach neuem Wohnraum bestärken. Mit ausführlichen Online-Exposés, dreidimensionalen Videos und umfassenden Beschreibungen erhalten Kauf- und Miet-Interessenten alle notwendigen Informationen bei sich zu Hause. Selbst Beurkundungen beim Notar sind inzwischen weitgehend kontaktlos möglich. Digitale Hilfsmittel können krisenbedingte Umsatzeinbußen der Makler also deutlich reduzieren. Auf diesem Gebiet bietet die Krise eine Chance. Vermieter leiden unter Mietstundungen Besonders betroffen sind Vermieter durch die gesetzlichen Regelungen zur Mietstundung. Der Anspruch auf Zahlung der Miete bleibt zwar bestehen, doch Vermieter müssen ihren finanziellen Verpflichtungen trotz gestundeter Mieten pünktlich nachkommen. Während große Immobilienunternehmen vorübergehend ausbleibende Mieteinnahmen verkraften, stehen private Vermieter unter starkem Druck. Etwa 22 Prozent der privaten Vermieter in Deutschland verfügen über ein unterdurchschnittliches Einkommen. Sie sind umso mehr auf Mieteinnahmen angewiesen, wenn die vermieteten Immobilien noch durch Finanzierungskosten belastet sind. Langfristige Corona-Auswirkungen fallen differenziert aus Der Leiter des Center for Real Estate Studies Berlin, Prof. Dr. Marco Wölfle, teilt ebenfalls nicht die optimistischen Einschätzungen der Immobilienbranche. Vielmehr geht er davon aus, dass die gesamtwirtschaftlichen Effekte der Corona-Krise derzeit noch nicht überblickt werden können. Er rechnet mit Auswirkungen auf alle Branchen in einem Zeitraum von bis zu zwei Jahren. Wohnraum-Nachfrage bleibt stabil Die Wohnraum-Knappheit der vergangenen Jahre wirkt sich nach wie vor auf die Nachfrage nach Mietwohnungen aus. Aufgrund des Lockdowns und der damit einhergehenden Verzögerung von Bau-Planungen, Genehmigungsverfahren und Baumaßnahmen wird sich diese Situation in den nächsten Jahren sogar noch verstärken. Dennoch werden die Mietpreise durch sinkende Einkommen und die unsichere gesamtwirtschaftliche Lage stagnieren. Immobilien-Verkäufe entwickeln sich zaghaft Unsichere Einkommensentwicklungen, fallende Aktienkurse und die Gefahr von Mietausfällen schaffen Unsicherheit für Immobilienkäufer und -verkäufer. Kaufentscheidungen werden auf die lange Bank geschoben oder aufgegeben. Dennoch stagniert dank der günstigen Zinsentwicklung und dem Wunsch nach sicheren Investitionen die Nachfrage nach Kauf-Immobilien. In Zeiten schwankender Aktienkurse gilt Immobilienbesitz noch immer als sichere Anlage. Die Aussichten auf eine positive Entwicklung hängen von der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung ab. Flaute bei den Gewerbe-Immobilien Von der Corona-Krise stark betroffen sind bereits jetzt der Einzelhandel sowie das Hotel- und Gaststättengewerbe. Das dämpft die Nachfrage nach gewerblichen Räumlichkeiten in diesen Bereichen. Auf die zukünftige Notwendigkeit von Büroflächen werden sich die Erfahrungen mit dem Einsatz von Mitarbeitern im Homeoffice auswirken. In vielen Bereichen wird sich daher der Immobilienmarkt neu aufstellen. Interessant für Investoren bleiben Objekte in den Zentren der Großstädte. Bei einer langsamen Erholung der Wirtschaft ist davon auszugehen, dass sich die Wertbeständigkeit von Immobilien auf die Kaufentscheidungen der Investoren auswirken wird. Über den Autor: Als Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien schreibt Max Karänke nicht nur Gutachten für seine Kunden, sondern hat sein Hobby zum Beruf gemacht. Er schreibt auf seinem Blog über allen wissenswerten Immobilienthemen wie zum Beispiel den Energieausweis richtig verstehen, Erbbaurecht richtig bewerten und vieles mehr.

5 Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

19.10.2020

Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen ist für die meisten Menschen eine besondere Angelegenheit, die nicht oft im Leben stattfindet. Dementsprechend gering ist bei Laien deshalb auch der Wissensstand. Das führt dazu, dass sie auf den Rat von Freunden und Verwandten hören, die jedoch in der Regel selbst nicht wesentlich mehr Ahnung vom Thema haben als sie selbst. Diese fünf Tipps können hingegen wirklich weiterhelfen, um die eigene Immobilie schnell und gewinnbringend zu verkaufen. Tipp #1: Professionelle Hilfe holen Im ersten Moment klingt es sehr verlockend, auf einen Makler zu verzichten, um so die finanzielle Belastung zu verringern. Doch die Kosten, die ein guter Makler verursacht, amortisieren sich in den meisten Fällen. Durch seine Expertise kennt er den Wohnungsmarkt in seiner Gegend sehr genau und weiß, in welchen Medien das jeweilige Objekt so angeboten werden kann, dass sich dafür schnell Interessenten finden. Im Idealfall hat der Makler bereits eine Interessentenkartei und vereinbart so die ersten Besichtigungstermine oder verschickt entsprechende Exposés, die er vorher erstellt hat. Apropos Besichtigung: Der Makler übernimmt hier die Koordination mit Interessenten und zeigt ihnen in weiterer Folge auch das Objekt. Bei Interesse beginnt er, Verkaufsverhandlungen durchzuführen, bei denen eine vorher festgelegte Kaufpreis-Untergrenze keinesfalls unterschritten wird. Bei einem erfolgreichen Verkauf setzt er den Vertrag auf und kümmert sich um die Abwicklung beim Notar. Tipp #2: Eine Immobilienbewertung durchführen Ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf ist es, den Wert der eigenen Immobilie genau zu kennen. Hier hilft ebenfalls der Makler eines professionellen Immobilienunternehmens weiter. Wer beispielsweise eine Immobilienbewertung in Karlsruhe durchführen möchte, kann sich an die Spezialisten von Immobilien Konradi wenden. Der Wert einer Immobilie ist an unterschiedliche Faktoren geknüpft, die nur durch ein detailliertes Wertermittlungsverfahren analysiert werden können. Nur weil Zeitungen immer neue Preisrekorde vermelden oder Nachbarn von ihrem erfolgreichen Verkauf zu einem hohen Preis berichten, muss das noch lange nicht den Tatsachen entsprechen. Bei der Ermittlung des Preises können unterschiedliche Verfahren zur Anwendung kommen. Beim sogenannten Vergleichswertverfahren werden die bereits erzielten Verkaufspreise von ähnlichen Immobilien in der Vergangenheit herangezogen, die beispielsweise beim Gutachterausschuss einer Gemeinde erhältlich sind. Tipp #3: Die eigenen Kosten beim Verkauf berücksichtigen Mit Immobiliengeschäften sind immer auch bürokratische Hürden verbunden, die Kosten verursachen. Auch wenn viele davon vom Käufer der Immobilie getragen werden müssen, entstehen auch für den Verkäufer Kosten wie beispielsweise die Provisionen für den Makler, die Löschung der Grundschuld, die Erstellung eines Energieausweises oder die Kosten für ein Wertgutachten. Das sollte bei der Festlegung des Verkaufspreises entsprechend berücksichtigt werden. Tipp #4: Mögliche Renovierungen überlegen Es ist nicht zwingend erforderlich, die Wohnung oder das Haus vor dem Verkauf zu renovieren. Doch wer sich in die Lage eines Interessenten versetzen kann oder selbst schon Besichtigungen durchgeführt hat, der weiß, wie wichtig ein einwandfreier Zustand der Wohnung ist. Offensichtliche Mängel führen schnell dazu, dass potenzielle Interessenten abgeschreckt werden. Selbstverständlich bedeuten die Renovierungsarbeiten nicht nur einen Zeit-, sondern vor allem auch einen Kostenaufwand. Diese Kosten müssen beim Verkaufspreis mindestens wieder reingeholt werden. Außerdem sind manche Käufer auf der Suche nach sogenannten „Bastelhits“, um die Wohnung nach den eigenen Vorlieben gestalten zu können. Nicht immer macht daher eine Komplettrenovierung Sinn. Doch offensichtliche Mängel wie vergilbte Wände oder mit Schimmel befallene Fugen an den Badezimmerfliesen sollten auf alle Fälle behoben werden. Eventuell hat ein professioneller Makler auch hier einen Tipp, wer diese Arbeiten zu günstigen Konditionen durchführen kann. Tipp #5: Den richtigen Zeitpunkt wählen Am Schlechtesten ist es für Verkäufer, wenn die Wohnung unter Druck verkauft werden muss. Deshalb sollte der Verkauf lange vorbereitet und der richtige Zeitpunkt sorgfältig ausgewählt werden. Zu berücksichtigen ist dabei neben der allgemeinen Weltwirtschaftslage auch die Entwicklung des regionalen Wohnungsmarktes. Steigt die Nachfrage an Objekten am jeweiligen Ort, dann könnte sich der Verkauf durchaus lohnen. Ein nicht zu unterschätzender Faktor ist auch die Jahreszeit. Der Frühling und der Sommer bieten die besten Licht- und Temperaturverhältnisse und führen so zu einer schnellen Abnahme und guten Verkaufspreisen.